个人自住 选择200左右的老破小和公寓怎么选？ 市区上班

我要开始装逼了

podi 发表于 2022-2-23 12:13
工作方便为原则

我要开始装逼了

一首凉凉人断肠 发表于 2022-2-21 15:28
公寓=接盘侠。

不占购房名额的啊 公寓 自住的话不是挺好？

我要开始装逼了

sss777sss 发表于 2022-2-21 16:39
润

我要开始装逼了

杭州朲 发表于 2022-2-21 17:38
买公寓=扔钱    一梯 17户？还是20+

50+吧

我要开始装逼了

notebook0571 发表于 2022-2-22 09:03
哎，现在的人，太多的死要面子活受罪
只有买200W房的人，还要车
明明已经在市中心了，明明上班也就5、6 ...

哈哈 共享单车就好了

我要开始装逼了

山民001 发表于 2022-2-22 16:24
200万绝对是选老破小啊  180万买房  现在朝晖大关很多60都是3万左右    花10万装修  老房子不用装的太好的  ...

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wangchun1978

notebook0571 发表于 2022-2-22 09:03
哎，现在的人，太多的死要面子活受罪
只有买200W房的人，还要车
明明已经在市中心了，明明上班也就5、6 ...

关键是现在开车不方便也不便宜，如果都在市区，每个月单位和家里两个车位的租金就足够上下班打的了，交通也是，绝对没有电动车或者自行车方便自由。我家汽车90%的时间都停在车库吃灰，上下班都是电动车，周末出行大多是地铁+网约车

摇号得女友

有钱没钱都远离公寓。

wlj7695

复兴老破小总价150万可以搞定，还可以用公积金，地铁0距离，以后整体规划也不会差，靠近景区，学校最近挂了牌子也说得过去了。建国南路那里太破了，周边环境不好，同样大关和朝晖也是一样，所以老破小我只推荐复兴那片，性价比现在看看还是可以的，适合单身起步购房。

lml0710

wlj7695 发表于 2022-2-24 16:13
复兴老破小总价150万可以搞定，还可以用公积金，地铁0距离，以后整体规划也不会差，靠近景区，学校最近挂了 ...

复兴推荐哪个？

lml0710

wlj7695 发表于 2022-2-24 16:13
复兴老破小总价150万可以搞定，还可以用公积金，地铁0距离，以后整体规划也不会差，靠近景区，学校最近挂了 ...

复兴那边老破小也都是单价4万出头总价200-300万的了，就没有你说的这个价位的。你这个是多少年前的消息了

wlj7695

lml0710 发表于 2022-3-1 20:06
复兴那边老破小也都是单价4万出头总价200-300万的了，就没有你说的这个价位的。你这个是多少年前的消息了 ...

你说的老破小定义是多大？复兴35平的一室一厅一厨一卫采光格局都过得去总价就在150万左右对标的就是市区得房率很低的50平以下的单身公寓。楼层不好装修差的的130万都成交不少，如果说要50平以上那种都是2室了，跟普通单身公寓不能一起比了。

wlj7695

lml0710

wlj7695 发表于 2022-3-2 09:04
你说的老破小定义是多大？复兴35平的一室一厅一厨一卫采光格局都过得去总价就在150万左右对标的就是市区 ...

你那是老破小中的老破小了，只能用来出租或者一个人住了，实用性太小了，不过胜在总价便宜

lml0710

wlj7695 发表于 2022-3-2 09:04
你说的老破小定义是多大？复兴35平的一室一厅一厨一卫采光格局都过得去总价就在150万左右对标的就是市区 ...

那边总价是便宜，不过单价都是4万以上了

wlj7695

lml0710 发表于 2022-3-2 10:30
那边总价是便宜，不过单价都是4万以上了

你的标题是老破小和公寓啊，当然同样面积同样功能的比较，35平的老破小就是相当于50平的公寓，总价都150万。如果预算到200万那就是对标50平老破小和70平平层公寓或loft40平公寓，这样比才对。
来来来，让我们分析一下~~
某单身人士，税前15k，公积金个人+单位足额交是3.5k，总价150万，老破小可以用公积金，3层首付，能拿出来45万首付，105万贷款每月扣掉公积金后最多需要再支付3.5k，没购房之前如果租类似的房子也是差不多的价格。

但如果买公寓150万，首付要75万，每月贷款只能商贷只能10年，核算下来每个月付完贷款估计只够糊口了。

老破小还是公寓更好？这不是一目了然么！！！
其实公寓只适合一种人：纯投资的人群，一般不用贷款，只看租售比，年化超过5%就可以，有些会到7%，这样就是一笔收入稳定的理财资产，可以适当配置。

lml0710

wlj7695 发表于 2022-3-2 15:23
你的标题是老破小和公寓啊，当然同样面积同样功能的比较，35平的老破小就是相当于50平的公寓，总价都150 ...

哈哈，这个标题不是我写的。我没看过公寓，我一直在摇新房，摇了好几年没中，最近在看二手，看来看去价格合适的也就只有老破小，因为人多，需要2室的。看了下建国北路四大园以及附近的一圈，感觉都不咋样，朝晖那边还没去看，现在看懵圈了，不知道该怎么选了

陈琛琛

实在不想买公寓

虎头虎脑0

老破小为上策，公寓为下策

564079357

wlj7695 发表于 2022-3-2 15:23
你的标题是老破小和公寓啊，当然同样面积同样功能的比较，35平的老破小就是相当于50平的公寓，总价都150 ...

能推荐个复兴的 小区不