有没有大神分析一下城东新城和艮北新城

明天的事2

128679904 发表于 2022-1-25 10:47
城东新城还不如九堡呢，这个宜居性离谱，配套基本靠去市中心，都靠着钱二江河汇涨房价了

没逛过城东新城就闭嘴，靠一张键盘认识世界？
城东新城哪怕发展不如预期，也还有4、5个综合体、2个社区配套中心、浙二医院城东院区、4条地铁交汇，运河支流好几条，绿化也还可以，这宜居性怎么离谱了？

柳菜鸡

超级凡尔赛 发表于 2022-1-24 08:45
笑死了，农村小别墅更是豪宅了

的确是，一套没有商品属性的东西，造个几百万下去，不是豪宅是啥？

wusa

杜密克 发表于 2022-1-23 18:40
杭州一百多个板块，城东新城限价大概16名左右，目前发展水平25名左右，也就是说发展不及预期，但超过杭州大 ...

一个港龙城有这么大能量？

notebook0571

个人不看好只能抱大腿的区块。
一个好的区块，一定要靠自己。
也就是首先要有一座一线综合体作为地标，当然，如果有N座集合，再连个带有文化类的、体育类的、地铁线2条啥的就更好了
然后，是需要一线房开的盘至少有一座以上，就是滨绿融等的盘一定要有，越多越好，至于抱大腿，可以起到画龙点睛的作用，但不能完全依赖。

你看最热的几个区，申花有银态+地铁，还有两座2线综合体吧，然后体育管也有吧，一线房开的盘很多吧，是不是就火了
奥体也是一样，SKP啊，IFC啊，亚运啊，一线房开的盘啊，桥西也是靠的文化河+一线房开的盘，也是顶流
未来看好的文晖，也是有嘉里城，一线的，音乐厅老厂房广场，文化，城北体育公园，二线德信中心。。。，一线房开的盘有滨江，嘉里及动车上盖也可能会有。。。。

但是城东新城呢，一线综合体没有啊，大的体育和文化也没有啊，一线房开的盘也极少，而且已经造满了快，怎么火
其他的类推就行了，按这个套路来

arioslee

作为城东新城业主来说一下吧。城东新城早期依靠双地铁吃了一大波红利，现在杭州地铁成网、加上新楼盘售空和规划落地糟糕等因素影响，自然也就没什么话题度了，但是我觉得整体还是瑕不掩瑜。
首先，综合体、广场这些最多算是锦上添花，真正的宜居性还是要靠地铁、医院、菜市场、超市、学区和开车不堵来支撑的。城东新城目前的地铁、浙二城东院区、永辉超市加盒马差不多够了，开车上高架也算方便，等彭埠互通和同协路开通之后交通优势会更加明显。不过现在地面道路感觉有越来越堵的趋势啊，所以我不建议在住宅区建大型综合体，综合体和小区的出入口距离太近很容易造成混乱和拥堵。城东新城主要的缺点一是缺大一点的农贸市场和好的中小学，二是规划落地太慢，都这么久了不少地块还在规划和建设中，很影响观感。
其次，城东新城本身的定位就是居住区而非商务中心，我有很多同学朋友买在城东新城，原因有在钱新上班图交通方便的，有出差党图高铁便利的，还有两口子上班地点隔太远取折中的。而且城东新城在租房市场还算火热，租金也不低，买来投资也是不错的。说到底城东新城的区位摆在那儿，吸引人来这儿买房的原因有很多，不需要所谓的产业来支撑。
最后，在那么多热点区块的光芒下，城东新城的房价算是相对理性的，从刚需和改善的角度来看买来自住是挺划算的，我是很想在明石路地铁站附近再买一套大一点的房子用来改善的，可惜没有房票了，现在城东新城二手房也没啥好房源，说明租住的比例还是很高的，足以说明整个区块的宜居性了。

iamelwin

城东新城，过一年左右，就会完全两个感觉，建设基本上都好了，城市立面有一个大的更新，现在还是半成品。
什么不宜居的，不知道是怎么看出来的。
46500的限价，最大的短板是好学区，其他真的不缺。

孙闻嘉

iamelwin 发表于 2022-1-26 20:06
城东新城，过一年左右，就会完全两个感觉，建设基本上都好了，城市立面有一个大的更新，现在还是半成品。
...

春来雅庭有前途吗？虽然是笕桥但是感觉无缝连接城东新城

金瑞风景

消失的元福巷 发表于 2022-1-24 05:06
你的逻辑是比邻居？那直说吧，艮北其实就是被左面城东新城和右面九堡这两位常年被吐槽的邻居拖了后腿，否 ...

同意，艮北的高度就看钱二，本身配套有采荷实验、市一医院这种亮点也够了。城东新城和江河汇有点脱节的，未来说不好

diqi78

所有城市，火车站边都不是啥宜居地方。
有铁路隔离，一般是人流/货物赚运地方。

Chris-HSH

iamelwin 发表于 2022-1-26 20:06
城东新城，过一年左右，就会完全两个感觉，建设基本上都好了，城市立面有一个大的更新，现在还是半成品。
...

就是比上不足比下有余

丁家小石头

金瑞风景 发表于 2022-1-27 00:21
同意，艮北的高度就看钱二，本身配套有采荷实验、市一医院这种亮点也够了。城东新城和江河汇有点脱节的， ...

同意。以杨柳郡开白的艮北，属于没缺点的宜居板块，艮北的限价连续两次提高，趋势不可逆。沿江的钱二一定成为未来三年改善性新楼盘的最佳选择。

pliny

城东新城扩大化

yajshsb

城东就缺个学区以及离人口产业流入地远，城市界面不差的，吃亏在开发早没有形成集聚效应，优势在于交通，但怎么说也是杭州中上板块，也算是墙倒众人推

丁家小石头

城东和艮北学区终于来了

寒蝉墨竹

最大的学区短板补上了

一杆老烟枪

景陶拍岸 发表于 2022-1-22 12:10
武林新城／城东新城／艮北新城，做为杭州的“三无”地段：无疯狂炒作，无吹牛倒挂，无截图成交，是杭州房产 ...

三无是你定的吗？佩服，好有逻辑感

小小购房者

能不能发照片图片，说明下城东新城到底是哪些范围？

撸大师

notebook0571 发表于 2022-1-25 11:32
个人不看好只能抱大腿的区块。
一个好的区块，一定要靠自己。
也就是首先要有一座一线综合体作为地标，当 ...

城东新城/艮北，市北，说白了下限能保证，因为周边有好板块；自身能级可能不够。

佑飞

胜利实验，采荷不就来了吗

giggsdb

notebook0571 发表于 2022-1-25 11:32
个人不看好只能抱大腿的区块。
一个好的区块，一定要靠自己。
也就是首先要有一座一线综合体作为地标，当 ...

这逻辑真牛X，一个区块好坏先看有没有综合体？桥西有什么综合体？除了个D32还有啥？影响桥西成为优质板块了吗？