300大平层新盘中景观最好的王炸要来了，全系700亩大公园一线景观。【滨江.棠前嘉座】

speakman

浮生半日闲 发表于 2022-6-30 14:30
小区内部一半是公交停车场啊

只是代建一座停车楼而已，大部分园区还是公寓独享的。

speakman

求是精神 发表于 2022-7-4 09:28
估计很快要降价促销了

都没开盘何谈降价促销？

这个盘滨江拿地成本不高，楼面价才1万多，哪怕算上代建的那幢停车楼，综合成本也低于其他竞品，有足够的利润厚度。

面霸160

speakman 发表于 2022-7-4 10:53
都没开盘何谈降价促销？

这个盘滨江拿地成本不高，楼面价才1万多，哪怕算上代建的那幢停车楼，综合成 ...

利润越高，促销的余地越大。

speakman

speakman 发表于 2022-7-4 10:53
都没开盘何谈降价促销？

这个盘滨江拿地成本不高，楼面价才1万多，哪怕算上代建的那幢停车楼，综合成 ...

同一天出让的两个最后都做成大平层的地块当时的楼面价：
一个是滨江棠前嘉座，一个是兴耀天泱雅筑，前者的楼面价只有后者的六折不到（即使考虑了代建的一幢公交停车楼，也仍然低了很多）
----主要是兴耀这块地拍的溢价很高，地段在东新的春来枫华隔壁，比城北体育公园一线景观肯定要差一档的。

现在两个大平层项目差不多时间开盘，同为竞品，自然是滨江项目更占优势了，成本更低，售价更高。

sd19840512

speakman 发表于 2022-7-4 10:52
只是代建一座停车楼而已，大部分园区还是公寓独享的。

这个停车楼以后是干嘛的？ 就是停车的 还是以后做综合体商业的？

speakman

sd19840512 发表于 2022-7-5 16:37
这个停车楼以后是干嘛的？ 就是停车的 还是以后做综合体商业的？

这个要问公交公司了，滨江只是代建，我只能说更改用途是有先例的，比如文一路天苑花园南面的公交一公司停保基地停车楼，去年就改成了星光城综合体了。

speakman

首开一号楼北向客厅景观，未来画面偏左的上塘河对岸会起来一大片高楼。

speakman

官网效果图，南向沿香积寺路，贝尔高林设计的超大豪华园区，堪称目前杭州300平项目中面积最大的园区，没有之一。

speakman

今天一号楼开盘，号称“劲销九成”，

如果没有水分的话，在当前商业大平层销售清淡的市场是堪称一抹亮色的。

除了本身地理景观优势明显之外，滨江的营销能力和高端圈客能力也起了很大作用。

speakman

惊闻开盘一周卖得只剩一套了，（样板房开放至今也只有20多天）。
---------这还是靠白石路的位置最差的一幢，后面还有两幢位置更好的未开盘。

这个销售速度秒杀现在市面上在售的绝大部分大平层竞品了吧，
除了滨江的产品力和营销能力外，700亩城北体育公园的震撼一线景观也起到了极为关键的作用。

speakman

anren2

豪宅软装找我做呀

speakman

卖得确实不错，售楼处开放不到一个月，沿白石路位置最差的一号楼就差不多快卖完了。7月签约排全杭州第一。

8月马上推第二幢位置更好的中央景观楼王，据说提前落位很火爆。

目前实景地下泳池会所也已开放，毕竟虽然一线大公园就在楼下，但豪宅用户还是更喜欢在自家楼盘的私密会所里运动。

speakman

听说下周末要开的二号楼预定也很火爆？价格还不便宜。

speakman

现在滨江集团官网给这个项目的定位是 “第二个武林壹号”

据他们自己宣传,买家中也不乏武林壹号的业主。

speakman

棠前嘉座公开宣传信息：
一、首开的1号楼，短短20多天就全部售罄，创下杭州商业大平层传奇。
去看了下透明网的确除了三套外其余都网签了，三套未售的有2套是最好的位置（次顶楼），还有1套是中间楼层，所以他说的售罄应该是不假的，销售火爆程度可以说是吊打全杭州所有同类型竞品大平层。

二、昨天开盘的二号楼，位置更好，由于有两个单元，所以套数比一号楼翻倍，按官方说法加上一号楼实际销售了近10亿，那按套均1200万计算，卖掉了83套，去掉一号楼的36套，也就是二号楼卖掉了47套左右，占2号楼总可售套数86套的55%，这也是相当牛逼的战绩了，毕竟售楼处开放到现在只有一个月，蓄客时间是非常短的。

speakman

三、对于三塘城北体育公园区块，具备稀缺景观和零距离大公园的地段来说，根本不缺高端购买力，缺的是足够好的豪宅产品！只要有，根本不够抢。


。

speakman

就纯住宅而言：
一手盘就期待上塘河对岸一线公园景观+双地铁上盖宅地(有望在今年第四批出让），必须做成纯大户型豪宅，妥妥不愁卖。

二手盘看三塘这边年底交付的九龙仓天御，虽然盘子小了点，外立面和精装都jian配，但全系3.1到3.3米层高，最小139起步，一半以上是180到198的大户型，还是妥妥具备稀缺豪宅气质的。另外天御旁边还有块小型纯宅地预计年内出让，虽然不是体育公园一线景观，但零距离观成学区和西文街地铁站，也是适合做纯大户型改善盘的。

mysparking

这个盘有地铁吗？

speakman

mysparking 发表于 2022-8-9 09:22
这个盘有地铁吗？

有的，马上要公布的四期15号线，三塘站 或 城北体育公园站。在该项目400米以内的绍兴路上设站。