运河新城中签率30%，热度大减

杜密克

最近一年，运河新城可以说是从天上掉到地下，去年，万科河语光年中签率仅3.1%，现在中海河映云集中签率高至30%，热度整整降到1/10。
有些炒作的人说运河新城会超越申花和桥西，首先，申花和桥西终究会老去，确实有超越可能，前提是申花和桥西老去后，拱墅区只剩运河新城这一片新房。其次，十年内不可能赶上申花和桥西，发展需要时间。
那么，是什么导致运河新城热度大降呢？
主要是以下几个方面：
1、地铁14号线被砍，直接导致宋都退地；
2、学区利空，上海世外领办的小学，前年和去年上半年学区炒作严重，加上华师大很火，某区先安排学校后卖房这一招屡试不爽，随着去年华师大中考成绩的打脸，加上很多地方都开分校，还是本土名校，运河新城的学区相对利空。
3、城市界面，每个版块早期发展都要经历的，那就是工程车到处跑，道路尘土和泥泞遍布，城市界面凌乱，主干道还在施工，后面还需要翻新，纸上谈兵和实景呈现还有很大差距，但是运河新城未来式美好的。

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新拱墅的发展重心是东新，三塘  运河新城在靠后站一站，等下一个10年

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运河新城比较惨，大货车来他这里只是过路   但前景还是有的

chris2099

怎么不说这次绿汀路只3000人报名？85新政前的数据拿来说也是醉了，是不懂么？

weixi1986

chris2099

中海在绿汀路，沁桂轩，天瑄城等分流下有1245人，42个人才已经很不错了。绿汀路3000，沁桂轩1100。

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不过桃源杭钢这种地方定3.4

speakman

wwwxsbzcom 发表于 2022-5-24 11:18
新拱墅的发展重心是东新，三塘  运河新城在靠后站一站，等下一个10年

目前能级最高的还是文晖。新拱墅还是要打武林牌，地段第一。可开发用地最多的也是文晖，其次是东新。

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speakman 发表于 2022-5-24 11:48
目前能级最高的还是文晖。新拱墅还是要打武林牌，地段第一。可开发用地最多的也是文晖，其次是东新。

其实吧，运河新城还真下一个10年都不一定整好

shaotianyou

speakman 发表于 2022-5-24 11:48
目前能级最高的还是文晖。新拱墅还是要打武林牌，地段第一。可开发用地最多的也是文晖，其次是东新。

文晖更靠近武林，文晖未来可期

xlf22222

chris2099 发表于 2022-5-24 11:41
中海在绿汀路，沁桂轩，天瑄城等分流下有1245人，42个人才已经很不错了。绿汀路3000，沁桂轩1100。

看来绿汀路最好的房子也就这样，运河新城都没啥东西就这样了，要是搞起建设来那可不好说了

chris2099

不对比当前数据就黑，

煎茶

最大的利空还是智慧网谷产业发展不尽人意，5年过去了落地的项目寥寥无几，都是画大饼而已。

放下你的身段

sym330

最好实惠点

风过疏竹

14号线被砍和宋都退地有什么关系？
原来宋都那块地旁边的就是最近已明确的15号线。14号线在宋都东边好远的塘康路上。

masquerade

论  新棚户区 的产生

大渔

利好城东  城东赢  城东不是棚户区

金瑞风景

speakman 发表于 2022-5-24 11:48
目前能级最高的还是文晖。新拱墅还是要打武林牌，地段第一。可开发用地最多的也是文晖，其次是东新。

有可能，拱墅区合并下城区以后，重心会转到文晖、东新这一片，毕竟这一片搞好了容易出成绩，加上同纬度的城东、艮北新城变化日新月异，加紧干才行。城东北还有半山、华丰嗷嗷待哺，运河新城摊子又这么大，拱墅区有点难啊

杜密克

大渔 发表于 2022-5-24 15:47
利好城东  城东赢  城东不是棚户区

运河新城不是城东