建设中的武林新城

echa12138

不去扯所谓的武林新城，这个板块距离武林广场车程15分钟，配套齐全，过两年自己住住不要太香，看不懂盯着武林新城这个名称有什么好扯的

zzpp_4

东新府次新房的房价都上不去，现在5万都卖不掉

yuxshen

这么多300方商住

Vassili

speakman 发表于 2022-3-1 10:26
位于沈家路长浜路口的兴耀商业项目已经在做宣传了
案名叫“天泱雅筑”，是个300平的起步的商住大平层项目 ...

晕死，我还以为是什么写字楼商场，居然是商住，这地方真蛋疼！

Vassili

speakman 发表于 2022-3-1 10:26
位于沈家路长浜路口的兴耀商业项目已经在做宣传了
案名叫“天泱雅筑”，是个300平的起步的商住大平层项目 ...

看来规划的效果图完全不可信！这种地方开发大平层，有点搞笑

Vassili

zzpp_4 发表于 2022-3-1 15:06
东新府次新房的房价都上不去，现在5万都卖不掉

搞得好像万家星城6万卖得掉一样？上次路过万家星城楼下的我爱我家店，店员直接在门口和房东打电话，说6万很难买，让降价！另外，东新府5万房子多得很，目前是学区的问题在牵制，跟地段没关系！沈家社区配套的小学还在建！要看造好了以后最终学区怎么划！

Vassili

zzpp_4 发表于 2022-3-1 15:06
东新府次新房的房价都上不去，现在5万都卖不掉

有些炒作说白了就是炒学校，但本质又和学校没关系，都是骗家长交智商税的。打个比方，武林新城整片区域大家齐心协力一夜之间把价格都挂到和拱墅那边一样8万，自然而然也就是所谓的好地方了！这种理论其实很可笑，但是拱墅那边就是这样做的，新房已交付就翻倍挂，其实去过拱墅那边就知道晚上黑灯瞎火的，毫无人气

speakman

zzpp_4 发表于 2022-3-1 15:06
东新府次新房的房价都上不去，现在5万都卖不掉

东新府位置比较尴尬，既不属于观成武林所在的三塘体育公园板块，也不属于安吉路所在的新天地板块，（虽然离开这两个地方都不太远）
唯一的优势是比较安静，石材干挂外立面也是优点。但位置、配套、学区都比较尴尬，
所以二手和比他更老的万家星城以及同样房龄干挂石材，同样小开发商的万和玺园香石公寓比，都要低上一大截。

speakman

Vassili 发表于 2022-3-1 15:53
看来规划的效果图完全不可信！这种地方开发大平层，有点搞笑

规划有什么不可信的？商业用地性质又没变，商业用地可以建写字楼也可以是商场，也可以造商住大平层。
现在写字楼过剩，综合体运营风险大，这两年凡是专业开发商拿的商地，很多都造了类住宅的大平层，因为赚钱更容易。
反倒是ZF背景拿的商地，往往背负着招商引资留税收的目的，老老实实造写字楼的居多。

这地方兴耀拿地的时候就已经策划好了要造大平层的，当时竞拍溢价超过100%，楼面价高达2W多，说明还是很看好的。

speakman

Vassili 发表于 2022-3-1 15:53
看来规划的效果图完全不可信！这种地方开发大平层，有点搞笑

不光这里，北面几百米，新天地地铁口上盖的沈家村商业项目，现在已经在做外立面铝板和玻璃幕墙的，从外立面看八成也是个大平层项目，大概率不会是写字楼另外东新路东面檀映里也有一幢大平层在建，再过去城北体育公园旁边，滨江房产有个大平层项目也在建。

Vassili

speakman 发表于 2022-3-1 16:58
规划有什么不可信的？商业用地性质又没变，商业用地可以建写字楼也可以是商场，也可以造商住大平层。
现 ...

问题是这种没有增值空间的地方，商住估计很难卖！

speakman

Vassili 发表于 2022-3-1 21:17
问题是这种没有增值空间的地方，商住估计很难卖！

300平商住要啥增值？买的人都不是为了增值的，纯粹自住。

speakman

speakman 发表于 2022-2-27 19:46
你拍的这个区块，今年不出意外会有一块大的涉宅商住地和两块商业用地出让。
也就是下图的3、4、5三块地

...

规划局的最新消息：东新单元的工业品市场地块和新天地南地块有重大变化
原工业品市场地块的三块宅地，改成了2块商地1块宅地
而原新天地站南的方正商住地，改成了纯宅地，北面那块纯商地，改成了纯宅地。
改过的商地集中在东新路一侧，宅地集中在长浜路一侧（更靠近新天地地铁站和综合体）
其中最大的那块有望成为明星地块！








根据公示图，拱墅区东新单元XC0603-B1/B2-13等地块选址暨控规局部调整，指标变化主要体现在： （1）原XS0601-R21-07地块用地性质为二类住宅用地，现调整为商业商务兼容用地，用地名称改为XS0601-B1/B2-07地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为3.0；建筑密度从原来的22%调整为40%；绿化率从原来的35%调整为25%；建筑高度从原来的65米（限）调整为45米。
（2）原XS0601-R21/S42-08地块用地性质为二类住宅用地，现调整为商业商务兼容用地，用地名称改为XS0601-B1/B2/S42-08地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为3.0；建筑密度从原来的22%调整为40%；绿化率从原来的35%调整为25%；建筑高度从原来的65米（限）调整为45米。
（3）原XS0603-R21-01地块用地性质不变,容积率从原来的2.4调整为1.8；建筑高度从原来的65米（限）调整为36米。
（4）原XS0603-B1B2-13地块用地性质为商业商务兼容用地，现调整为二类住宅用地，用地名称改为XS0603-R21-13地块，总用地面积不变；容积率从原来的3.0调整为2.2；建筑密度从原来的40%调整为22%；绿化率从原来的25%调整为35%；建筑高度从原来的60米调整为54米。
（5）原XS0603-R21/B1/B2-03地块用地性质为二类居住用地兼商业商务兼容用地，现调整为二类住宅用地，用地名称改为XS0603-R21-03地块，总用地面积不变；容积率从原来的2.4调整为2.2；建筑密度从原来的30%调整为22%；绿化率从原来的30%调整为35%；建筑高度从原来的55米（限）调整为54米。

水亦云

speakman 发表于 2022-3-1 16:58
规划有什么不可信的？商业用地性质又没变，商业用地可以建写字楼也可以是商场，也可以造商住大平层。
现 ...

兴耀而且是和龙湖合作的，就是开发300平米以上大平层。  

水亦云

speakman 发表于 2022-3-1 16:49
东新府位置比较尴尬，既不属于观成武林所在的三塘体育公园板块，也不属于安吉路所在的新天地板块，（虽然 ...

东新府最大的问题是没有开发商，沈家村自己的村建房

水亦云

Vassili 发表于 2022-3-1 15:51
晕死，我还以为是什么写字楼商场，居然是商住，这地方真蛋疼！

沈家路那边要什么写字楼商场，北边就是新天地，南边就是写字楼。要不是你们说我还没意识到这边有个兴耀龙湖整个东新单元就是商业规划过剩，住宅没几块。刚刚调整了规划，工业品市场北区又搞出来一篇商业区，建面10万方。

gfc888123

speakman 发表于 2022-3-1 17:14
不光这里，北面几百米，新天地地铁口上盖的沈家村商业项目，现在已经在做外立面铝板和玻璃幕墙的，从外立 ...

你说的是马路西面的三幢房子？

gfc888123

Vassili 发表于 2022-3-1 16:04
搞得好像万家星城6万卖得掉一样？上次路过万家星城楼下的我爱我家店，店员直接在门口和房东打电话，说6万 ...

就看今年6月份的学区划分了

speakman

gfc888123 发表于 2022-3-2 02:36
你说的是马路西面的三幢房子？

是的，马路东面那个工地是neo未来里商业综合体

peteret

Vassili 发表于 2022-3-1 16:04
搞得好像万家星城6万卖得掉一样？上次路过万家星城楼下的我爱我家店，店员直接在门口和房东打电话，说6万 ...

贝壳上万家5万，东新4w，新天地地铁开通预期到头了，都跌了