300大平层新盘中景观最好的王炸要来了，全系700亩大公园一线景观。【滨江.棠前嘉座】

speakman · 发表于 2022-5-9 15:26

本帖最后由 speakman 于 2022-6-21 08:57 编辑

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speakman · 发表于 2022-5-9 15:48

滨江集团去年5月联合浙江经协集团拿下的公交三公司地块
建设三幢商业大平层（2幢是两个单元，1幢是一个单元），
另有一幢写字楼，和一幢低矮的“停车楼”项目----------停车楼可以带一点想象空间（参考文一路天苑花园前的公交一公司地块，名义是停车楼，实际是星光城商业综合体）

该项目全系直面700亩城北体育公园浩瀚森境和人工湖景观，基本上所有户型都能直面180度一线园景和湖景，是在售的300方大平层新盘中景观最好的一个，且具有稀缺性。

北面待建的是200亩左右的城北体育公园三期。
南面从效果图看是一块面积非常大的绿化园景，带滨江特色的蓝宝石泳池，由于是商业性质，绿化效果图上是开放式的，但未来实际建成后，大概率会封闭给大平层用户独享。

speakman · 发表于 2022-5-9 15:58

speakman · 发表于 2022-5-9 20:49

项目零距离杭州主城区面积最大，绿化最好，各项功能最齐全的城市公园，目前已成为主城区重要的城市绿肺、体育锻炼及亲子圣地。北面紧挨着在建的是城北体育公园三期，西面是即将建成的下城重点项目凤栖谷华章（国际5A标准双子楼，未来是拱墅区的重点招商园区）和已建成的开元名都大酒店和写字楼，未来商务潜力浓厚。值得一提的时候，凤栖谷和城北体育公园三期地下都有面积不小的商业规划。

已列入四期的地铁15号线沿旁边的绍兴路铺设，在项目附近500米半径内规划有站点（三塘站或城北体育公园站）。

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大侠很忙。 · 发表于 2022-5-10 00:29

豪宅越来越多二手也就越来越不值钱了

speakman · 发表于 2022-5-10 09:46

大侠很忙。发表于 2022-5-10 00:29
豪宅越来越多二手也就越来越不值钱了

今年是商业300方大平层内卷年。
只有那些具备稀缺地段价值（比如CBD核心），或者具备稀缺景观价值（一线江景，一线湖景，一线大公园景）的大平层才具有购买价值。

bossking78 · 发表于 2022-5-10 12:46

好像在加速建造了。

bossking78 · 发表于 2022-5-10 12:54

这里会有地铁上盖TOD吗

恢复大香肠 · 发表于 2022-5-10 14:25

这楼多高？上河湾的景观会不会被挡？

speakman · 发表于 2022-5-10 15:11

恢复大香肠发表于 2022-5-10 14:25
这楼多高？上河湾的景观会不会被挡？

最高的这幢离结顶应该不远了，而且后面新建的楼都在西侧（画面的右侧），不会影响到荣安春熙上和湾的视野。

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speakman · 发表于 2022-5-10 20:42

bossking78 发表于 2022-5-10 12:54
这里会有地铁上盖TOD吗

城北体育公园对岸的建华市场地块最有可能成为15号线的上盖TOD。

sek119 · 发表于 2022-5-10 22:26

运河亚运公园边有个同样是滨江的大平层项目，叫清来嘉座，城市界面远远好过这个，也是景观视距无敌，周边看不到老破小，地铁300米。不过因为靠近申花板块价格可能稍高一点，刚结顶，开盘应该也快了。

speakman · 发表于 2022-5-11 09:46

sek119 发表于 2022-5-10 22:26
运河亚运公园边有个同样是滨江的大平层项目，叫清来嘉座，城市界面远远好过这个，也是景观视距无敌，周边看 ...

都是滨江开发的，团队都是同一个，案名也差不多。

但清来嘉座的景观肯定不如棠前嘉座，棠前是全系180度直面公园，清来位于华师大北侧，整个地块短边斜向45度对公园，所以只有一小部分是一线景观。
而且景观纵深也不一样，一个是从南面直望完整的城北体育公园，一个只能斜着看到半个公园。

界面现在是申花那个新，但城北公园上塘河西侧的空地未来有大批出让，上塘河西侧未来会有很好的界面。

speakman · 发表于 2022-5-11 10:29

speakman 发表于 2022-5-11 09:46
都是滨江开发的，团队都是同一个，案名也差不多。

但清来嘉座的景观肯定不如棠前嘉座，棠前是全系180 ...

城北体育公园西侧上塘河西岸的规划效果图，有商业商务综合体，住宅，仿古街区等。地铁3、5、15号三条地铁环绕，未来界面会相当不错。
有多个地块已经列入出让计划。

TIM图片 (5).png

speakman · 发表于 2022-5-11 10:30

以后棠前嘉座的一线景观就是这样的，
------这是开元名都酒店看出去的风景，棠前嘉座实际比这个更好，因为还能看到人工湖。

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sunkgravel · 发表于 2022-5-11 11:15

说真的，但从景观层面来说，还不如隔壁的三塘人家呢

podi · 发表于 2022-5-11 12:02

speakman · 发表于 2022-5-11 12:41

sunkgravel 发表于 2022-5-11 11:15
说真的，但从景观层面来说，还不如隔壁的三塘人家呢

哈哈，送你一张三年前在绍兴路对面三塘人家高层楼顶拍的照片。那时候南区和三公司地块还没开建。不过三塘人家也是斜项45度对公园，而且还隔着一条大马路，不如滨江大平层180度的景观更好。

TIM图片20190525210130 (3).jpg

speakman · 发表于 2022-5-11 12:45

sunkgravel 发表于 2022-5-11 11:15
说真的，但从景观层面来说，还不如隔壁的三塘人家呢

北面善贤人家的景观更好，是270度城北体育公园+上塘河景观，关键他还是南向景观（滨江大平层是北向公园景观）。
以后他南面的上塘单元3、5双地铁上盖宅地上造的项目才是真正的王炸住宅。

speakman · 发表于 2022-5-12 09:39

按某公众号预测的15号线的站点设置，城北体育公园站位于在建的凤栖谷华章双子楼旁边，距离棠前嘉座400多米。

四期站点预测-2.jpg

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