滨江江边春江时代小区，小高层5.4是否合适？

iducklu

最近想下单，滨江长河沿江的春江时代小区，小区、户型都还凑活，11楼小高层看不到江，因为有需要所以考虑闻涛小学旁，但房龄有点长15年的房子，5.4不知道是不是追在高点，中介也经常说这一代房子成交价5.5，网上价格是做低的，但我觉得真有那么多做低的吗？做低不是首付要提高了，压力更大。所以请各位指教。

iducklu

小区还有放出来大户型4.5的房子，就是楼层低、户型稍差，但单价差了快1万，总价却差不多。不知道如何选择

yanglightni

滨江新房5万随便买，老破大4万差不多，不差钱就买

ascendzone

这个时间点还买老破大吗？楼市成交量这么低，应该坐等降价

wusa

不合适，4.5左右差不多

九堡土著

真要学区最好买10年左右的房子。那个中介肯定是骗你的，15年的房子已经满五还做低干嘛。老破大就更不能买了

不会取名字

4 万  不能再多了。

794297522

这么和你说吧 满5的房子, 很少会选择做低, 第一卖家返回, 阴阳合同有风险. 第二首付压力会变多, 第三 满5的房子做低省不了几千块, 另外春江时代这个小区, 房龄很大了, 成交量很低, 真实成交价在4w2左右 ,其实不建议你买这种流通性很差的房子, 这一代的房子成交价在5.2左右是指半岛国际这种比较新的小区, 水印城 春江时代成交价就4.2左右. 不能半岛国际的和这种老小区混为一谈

oddodd

春江时代周边值不值这个价格还是楼主自己拿主意吧。市场行情不是一两个人能左右的。

至于大户型4.5，建议自己实际考察一下下。注意春江时代有一排房子是紧邻滨盛路的，没有小区，底楼全是商铺，价格是要低不少。 真正小区内部这个价格应该是拿不到的。

hiphop

刚好本人小区。房子江边第二排，167方，11楼，能看到不少江景，因工作单位调动，准备出售

hiphop

公民同招后，闻涛小学和闻涛中学生源质量急剧提高，现在的初二初一同学平均水平一改公办往年颓势，强劲。

hiphop

半岛国际车位价格贵一些，记得大概2016年时候车位价格要30万多了。,半岛没有江景，半岛新一点，地铁近一点。春江时代车位价格目前还是10多万，并且还有很多待出售。因为小区车位配比1:2

虎跑路一号

yanglightni 发表于 2022-5-13 08:33
滨江新房5万随便买，老破大4万差不多，不差钱就买

滨江新房5万哪个盘随便买？
5.15万的限价根本买不到新房，
保利天汇一次性开1000套才20%中签率，
龙湖天曜城首开限售5年，后面两期中签率也只有10%
哪个五万的盘随便买？

许一笑

iducklu 发表于 2022-5-12 21:10
小区还有放出来大户型4.5的房子，就是楼层低、户型稍差，但单价差了快1万，总价却差不多。不知道如何选择

这套我也看到了，我是隔壁小区，我本来也想卖了去摇号，后来家里人觉得还是可惜，一来物业还可以（性价比还行），二来车位便宜，距离医院也近（家里人主要是依据这点最后反悔不卖了），学区还行，价格本身也卖不高，就不卖了。
你说的4.5那个单价应该是沿江低楼层的，3房朝南的户型，主要是165才三房。
我也是本来准备沿江几个盘换大点的，结果看了一下，周边小区和本小区内，三房换四房基本要添加300万，还要重新装修等等，考虑到也就增加一个房间，想想还不如再添点钱再买一套，也省去和长辈住一起的烦恼。

wusa

虎跑路一号 发表于 2022-5-13 10:51
滨江新房5万哪个盘随便买？
5.15万的限价根本买不到新房，
保利天汇一次性开1000套才20%中签率，

中海云宸

yanglightni

虎跑路一号 发表于 2022-5-13 10:51
滨江新房5万哪个盘随便买？
5.15万的限价根本买不到新房，
保利天汇一次性开1000套才20%中签率，

就很迷惑，5万的现房，投资客买到就赚的现房20中签率很低吗？还买不到……无房户一半的中签率还不满足？就算有房天曜城加天汇多摇几次基本能中了，你说你懒非要流摇的也能满足你，浦沿3万8的是不是滨江区？是不是随便买？

hiphop

中海云城和滨康站的天啥的新盘，这个地段已经属于滨江腹地了。滨江沿江和滨江腹地的差别很大

yanglightni

最新成交4万，超过这个价就是接最后一棒了

wusa

yanglightni 发表于 2022-5-13 15:26
就很迷惑，5万的现房，投资客买到就赚的现房20中签率很低吗？还买不到……无房户一半的中签率还不满足？ ...

另外，打新是打新，老盘是老盘，哪怕保利天汇中签率百分之一，摇不到的人连着揺两年继续去摇别的也不会去买春江这种老破大的，根本就不是同一类目标人群

五脏小次郎

还不如买浦沿沿江，璞悦湾