申花华丰造纸厂华润和伟星倒挂真的有那么大吗

notebook0571 · 发表于 2022-6-22 15:08

鱼阿鱼发表于 2022-6-21 13:51
115从功能间角度还说跟89一样，客厅房间实际还是要之前89大一点的，看成以前的105方左右差不多。倒挂就不用 ...

你说的客观，之前偷面89中上水平的，差不多和现在100-105的样子吧，现在的房子得房率也有高有低。现在有的117的做成4房也是有的，以前偷面89就不可能4房，说89=115那就是纯黑了

kavin1212 · 发表于 2022-6-22 15:41

杭州0小子发表于 2022-6-21 16:39
现在新房的得房率都是类似，拿得房率算没啥意义。
7-8W的价值还是有的，所以倒挂2-3W左右，但跟申花改善盘 ...

啥你看过位置没桥西和申花的中间比汽车北站还离市区还近一点

金瑞风景 · 发表于 2022-6-22 16:02

notebook0571 发表于 2022-6-22 09:15
楼主自己买了5.4W的申花，现在出来个4.62的，还楼下就是万像天地边上就是桥西，瞬间那啥了。。。。。连上 ...

别说了，毛估估肯定投资价值很大的，有些人妖言惑众就是希望摇号的人少一点，自己偷偷去摇号

杭州1980 · 发表于 2022-6-22 17:28

这个盘还有不摇的理由，那还是别弄房子了，干点其他的吧

yeting123 · 发表于 2022-6-22 19:09

notebook0571 发表于 2022-6-22 14:53
就按你举例的计算：贝壳上找了【蓝孔雀的89方】，贝壳的人实地测量的，不算墙壁的实用面积，78.3方；

...

你这个统计的是蓝孔雀89方的中间套，室内79左右，比现在的100方大
但是蓝孔雀还有个89方的边套，室内面积83.5左右，已经比现在普遍78%得房率大107方大了，当然比115肯定要少一点，但是你多花了近20平米的钱😂

yeting123 · 发表于 2022-6-22 19:12

DarryEn 发表于 2022-6-22 14:21
这是从哪里来的数据啊？我看链家上，有个蓝孔雀的89的得房率大约是87%，被标成了高得房率。跟华润差别也 ...

现在新房的得房率78%左右，蓝孔雀得房率87%，还没算上赠送面积…
现在的100平至少比以前少10多个平米😂

风子 · 发表于 2022-6-22 19:59

这个地方现在被申花炒作，所以价格高，实际没花头的

就是这么贱 · 发表于 2022-6-22 22:49

这个盘如果都不摇号，不要混论坛了。

notebook0571 · 发表于 2022-6-23 09:25

yeting123 发表于 2022-6-22 19:12
现在新房的得房率78%左右，蓝孔雀得房率87%，还没算上赠送面积…
现在的100平至少比以前少10多个平米&#1 ...

现在新房的得房率78%左右这句没错，但也不是全部，我的就有84%，不算赠送。所以蓝孔雀得房率87%真的不算高。不过我的数据来自小鸡，是含墙壁的，你如果是用的贝壳的不算墙壁的话，差不多少你7%还是有的，100方少7方吧，再加上送的，所以我觉得少10方也差不多了。。。

z1235z · 发表于 2022-6-23 09:46

开始了，要开盘了劝退的都出来了

caiwt123 · 发表于 2022-6-23 10:16

notebook0571 发表于 2022-6-23 09:25
现在新房的得房率78%左右这句没错，但也不是全部，我的就有84%，不算赠送。所以蓝孔雀得房率87%真的不算 ...

尺寸是比老的89大，但是格局差不多（部分老89少个卫生间），最大问题是115方是走廊的中间套，不是很合算。

杭州0小子 · 发表于 2022-6-23 10:16

蓝孔雀也来碰瓷申花华润绿城了吗？蓝孔雀多年前的产品了，而申花华润绿城开发商品牌和新房价值已领先一个身位，当然不能忽略的是涂料外立面但这也不影响无脑摇这个盘

super-sonic · 发表于 2022-6-23 10:50

听说华润的公租房很多，高达430套？

aabb9228 · 发表于 2022-6-23 10:54

杭州0小子发表于 2022-6-23 10:16
蓝孔雀也来碰瓷申花华润绿城了吗？蓝孔雀多年前的产品了，而申花华润绿城开发商品牌和新房价值已领先一个身 ...

蓝孔雀全玻璃幕墙，华润这个全真石漆，除了户型结构差一点，其他差在哪？

notebook0571 · 发表于 2022-6-23 11:03

caiwt123 发表于 2022-6-23 10:16
尺寸是比老的89大，但是格局差不多（部分老89少个卫生间），最大问题是115方是走廊的中间套，不是很合算 ...

89的也基本没有边套，而且89的已经没有新的了，格式也过时了，比如阳台只有一个，衣服总要晾晒的吧，整个客厅和餐厅唯一的采光，被衣服遮挡，既影响光线，也不好看。115就不一样了，基本长阳台，衣服晾晒在次卧对应的那一半，客厅对应的用于采光景观。。。。。再加上89的本来每间都小了，不可能有115的走入式衣柜可做。至于连廊，中间套是不走连廊的，连廊是给边套的人走的。连廊这边可以看到中间套的房间，只要上TB买贴单向膜即可，很便宜的，外面看不到里面，里面可以看到外面。

mkj1992 · 发表于 2022-6-23 11:09

现在造纸厂2个地块的户型图都出来了吗?

hzzypj · 发表于 2022-6-23 11:47

说实话，买进就套牢！

podi · 发表于 2022-6-23 12:10

现在的限购价就会是几年后的市场价

DarryEn · 发表于 2022-6-23 14:04

外立面材质到底有个什么用啊…为什么有那么多人关心？

caiwt123 · 发表于 2022-6-23 14:30

notebook0571 发表于 2022-6-23 11:03
89的也基本没有边套，而且89的已经没有新的了，格式也过时了，比如阳台只有一个，衣服总要晾晒的吧，整个 ...

如果100方，这点区别还能磨平，115啊。近80万啊。我感觉不如铁建国际城北边那些36000的140方的了，中签率应该差不多。

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