申花华丰造纸厂华润和伟星倒挂真的有那么大吗

madeguo · 发表于 2022-6-21 15:25

感觉没有倒挂的可以不去摇，把机会让给别人不是就好了？又没有人逼着你去摇。

sjhzzj · 发表于 2022-6-21 16:05

人们口中的倒挂水分很大

金瑞风景 · 发表于 2022-6-21 16:28

你们都不要去摇号啊，我去好了，这么好的地段这么低的限价还叽叽歪歪的

杭州0小子 · 发表于 2022-6-21 16:39

现在新房的得房率都是类似，拿得房率算没啥意义。
7-8W的价值还是有的，所以倒挂2-3W左右，但跟申花改善盘比肯定会差一些，这里都不是真经申花都快属于城北了

yanglightni · 发表于 2022-6-21 16:44

现在还是有2万倒挂的，不过等交付就不好说了嘿嘿，虚高的二手怎么起来的怎么回去

牛奶香水 · 发表于 2022-6-21 18:05

十诫第一条发表于 2022-6-21 15:21
去年还因没有上车天御而懊恼不已，今年新盘好上车多了。除了特别红的一些盘还要限售，顶格社保。包括铁路 ...

为啥互联网倒了，杭州就没其他拿得出手的产业？互联网产业没发展的时候杭州GDP一直是全国前十，就算现在，杭州的规上工业营收和利润也是全国10名左右，超过南京、成都、武汉之类的省会。

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-6-21 19:17

十诫第一条发表于 2022-6-21 15:21
去年还因没有上车天御而懊恼不已，今年新盘好上车多了。除了特别红的一些盘还要限售，顶格社保。包括铁路 ...

这话格局出来了。还没摇中吗？我看过你在天御群里造谣报名人数，很多人骂你，

杜密克 · 发表于 2022-6-21 22:38

yanglightni 发表于 2022-6-21 16:44
现在还是有2万倒挂的，不过等交付就不好说了嘿嘿，虚高的二手怎么起来的怎么回去

是的，很多所谓的倒挂会吸引大量投资客，最后踩踏，把大家的倒挂都拉下水

dadawj · 发表于 2022-6-22 08:38

冲着倒挂去的，还是买奥体、未科、望江新城吧。。

aabb9228 · 发表于 2022-6-22 08:50

为啥没人对标蓝孔雀和学院府？明摆着6.5的价格，隔了一条花园岗街

notebook0571 · 发表于 2022-6-22 08:59

现在的115方就相当于是之前的89方？瞎说，115有长阳台，景观和晾晒分开，89是没有的，115的主卧更大能带衣帽间，89很小的，其他各间也相应扩大了，，，本来也就多了25方，你看139也就是比115多了一间外加客厅放大了点而已，，115就按*115卖，难道你买房是按你带尺子自己量出来的面积付钱？
申花版块和桥西次新动不动就是8W的，这华丰还自带申花第三座强综合体（第一是银态第二是大悦城）的，限价4.62，奥体4.7，是不是基本除了奥体外倒挂最大的盘了

notebook0571 · 发表于 2022-6-22 09:15

钱塘水怪发表于 2022-6-21 13:03
户内面积有差这么多？？

楼主自己买了5.4W的申花，现在出来个4.62的，还楼下就是万像天地边上就是桥西，瞬间那啥了。。。。。连上古偷面积战术都用上了。。。。

89方偷面积的，再偷也偷不出个阳台来，再偷主卧也不会变到可以放衣帽间，，，，就是把设备平台弄到其中一卧室，顶上多个梁而已，能偷的盘也是很多年前的盘了，，，，
华润那个再怎么样也是绿城造的房子，伟星不好说，但规划有一个下沉式会所，这性价比，预测社保差一个月都入不了围

super-sonic · 发表于 2022-6-22 10:25

倒挂都是理想状态的，等到交付的时候几千套一起砸盘倒挂就没有想象中那么大了。
当然这个盘还是值得摇的，杭州一众新盘里面，也就是他和小河油库这两人为制造的红盘，套牢的风险最小。

podi · 发表于 2022-6-22 12:36

yeting123 · 发表于 2022-6-22 12:38

aabb9228 发表于 2022-6-22 08:50
为啥没人对标蓝孔雀和学院府？明摆着6.5的价格，隔了一条花园岗街

这个华润的得房率，115方室内面积和蓝孔雀、学院府89的方边套比起来真的差不多大😂
学院府最近成交的正常楼层带装修的7w+
所谓的政府限价全是套路，考虑得房率因素，现在的4.62w其实就相当于6w+了，真正差价在1w左右，算上期房等待时间，基本上没啥差价

yeting123 · 发表于 2022-6-22 12:41

限价全是套路，低得房率，现在的开发商资金链问题很严重，房屋质量还不一定比得上周边的二手房

DarryEn · 发表于 2022-6-22 14:21

yeting123 发表于 2022-6-22 12:38
这个华润的得房率，115方室内面积和蓝孔雀、学院府89的方边套比起来真的差不多大😂
学院府最近成 ...

这是从哪里来的数据啊？我看链家上，有个蓝孔雀的89的得房率大约是87%，被标成了高得房率。跟华润差别也不大啊

notebook0571 · 发表于 2022-6-22 14:53

yeting123 发表于 2022-6-22 12:38
这个华润的得房率，115方室内面积和蓝孔雀、学院府89的方边套比起来真的差不多大😂
学院府最近成 ...

就按你举例的计算：贝壳上找了【蓝孔雀的89方】，贝壳的人实地测量的，不算墙壁的实用面积，78.3方；

找不到115方的，找了个刚刚交付的新盘，古翠隐秀的110方，得房率不高的，因为小鸡上用的是算墙壁的面积，共计96.6，这样比不公平，所以我找了贝壳上完全一样的古翠隐秀的110方，一样不算墙壁的，共计88.2；
同等条件（贝壳）下，110的当代房比偷面89多10方，产证上是多20方，就是说实际比产证上少一半对吧，同理，115比89会多12.5方。
你说115=89，那多的12.5方被你吃了？

aabb9228 · 发表于 2022-6-22 15:04

本帖最后由 aabb9228 于 2022-6-23 10:15 编辑

yeting123 发表于 2022-6-22 12:38
这个华润的得房率，115方室内面积和蓝孔雀、学院府89的方边套比起来真的差不多大😂
学院府最近成 ...

别噶吹老房子的得房率了，我就不说户型结构的问题了，你自己算算，所有赠送都算上也就0.87的样子，一般般的水平。老房子整个户型设计都是有问题的，即使偷了面积算进去也没有很多。能偷得好的像未科三兄弟那种是极个别的。

aabb9228 · 发表于 2022-6-22 15:04

DarryEn 发表于 2022-6-22 14:21
这是从哪里来的数据啊？我看链家上，有个蓝孔雀的89的得房率大约是87%，被标成了高得房率。跟华润差别也 ...

这人又不晓得是个什么身份，蓝孔雀得房率本来就很一般

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