如何理解“你的房子在没有变成现金之前，连纸面财富都算不上”？

yanglightni · 发表于 2022-1-30 19:19

zhaoyan8536 发表于 2022-1-30 10:44
2套房月入一万？那240万买5个点的理财不就能做到月入一万了？ 2套房光现金流来说相当于240没毛病吧？

想法很不错，可惜钱会贬值房租会涨呵呵

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-31 09:40

hiphop 发表于 2022-1-30 14:52
这个理财来说是有多重纬度的。不仅仅是这么算的。要是这么算的话，很多人上班一年挣个30万，差不多是600 ...

不要偷换概念。首先房子和钱都是为人服务。且房子和钱都是资产。资产之间相互比较现金流很合理。而人不是资产是有主观意志。别说有600w 就算一毛钱没有不上班的也大有人在，那你说他们是不是傻？还有钱当然是越多越好。有600万的人去上30万的班，那他肯定是想要一年60万的收入。可以不去上班啊但是只有30万。人可以做选择，房子和钱被选择。

dyzwfjz · 发表于 2022-1-31 14:59

hzxsbj 发表于 2022-1-29 15:52
杭州两套房按照一般市值计算，
两套房1000万，一年按银行理财算，
至少得50万收益，你房租才12万，如果算 ...

看了一下，两套滨江区块的，估计在1000万上下，请看截图——

hiphop · 发表于 2022-1-31 17:21

dyzwfjz 发表于 2022-1-31 14:59
看了一下，两套滨江区块的，估计在1000万上下，请看截图——

本人四桥东的江边是自主的，不是出租的

hiphop · 发表于 2022-1-31 18:11

zhaoyan8536 发表于 2022-1-31 09:40
不要偷换概念。首先房子和钱都是为人服务。且房子和钱都是资产。资产之间相互比较现金流很合理。 ...

因为觉得房子不涨价或者横盘或者跌价，所以要卖出换成钱去理财？这是人性的基本面，我经过超过15年的股市磨炼，才知道要挣钱在这种市场上要高抛低吸，所以既然横盘或者跌价的房子，我本来就不会去考虑卖出的。又没有房贷压力，急着卖出干什么呢。再说了，一直以来，房子就不是靠租金作为主要收益来源的。大多时候靠的是上涨。目前不上涨，放长远看，5-10年的周期呢？你看我都持有超过5-10年了。房市的帐不能像你和理财产品直接比较的。

hzxsbj · 发表于 2022-2-1 10:18

hiphop 发表于 2022-1-30 14:49
没有贷款，已经还清贷款了

再算笔账，就算没贷款，再按照复利计算，你还是亏的底裤都没了！你两套房子的市值年收益连一般银行理财没跑赢，
房子的涨幅既没跑赢一般银行理财收益更不用说跑赢通货膨胀，
按照1000万现金，你应该是各大金融机构的大客户了，有议价权，
你这点收益在杭州这种一线城市基本可以算很低的收益！

zhaoyan8536 · 发表于 2022-2-1 10:53

hiphop 发表于 2022-1-31 18:11
因为觉得房子不涨价或者横盘或者跌价，所以要卖出换成钱去理财？这是人性的基本面，我经过超过15年的股市 ...

股票只是简单的资金推动型。房子上涨是以刚需为基本盘，投资客推波助澜。股票资金来的时候就是牛市资金走的时候就是熊市。但是房子不一样，大部分刚需只能买一套，无力买第二套。现在人口结构已经发生变化。未来去世人口将远大于出生人口。况且新房出货量一年比一年高。杭州人口流入第一的城市去年进了40多万。新房去年卖了18.7万套。怎么涨？这是供求。

hiphop · 发表于 2022-2-1 19:45

你们算的太累了，反正我是不买的，我不可能卖掉持有1000w现金买理财的。杭州不是县城，可以置换，不能卖光。如果你们的思路是对的，那么90年左右持有10万吃利息日子过的很好的人，现在会怎么样

hzxsbj · 发表于 2022-2-2 14:03

m3m3002 · 发表于 2022-2-3 06:41

hzxsbj 发表于 2022-2-1 10:18
再算笔账，就算没贷款，再按照复利计算，你还是亏的底裤都没了！你两套房子的市值年收益连一般银行理财没 ...

你算算09的房价加上复利减去房租，现在的房价应该是多少？

粽炒饭 · 发表于 2022-2-3 13:12

hzxsbj 发表于 2022-1-29 15:56

不能这么算，要他如果没有买房应该按首付资产算，也就是他每年至少存款利息50×30%=15万，那他也是亏的。

醉温柔 · 发表于 2022-2-17 08:01

按照这个逻辑钱没有花出去吃掉享受前不就是一张花纸么

女儿四岁 · 发表于 2022-2-17 10:40

傻子都喜欢现金而去放弃资产尤其是优质的楼主应该把家里现金都囤成米醋柴油钱也就是张废纸

zjlyzx · 发表于 2022-4-14 15:14

5000一平方买的房子现在二手价4万，你说出不了货？只是不想买低了而已

zjlyzx · 发表于 2022-4-14 15:17

哎，骑电瓶车的永远理解不了买汽车的，15年后就只能卖废铁了

ryomayhj · 发表于 2022-4-14 16:07

hiphop 发表于 2022-1-29 10:53
本人2009年和2013年买入的房子，目前出租中，稳定现金流一个月一万，等于一个普通工资，不香吗

2012年买入一套，出租每月8600，2016年买入一套，出租每月11000，香

shenfp · 发表于 2022-4-14 17:17

房子变成现金太简单了，抵押就可以了，现金变成优质城市的房子挺难的，因为限购限贷

notebook0571 · 发表于 2022-4-15 12:44

hiphop 发表于 2022-1-30 14:52
这个理财来说是有多重纬度的。不仅仅是这么算的。要是这么算的话，很多人上班一年挣个30万，差不多是600 ...

你说的对。理财也有风险，好的时候别说5点几，8点几都没问题，但理财你不可以买10年20年的产品吧，没有的，一般就买个1年、2年+最多了，那到期了呢，整个环境不好了，后面开始理财大幅度缩水，直接到3点几。然后运气不好，直接亏本金也有的。
他们的计算是按我钱不买房，几百万上千万全部放理财，放几十年，按年年不出问题，年年都有5点几，，永远保持，，这么算起来，谁还买国债买大存单，都去买5点几的理财，可以买一辈子吗。。。。。

liuwangtian · 发表于 2022-5-4 17:54

首先，有套房再来叫吧

alohang · 发表于 2023-6-15 16:18

无房、笑有房人蠢，

却终日流连房网，比炒房客还热衷，
不可思议

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