杭州改善盘的标准，看看你家是否入围

虎跑路一号 · 发表于 2022-2-12 09:42

如何判断你家房子算不算改善盘，杭州改善盘的标准：
一，层高不能低于3米

二，外立面不能低于铝板，铝板-石材-玻璃或以上（申花某龙就不是改善盘）

三，最低要求两梯两户，一梯一户或一户多梯更佳（只要是两梯四户的房子一律刚需房）

以上三点缺一不可，需全部满足才能勉强算改善盘

另外加分项：
最小起步面积大，
物业好
地铁近
学区优
商场方便
豪华大堂
没有自持和公租
有豪华会所
高级园林景观

另外的楼下补充

枣树塆 · 发表于 2022-2-12 11:36

地铁应该排在前面，毕竟是改善，达不到豪宅标准

求是精神 · 发表于 2022-2-12 15:39

列一下杭州有哪些楼盘完全达到上述条件，或者90%达到

纳百川 · 发表于 2022-2-12 16:19

最主要没有89方或105方的。“70、90”太不好了

电音之王1 · 发表于 2022-2-12 18:53

两梯两户一户多梯那公摊得多少......高端楼盘公摊就要一百多万吧

万恶的公摊，除非没公摊会考虑的

虎跑路一号 · 发表于 2022-2-12 20:25

电音之王1 发表于 2022-2-12 18:53
两梯两户一户多梯那公摊得多少......高端楼盘公摊就要一百多万吧

万恶的公摊，除非没公摊会考虑的

我刚买了一套，自己算了一下，算上赠送面积的话公摊有26方，100多万。不算赠送面积的话公摊有36方，单价五万+

speakman · 发表于 2022-2-12 21:03

四，不能有公租房。

金瑞风景 · 发表于 2022-2-12 22:58

按照前面三个大标准，艮北1872、云悦湾、棠悦湾属于标准的改善盘，1872可能学区还是采荷实验的公办初中

ylw3520649 · 发表于 2022-2-12 23:59

晓风印月基本都符合吧

黄山佛飞鸿 · 发表于 2022-2-13 00:04

一梯一户电梯坏了怎么办

消失的元福巷 · 发表于 2022-2-13 06:38

虎跑路一号发表于 2022-2-12 20:25
我刚买了一套，自己算了一下，算上赠送面积的话公摊有26方，100多万。不算赠送面积的话公摊有36方，单价 ...

你是不是买了保利天汇啊？

虎跑路一号 · 发表于 2022-2-13 09:30

金瑞风景发表于 2022-2-12 22:58
按照前面三个大标准，艮北1872、云悦湾、棠悦湾属于标准的改善盘，1872可能学区还是采荷实验的公办初中

1872这种就是改善盘啊，外面还是蛮好看的，唯一就是物业太差

未来已来001 · 发表于 2022-2-13 10:23

丹枫四季应该都符合

cpsylvain · 发表于 2022-2-13 10:31

按这个标准，我的未科三兄弟属于改善房，另一套申花九龙仓三兄弟属于刚需盘，都是两梯两户层高三米，就差在外立面了

丁家小石头 · 发表于 2022-2-13 10:32

金瑞风景发表于 2022-2-12 22:58
按照前面三个大标准，艮北1872、云悦湾、棠悦湾属于标准的改善盘，1872可能学区还是采荷实验的公办初中

江河汇和艮北板块的的很多楼盘符合，未来钱二也是基本符合。

明午意 · 发表于 2022-2-13 10:37

金瑞风景发表于 2022-2-12 22:58
按照前面三个大标准，艮北1872、云悦湾、棠悦湾属于标准的改善盘，1872可能学区还是采荷实验的公办初中

1872学区是不是保证采荷实验，接下去学校划片可能摇号不能保证，拭目以待。

天才小熊猫1985 · 发表于 2022-2-13 10:52

我感觉小区域内单价较贵，就是改善，用钱投票出来的最公正

金瑞风景 · 发表于 2022-2-13 17:13

明午意发表于 2022-2-13 10:37
1872学区是不是保证采荷实验，接下去学校划片可能摇号不能保证，拭目以待。

公办初中摇号我觉得可能性不大，就近入学是主流

draw2015 · 发表于 2022-2-13 18:14

别整那些花里胡哨的，新房起步价600w以上，差不多了

丁家小石头 · 发表于 2022-2-13 21:11

金瑞风景发表于 2022-2-13 17:13
公办初中摇号我觉得可能性不大，就近入学是主流

就近入学可不是最近入学。划片入学是趋势。

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