从万科西雅图最新签约价5万4谈谈杭州多中心逻辑

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 08:43

多中心均价体现，杭州均价来源，环西湖理论
从万科西雅图最新签约价5万4，融信澜天3万9签约价说起

从西雅图说起，过年和朋友聊起房产，
目前的市场环境下，据我长期观察，也就三墩北和良渚版块签约价和挂牌价基本一致，其他版块有些挂牌价实在太唬人。

城市核心房产逻辑，多中心没错，但还是一个核心，而这个核心在哪，当然是西湖。为什么？我问你过年在杭州呆7天，只有什么你即使不去也会放心头，那就是只有西湖，所以杭州房价个人觉得几十年的逻辑还是围绕西湖展开。
每个多中心核心地段房价往后会越来越一致，基本会和杭州均价持平。比如杭州均价4万，那么东边中心下沙金沙湖也基本是4万，杭州西南萧山市北也是4万，杭州东北乔司九堡本来也应该是4万但是有机场航道就要打折扣了，再比如杭州良渚永旺这边4万，勾庄城北新城4万，再比如西湖大学周边以后应该也是4万当然由于属于西湖区主城区可以适当加分，再比如未来科技城绿汀路也是4万当然未来科技城毕基建投入较多短期内可以适当加价但最终会持平，再比如闲林核心地段翡翠城也应该是4万但是开发年代太早加上中泰填埋场对整个版块影响所以要打个折扣，再比如崇贤运河新城本来应该4万但是同样由于开发过早加上填埋场影响整个版块所以要打折扣，再比如转塘核心区也是4万由于属于西湖区可以适当加分，丁桥核心区4万，总的逻辑就是围绕西湖散开的各个多中心房价基本一致，基本接近杭州均价，然后核心区可能往上加2万，临安富阳大江东往下降2万，基本维持杭州均价4万的样子，然后再根据房子本身品质类型适当调整价格，基本就这个逻辑了，所以不管杭州8个多中心，还是10个15个中心，你发朋友圈告诉人家你呆在杭州还是西湖，你觉得呢。

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 08:48

所以杭州房子以后没有投资洼地，基本都已经饱满了

ylx0629 · 发表于 2022-2-8 09:24

参照义乌和金华三万

sczxwjw · 发表于 2022-2-8 10:02

西湖是杭州最重要的名片之一，但是肯定不会是杭州房价的中心

汤腾飞 · 发表于 2022-2-8 10:22

西雅图现在能卖到5W4 卖不到吧~ 良渚的话就一个融信澜天能抗，差不多4w不到的样子了。良渚不怎么涨现在颐和江南还有地铁口的那个盘有一些业主都在踩踏出货。颐和江南卖3W3~

三宅一生 · 发表于 2022-2-8 10:30

市中心在哪里，不靠嘴巴讲，有个简单直观的法子：拿张杭州地铁图，把所有换乘站连线起来，大致就是市中心。
当然，不要钻牛角尖，把卫星城连接线的起始站算进去。

yipinhulu · 发表于 2022-2-8 11:14

湖滨自古永恒中心主要没新房而己有新房有湖景新房还有钱塘江啥事

撸大师 · 发表于 2022-2-8 11:19

多中心的意思就是基本生活已经不需要非往市中心跑，不代表市中心不存在。
杭州的市中心永远有且只有西湖，没有西湖杭州就什么也不是。

BBS潜水员 · 发表于 2022-2-8 11:36

钱新钱世江两岸加西湖啊投票竟然还有人不同意搞不懂哦

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 11:59

三宅一生发表于 2022-2-8 10:30
市中心在哪里，不靠嘴巴讲，有个简单直观的法子：拿张杭州地铁图，把所有换乘站连线起来，大致就是市中心。 ...

都一样，要看懂我得理论，多中心化必然趋势就是后面每个小团体房价持平。还有别提什么换乘站，有什么用，

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 12:01

sczxwjw 发表于 2022-2-8 10:02
西湖是杭州最重要的名片之一，但是肯定不会是杭州房价的中心

西湖是杭州的灵魂

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 12:02

汤腾飞发表于 2022-2-8 10:22
西雅图现在能卖到5W4 卖不到吧~ 良渚的话就一个融信澜天能抗，差不多4w不到的样子了。良渚不怎么涨现在 ...

颐和江南自己搜下维权，或者实地去看下就知道为什么要出货了，和光要不是交付现状这么差，你认为4万会有人卖

woshi37 · 发表于 2022-2-8 12:08

多中心指的是多个区域中心，不是市中心ok？再好的城市中心也就一个。上海那就是南京路外滩一带，杭州就是延安路一带，北京就是故宫长安街一带，广州就是珠江新城小蛮腰。你亲朋好友来你带他去未来科技城吃喝玩乐么？你带她去钱江新城看看cbd还可以理解一下，但是绝大部分人带亲朋好友玩肯定都要去西湖吃喝玩乐的还需要想么？杭州多个重点区域毋庸置疑，未来科技城，黄龙，运河远洋拱宸桥一带，钱江新城，滨江江陵路，钱江世纪城。。这些地方的中间点，毋庸置疑就是西湖，难不成未来科技城为中心？那钱江新城世纪城成了啥？离中心20公里之外的城乡结合部？

yiyimong · 发表于 2022-2-8 12:16

3万不能最多了

大爷钱就是有 · 发表于 2022-2-8 12:49

汤腾飞发表于 2022-2-8 10:22
西雅图现在能卖到5W4 卖不到吧~ 良渚的话就一个融信澜天能抗，差不多4w不到的样子了。良渚不怎么涨现在 ...

让他们去说吧，最好连眼珠子也不转过去，要看就看官方的真实可信数据，如图所示——

大爷钱就是有 · 发表于 2022-2-8 13:01

楼主所说的是下面这个吗？

mmqmmmwkw · 发表于 2022-2-8 13:12

西雅图5万4那真的挺扛跌的。

soraly · 发表于 2022-2-8 13:19

5.4？就一套成交价5.4能说明什么？那么多做低的，这套做高的而已，正常价就四万左右。
IMG_4178.PNG.JPG

鱼阿鱼 · 发表于 2022-2-8 13:45

房龄新罢了，西雅图5W4想都不要想，肯定是小户型了，旁边紫雅云邸4W5一大把，融信蓝天应该要么是89的3-2-2，要么就是110的四房才能卖3W8，而且应该是精装修带车位价格。房价来看是多中心发展，二手趋势看郊区小户型确实好出手而且能卖高价

xlf22222 · 发表于 2022-2-8 16:17

鱼阿鱼发表于 2022-2-8 13:45
房龄新罢了，西雅图5W4想都不要想，肯定是小户型了，旁边紫雅云邸4W5一大把，融信蓝天应该要么是89的3-2-2 ...

融信蓝天一楼110还送5个车位，手动狗头

		自动登录	找回密码
密码			注册