杭州改善盘的标准，看看你家是否入围

丁家小石头

draw2015 发表于 2022-2-13 18:14
别整那些花里胡哨的，新房起步价600w以上，差不多了

一手房600万吧

notebook0571

虎跑路一号 发表于 2022-2-12 20:25
我刚买了一套，自己算了一下，算上赠送面积的话 公摊有26方，100多万。不算赠送面积的话公摊有36方，单价 ...

具体怎么算的，能不能举例说明下。随便举个例，100方的房子，算赠送后得房率是90%，那就是100*0.9=90，100-90=10就是公摊？
还有，是不是户数比电梯多的，公摊就少？这个具体怎么算，是不是也含在得房率里面了？

quelin

改善最低要多少平米

虎跑路一号

两梯四户的体验真的太差了，宁可一梯两户的

notebook0571

虎跑路一号 发表于 2022-2-14 11:42
两梯四户的体验真的太差了，宁可一梯两户的

电梯的效率主要和楼层有关，层数越高，来的越慢，因为即使每层都没人呼叫，开的时间也要耗费，，但其实某层2户同时要上下，发生与4户同时要上下，这个概率非常低的。两梯两户也就是好在排除了4户同时要上下所增加的等待时间， 实际体验并非如你所说。至于说一梯两户，确定不是来搞笑的么，是准备一个电梯坏了或检修时，爬楼更爽？

丁家小石头

虎跑路一号 发表于 2022-2-14 11:42
两梯四户的体验真的太差了，宁可一梯两户的

是的。追求改善的舒适感，得牺牲高得房率，为高比例的公摊买单

super-sonic

notebook0571 发表于 2022-2-14 14:13
电梯的效率主要和楼层有关，层数越高，来的越慢，因为即使每层都没人呼叫，开的时间也要耗费，，但其实某 ...

你没听懂他的意思，2梯4户的格局必然有南北不通中间套和影响隐私和邻里关系的公共连廊，体验感不好。

而1梯2户的格局不会有这种情况，当然1梯两户的房子一般都是小高层，楼层不会很高。

巧虎

丁家小石头 发表于 2022-2-14 16:32
是的。追求改善的舒适感，得牺牲高得房率，为高比例的公摊买单

公摊大才舒适性高，什么逻辑

钱塘的渔夫

艮北很多

notebook0571

super-sonic 发表于 2022-2-14 18:24
你没听懂他的意思，2梯4户的格局必然有南北不通中间套和影响隐私和邻里关系的公共连廊，体验感不好。

...

你错了，2梯4户的中间套就是南北通风的，南面是阳台自不必说，北面多为厨房、公卫和房间，全部是天井采光通风的（公共连廊），边套人走过连廊时，的确可看到北面房间，这是有隐私问题，但处理也简单------装个百叶窗即可，少量影响通风采光，但解决被看到的问题。另外，公共连廊是给边套用的，和中间套无关；物业管好会有啥邻里关系问题，中间套又不会去走连廊，就是边套要占用也无所谓。

还有，2楼2户并非都是小高层，16层及以上多的是。2梯4户也并非都很高，19层及以下也有，多去看看楼盘吧。

notebook0571

巧虎 发表于 2022-2-14 19:32
公摊大才舒适性高，什么逻辑

说的没错，公摊越大（得房率越低），相对公共空间越多，比如，更多的电梯，更大的1楼大堂等等。但比较适合大户型，本来房子就很大，不差亏个N方给公摊。但如果是中小户型，最好还是追求得房率，毕竟实用面积是摆在首位的。对打工者来说，适当的电梯数量和有架空层就差不多了。

pliny

我就是一直在观望，寻找合适的改善

super-sonic

notebook0571 发表于 2022-2-15 09:32
你错了，2梯4户的中间套就是南北通风的，南面是阳台自不必说，北面多为厨房、公卫和房间，全部是天井采光 ...

一、你说的这个不就是南北不通的嘛。虽然对着采光井，本质上还是南北不通。和真正的南北通的户型有很大差别。

二、再仔细看下我的帖子，我说的是1T2户都是小高层，不是2T2户。----2T2户根本没什么好讨论的，肯定远胜2T4户啊

microspeed

梯户比看房型布局的，高层得全是大户型的才行，简单来说就是只要有小户型的就不能算改善盘

aabb9228

地铁学区商场这些都是刚需盘的需求，不叫改善

ztyooo

地铁500米内 没有地铁还算房子？

vanheusan

两梯四户的边套其实不错，私密性采光都好，电梯的通行效率也有保证

6chaojun

ztyooo 发表于 2022-2-15 16:28
地铁500米内 没有地铁还算房子？

你那是刚需，有钱人谁坐地铁。

podi

勾佬都进城

在说一部电梯的 我问你电梯坏了你飞上楼吗