4万内最均衡的板块

chris2099

4万内最均衡的板块是运河新城核心区
1、风景：京杭大运河，大运河博物院；
2、学校：幼儿园，上海世外小学，初中齐备；无安置房，生源纯粹；
3、产业：智慧网谷，华为云，360，新浪，58同城，招商蛇口，国贸，顺丰等；
4、地铁：4号线，15号线；
5、医疗：邵逸夫；
6、商业：运河湾，平安桥tod，杭钢tod；

风景，学校，地铁，产业，医疗，商业都有，可以说是4万内最均衡的板块，自住投资都不错。

杜密克

限价不是4万了吗

杜密克

九堡申请出战。
风景：京杭大运河，丰收湖公园，钱塘江，客运中心。
学校：小学有杭师大东城实验学校，东城外国语实验学校，杭师大东城小学等，初中杭师大东城中学等，成绩都是确定的中上好。
产业：上城信息智能高新技术产业园区，东边还有杭州钱塘智慧城。
地铁：地铁1和9号线。
医疗：市一，温视杭州（三甲），杭州城东医院。
商业：两个龙湖天街。
九堡限价33000吧，要这么比，性价比完胜运河新城了，哈哈。

杜密克

把规划的也算上的话，那九堡还有南北快线，听说15号线取消，没听说南北快线取消，确定性和重要性都是南北快线更高。

chris2099

杜密克 发表于 2022-6-18 15:38
九堡申请出战。
风景：京杭大运河，丰收湖公园，钱塘江，客运中心。
学校：小学有杭师大东城实验学校，东 ...

九堡的运河以后是货运，运河新城的是打造成旅游，没法比。学校，产业都没法比 ，等等

杜密克

chris2099 发表于 2022-6-18 16:51
九堡的运河以后是货运，运河新城的是打造成旅游，没法比。学校，产业都没法比 ，等等

运河没法比我认同，学校我倒觉得九堡更好，已经出成绩了，你看一下升学率，重点高中，杭外等，九堡都是中上水平，运河新城挂外地学校名字就厉害了？一切都是未知，怕是下一个华师大吧。比生源的话，九堡不输吧，十年前三万买的，和滨江申花齐名。
产业的话，智慧网谷这么多年也就那样，九堡这边产业今年刚整合，也是省级批复，想象空间大。
总体来说，风景这块，九堡钱塘江+运河+丰收湖跟运河新城的运河打平手合理吧。产业+学校，都是一个已知一个未知，打平手。其他方面九堡胜。九堡开发早，不然孰强孰弱还真不好说呢。

chris2099

杜密克 发表于 2022-6-18 18:14
运河没法比我认同，学校我倒觉得九堡更好，已经出成绩了，你看一下升学率，重点高中，杭外等，九堡都是中 ...

运河新城提出是很早了，但是实际建设是2020年开始的。因为2019年底管家漾钢材市场（运河钢材市场），康桥好几个钢材市场才拆迁完成。运河新城是钢材市场拆迁之后才开始大力建设的，智慧网谷其实建设也就2年时间（只顺丰早一些）

chris2099

杜密克 发表于 2022-6-18 18:14
运河没法比我认同，学校我倒觉得九堡更好，已经出成绩了，你看一下升学率，重点高中，杭外等，九堡都是中 ...

1、运河新城提出的时间是很长了，但真正建设是从2019年底管家漾钢材市场，康桥众多钢材市场等拆迁完成后才开始的；
2、自从钢材市场拆迁后，这2年建设速度其实很快，丽水路隧道基本完成，大运河博物院如火如荼建设，邵逸夫医院已经在做外立面，智慧网谷的国贸，360，新浪，58同城，华为云等园区都在如火如荼建设；
按照规划，到2024年初，运河新城核心区住宅基本都交付入住，智慧网谷也基本建成，大运河博物院也投入使用，到时将是不一样的运河新城。

撸大师

城东别说九堡，艮北城东新城拿来也是一样废

杜密克

chris2099 发表于 2022-6-18 19:08
1、运河新城提出的时间是很长了，但真正建设是从2019年底管家漾钢材市场，康桥众多钢材市场等拆迁完成后 ...

未来十年，肯定是运河新城好，九堡配套落地太晚，规划没有连贯性，城市界面不好，核心区竟然弄个客运中心，沿江有品质小区但是地铁等配套少，整体想象空间已经很小，等钱二起来，九堡就更老了。运河新城按照预期规划建设，还是非常不错的，谨防九堡式发展。

wwwxsbzcom

chris2099 发表于 2022-6-18 19:06
运河新城提出是很早了，但是实际建设是2020年开始的。因为2019年底管家漾钢材市场（运河钢材市场），康桥 ...

运河离市区实在太远了，九堡过去到市区还近，其次智慧网谷都是二房东性质的其实，建好的顺丰蛇口都在招商小公司入驻

boatersea

chris2099 发表于 2022-6-18 16:51
九堡的运河以后是货运，运河新城的是打造成旅游，没法比。学校，产业都没法比 ，等等

运河新城是旅游？怎么感觉之江新城才是旅游，毕竟是之江旅游度假区

chris2099

boatersea 发表于 2022-6-18 21:07
运河新城是旅游？怎么感觉之江新城才是旅游，毕竟是之江旅游度假区

运河二通道建成后，拱墅区运河只发展旅游，不走货船，定位是打造成继西湖之后的第二张旅游名片

chris2099

wwwxsbzcom 发表于 2022-6-18 20:55
运河离市区实在太远了，九堡过去到市区还近，其次智慧网谷都是二房东性质的其实，建好的顺丰蛇口都在招商 ...

你说出这个话说明你是门外汉。现在大公司建的园区，都是自己使用一部分，大部分出租，还有一部分做创投孵化器。滨江区未科都是这样，滨江的阿里中心全是出租，海康，聚光，三维，恒生等都是这样。

feomn

如果是这么比的话，不如铁路北，大约跟桃源有的一拼

wwwxsbzcom

chris2099 发表于 2022-6-19 00:12
你说出这个话说明你是门外汉。现在大公司建的园区，都是自己使用一部分，大部分出租，还有一部分做创投孵 ...

认真的吗，滨江海康聚光一整栋都是自己的员工好嘛，你不能瞎说啊

chris2099

wwwxsbzcom 发表于 2022-6-19 13:26
认真的吗，滨江海康聚光一整栋都是自己的员工好嘛，你不能瞎说啊

没有人比我更清楚聚光，聚光中心里大部分出租

撸大师

wwwxsbzcom 发表于 2022-6-18 20:55
运河离市区实在太远了，九堡过去到市区还近，其次智慧网谷都是二房东性质的其实，建好的顺丰蛇口都在招商 ...

运河新城离桥西一个丽水路隧道五分钟车程，九堡去市区近？莫非把什么艮北城东新城也当市区？

podi

zjlufoo

产业真的就硬蹭，还不如下沙