从万科西雅图最新签约价5万4谈谈杭州多中心逻辑

爱吃虾

楼主说的还是很有道理的，从自住出发，各个区域中心迟早会拉平，除了核心市区豪宅集中地，其他交通商业教育拉不开差距

TerLLL

搞笑的额， 5W买这个玩意儿？3W大几不到4W的样子

鱼阿鱼

xlf22222 发表于 2022-2-8 16:17
融信蓝天一楼110还送5个车位，手动狗头

不黑啊，融信蓝天确实没品质可言，毛坯交付，物业房开都一般，3W8能持续下去那旁边和昌府更加能卖上高价了，阳台一包，也没国道影响，两题两户，得房率户型还更好

chris2099

soraly 发表于 2022-2-8 13:19
5.4？就一套成交价5.4能说明什么？那么多做低的，这套做高的而已，正常价就四万左右。

未科都是说做低，其他地方都是说做高。哪有那么多人闲的去做高做低。

mmqmmmwkw

chris2099 发表于 2022-2-9 09:08
未科都是说做低，其他地方都是说做高。哪有那么多人闲的去做高做低。

做低是常规操作，做高是非常规操作。就一单他就认定是做高，真是“火眼金睛”。

钱塘山水-阿宝

sczxwjw 发表于 2022-2-8 10:02
西湖是杭州最重要的名片之一，但是肯定不会是杭州房价的中心

西湖边新房多少一方？不是杭州房价中心？你找个比西湖边新房更贵的地方看看？？

soraly

chris2099 发表于 2022-2-9 09:08
未科都是说做低，其他地方都是说做高。哪有那么多人闲的去做高做低。

那你凭良心说，让你出5.4万买这个地方，你会买吗？没地铁，没配套，高速高铁在周围，学区也就是个挂牌的分校，以后杭州遍地都是xx学校分校，根本算不上什么学区。

xlf22222

soraly 发表于 2022-2-9 16:59
那你凭良心说，让你出5.4万买这个地方，你会买吗？没地铁，没配套，高速高铁在周围，学区也就是个挂牌的 ...

你要这么说未来科技城这么远，离我上班要一个小时，2万我也不会买，你觉得有意义吗，站在你个人的角度

luqi594007

万科西雅图的托，鉴定完毕

周一不打烊

sczxwjw 发表于 2022-2-8 10:02
西湖是杭州最重要的名片之一，但是肯定不会是杭州房价的中心

西湖不是杭州房价的中心，你告诉我哪里是

waiwaibanglol

买这地方就图个省心，新小区，新幼儿园，新小学新初中，走走路就能到，你要说5万多我也觉得不值，但是3万多还是不止的，4万或者4万多才是正常价值

soraly

xlf22222 发表于 2022-2-9 17:39
你要这么说未来科技城这么远，离我上班要一个小时，2万我也不会买，你觉得有意义吗，站在你个人的角度

当然有意义了。我说的西雅图的缺点，都是真实存在的客观因素。而你说的上班一小时，这么远，才是你个人的主观判断而已。未来科技城这么强的产业，大部分上班都能满足，地铁、医院、综合体、市政配套一应俱全，而西雅图有什么？

杭州朲

投不同意的 我不理解

要不是湖滨那块不允许造新房，还有你江边什么事？

鱼阿鱼

soraly 发表于 2022-2-10 09:15
当然有意义了。我说的西雅图的缺点，都是真实存在的客观因素。而你说的上班一小时，这么远，才是你个人的 ...

三墩北区位确实差，但是版块内，西雅图有次新，万科品质，赠送面积，带学区，精装交付有小户型等溢价因素，当然5W4的价格确实看不懂，只能说是个预算紧张又爱精装的客户。旁边铁建小户型5W一下的大把，紫雅云邸4W5以内的大户型也有大把

xlf22222

soraly 发表于 2022-2-10 09:15
当然有意义了。我说的西雅图的缺点，都是真实存在的客观因素。而你说的上班一小时，这么远，才是你个人的 ...

我说的离我工作远难道不是客观存在？

xlf22222

soraly 发表于 2022-2-10 09:15
当然有意义了。我说的西雅图的缺点，都是真实存在的客观因素。而你说的上班一小时，这么远，才是你个人的 ...

就说西雅图的地段你未来科技城比不上，你老家没有产业吗没有医院吗没有地铁吗，你老家值多少钱，城市的逻辑就是地段中心才保值

soraly

xlf22222 发表于 2022-2-10 14:01
就说西雅图的地段你未来科技城比不上，你老家没有产业吗没有医院吗没有地铁吗，你老家值多少钱，城市的逻 ...

嗯，西雅图地段真好，三墩北比较偏的角落，高铁高架包围，限价两万八，未来科技城这么差的地段限价三万六，既然你觉得西雅图的地段比未来科技城好，那就好了呗，听你的。

fum

xlf22222 发表于 2022-2-10 14:01
就说西雅图的地段你未来科技城比不上，你老家没有产业吗没有医院吗没有地铁吗，你老家值多少钱，城市的逻 ...

西雅图西边1.5公里就是阿里云 + 菜鸟 + 独角兽园 + 西湖大学园。
产业等级极强。
阿里云的等级高于未科的电商。

加上西雅图属于西湖区 星洲二小也有些盼头，中学据说也是名校。

所以西雅图5年后对标的是河滨之城

xlf22222

soraly 发表于 2022-2-10 15:15
嗯，西雅图地段真好，三墩北比较偏的角落，高铁高架包围，限价两万八，未来科技城这么差的地段限价三万六 ...

所以你还是没搞懂多中心的逻辑

soraly

fum 发表于 2022-2-10 15:55
西雅图西边1.5公里就是阿里云 + 菜鸟 + 独角兽园 + 西湖大学园。
产业等级极强。
阿里云的等级高于未科 ...

阿里云的等级高于未科的电商。这种话说出来也就你自己信了。阿里云不过是阿里巴巴的一个子公司。一个分支还能比总部厉害？再说未来科技城只有电商？