第二批土拍，TOP宝地排行榜！

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湘湖新城可谓是供地大户，挂牌了4宗低密地块，位于杨岐山单元和下湘湖单元，杨岐山单元两宗地块相邻，位于湘湖度假区南面，边上就是湖风雅园。下湘湖单元地块与售罄的悦虹湾相隔不远。4宗地块因容积率不同，限价各有不同，分别为30480元/平方米、28420元/平方米、33950元/平方米、35690元/平方米。

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还有这个 说到的两个大彩蛋地块

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看杨岐山这个名字，很多人可能不太有概念。

但是，如果说湘湖，说起大名鼎鼎的保亿·湖风雅园、滨江盛元·湘湖里和湘湖壹号，大家就恍然大悟了。

而这两块地，就在这三个项目附近，紧邻湖风雅园。

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☛  规模

两宗地都在百亩以上。在土地出让越来越碎片化的当下，百亩已经算是大盘了。

☛  低密

一宗容积率1.01，一宗容积率1.5，都是低密宅地。尤其是1.01地块，类似容积率，已经极少见到了。

意味着其中一块地基本会是「排屋（合院）+叠墅」，另一宗地块应该会是「叠墅+洋房」。

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☛  湘湖
低密不一定牛，湘湖边的低密就很牛了啊。
西湖边已经不会有宅地了，现在杭州最好最贵的湖居，只能是湘湖了。当然，南湖也不错，但南湖规模不如湘湖，而且还没有真正崛起。
这两块地离湘湖都非常之近，这就是最“宝”之处。
重要的是价格。
1.01容积率地块精装限价才30480元/㎡，1.5容积率地块更低，28420元/㎡。
什么概念？
南部卧城的高层限价，都已经3万了。

Yvonne7_7

这两块地边上的保亿·湖风雅园，合院毛坯备案价在5万以上，更不用说即将开盘的湘湖里。
若论倒挂，1.01容积率地块的倒挂率，可能是今年宅地之最。
30480元/㎡和28420元/㎡的精装限价，如果做成150-200方的改善户型，总价不过五六百万。
如果做成300方以上，总价也不过千万级。

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这两颗彩蛋，要么会是「改善之王」，要么就是又为富人省钱了！

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2zyyyyy 发表于 2022-6-6 12:46
没了吗

来了 跟上了  湘湖的哪两个关注下

凌晨天黑黑

现在周末的湘湖，热度不输西湖了。

凌晨天黑黑

杭州还有一个湖啊 金沙湖

2zyyyyy

Yvonne7_7 发表于 2022-6-6 15:03
来了 跟上了  湘湖的哪两个关注下

可惜住闲林 你说的那个 1.2 的叠排 三块地 更看好哪个呀 或者说哪一块要好的难度更大一点