看看申花得房率排行，华润申花到底有没有倒挂？

DarryEn

去找下杭樾润府的销售或者找找户型尺寸图，问下各个面积的得房率呗。

andyone2003

楼主这数据整理得很棒，点个赞，我发帖之前就想准备把对比图拿出来，可惜懒了
投票结果和大家回复的观点差不多代表了现在市场上情况，去纠结得房率这个事情其实意义已经不大了
可以预见的结果，这两块地大概率就是高社保才能入围，如果没有其他楼盘分流限售5年也是大概率的事
至于交付以后，N年后的事情了

notebook0571

yeting123 发表于 2022-6-24 12:17
赠送面积基本上从阳台入手，不影响小区的设施服务。上面说的是豪宅标准，申花华润这个只是定位改善盘，你 ...

华润绿城这个盘，的确不会豪是真的，涂料为主，而且据说物业也不是绿城，高级物业很要紧，然而它没有，包括隔壁的伟星，到底是啥物业也不确定。但最强的是万像天地就在隔壁。不要小看综合体，万家花城隔壁是银态，如果没有，肯定到不了６+，这么老的盘了。。。大悦城隔壁锦绣也是。。。。还有，华润绿城的户型还没有确定吧，小胖给的过程稿最小就１１５起了，能不能做走入式衣柜因为还没有出详细的小鸡图不好说，但这个面积很多盘是可以做的，长度只要在4.5-5M+就可以了，当然部分户型到120都做不了的也有。但偷面89再偷也是没有的，现在的长阳台也是为了保持景观与晾晒隔离而设的，89肯定是没的。

要是这个地滨江来做就好了，物业费加高，搞个会所就厉害了，可惜摇号没办法。。。。。但是因为门槛实在太低了，大把的符合条件的人会冲进去，就看人才有多少了

锦鲤本鲤

mark一个

yeting123

andyone2003 发表于 2022-6-24 14:46
楼主这数据整理得很棒，点个赞，我发帖之前就想准备把对比图拿出来，可惜懒了
投票结果和大家回复的观点差 ...

很多人只会看表面，趋之若鹜，当年的西溪公馆6w人摇号，结果现在全是投资客，一堆挂牌4w都卖不掉
除了投资客多，还有很大的原因是因为西溪公馆的得房率很低。华润申花如果很多投资客的话，价格一样会被打下来，所谓的价差都是骗骗外行的
当年古翠隐翠不用摇号卖不掉，说明自住的多，反而价格坚挺

yeting123

求是精神 发表于 2022-6-24 13:46
锦绣之城得房率比现在市面上的一般要高15%点了

确实，锦绣的得房率和学院府一样都是属于超高的，同样说明得房率并不会影响品质

pclhjf

不说豪宅了，一般看一个小区高不高档，第一眼就是看外立面和公共空间，毕竟人家来你家做客不可能跑去你家卧室看看有多大，厕所数一下有几个，得房率低的房子一般公共空间大，电梯多一部，这都是影响楼盘品质的因素，不能单看得房率的

鱼阿鱼

到时候卖单价8W没问题，申花核心改善应该在10W+，和睦这里最多有2W左右的价差，且刚改户型总价低，更好出手。

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2022-6-27 22:24
到时候卖单价8W没问题，申花核心改善应该在10W+，和睦这里最多有2W左右的价差，且刚改户型总价低，更好出手 ...

这个的得房率、外立面、学区，全都都比不过融信学院府和锦绣之城，目前成交价锦绣8w+，学院府7w+，和睦这个位置，最多6w5，如果万一开发商出点问题需要维权，6w5保本都难…

飞过海B

地段其实和申花一众楼盘是差不多的，关键还是看得房率，品质。品质来说虽然硬材料不如当年那几个，但胜在新，肯定还是不错的。得房率确实比当年那几个差很多，15%左右肯定是有的。总体看，按现在的价格体系，二手房7万多肯定没问题。如果品质有惊喜会更高点。按现在4万6的限价，算上资金契税等成本，交付卖个5.5万就保本了，卖个6万就有可观利润了，卖七八万就现在楼盘看已经是超级红盘了，除了钱新一期和奥体世纪城有限的几个，这个已经算是红利最大最确定的了。

buqian

现在得房率数据出来了，并没有这么低

鱼阿鱼

yeting123 发表于 2022-6-28 23:33
这个的得房率、外立面、学区，全都都比不过融信学院府和锦绣之城，目前成交价锦绣8w+，学院府7w+，和睦这 ...

想多了你，第一锦绣目前绝对不止8W,目前挂牌贝壳一个平台仅10套，挂牌最低单价9W4，谈1W下来不可能的事情了，就更加不说锦绣110方那批最偷面积的了，单价10W以内卖随便出。学院府蓝孔雀这批目前成交价在7W上下浮动，但是这批房子成本当初优惠下来1W8都不到。4W6的成本，假设不限售，3年成本应该在5.5，目前有学区的在7W，没学区的最差的龙玺顶楼也要5.6，所以绝对不可能亏本，至于赚多少，按我多年理解，如果有华师傅学区8+，没有则至少7+。外立面也少黑了，本身就是限价低的刚改产品至于真石漆工艺，绿城造出来的大可以放心，不放心的去参观参观桥西府北面的总管塘绿城回迁房立面，还有康桥刚交付的绿城代建回迁房，比现在市面上90%以上的真石漆新房做得好。得房率可以适当小黑一下。

patrick82

一看就是托学院府的软文，东方福邸的89方跃层怎么不比一下？

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2022-7-3 20:24
想多了你，第一锦绣目前绝对不止8W,目前挂牌贝壳一个平台仅10套，挂牌最低单价9W4，谈1W下来不可能的事情 ...

蓝孔雀 14年开盘1w8，但是学院府16年开盘就毛胚4w2了，到现在过去5年，华师大+地铁+亚运公园全部兑现，也才涨到7w+
华润这个盘学区可能是华师大分校，就算是的话，分校大概率是比不上华师本部。蓝孔雀外立面是玻璃+铝板，虽然是6年前的产品，看起来一点都不过时，至少比华润的这个真石漆要好，户型得房率也是秒杀华润，而且旁边还有亚运公园的顶级配套加持。而华润商业开业是猴年马月了，也就是说，除了新一点，华润几乎没有优势，以后二手价格很难超过蓝孔雀，摇号投资的话顶多保本+小赚一点

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2022-7-3 20:24
想多了你，第一锦绣目前绝对不止8W,目前挂牌贝壳一个平台仅10套，挂牌最低单价9W4，谈1W下来不可能的事情 ...

蓝孔雀 14年开盘1w8，但是学院府16年开盘就毛胚4w2了，到现在过去5年，华师大+地铁+亚运公园全部兑现，也才涨到7w+
华润这个盘学区可能是华师大分校，就算是的话，分校大概率是比不上华师本部。蓝孔雀外立面是玻璃+铝板，虽然是6年前的产品，看起来一点都不过时，至少比华润的这个真石漆要好，户型得房率也是秒杀华润，而且旁边还有亚运公园的顶级配套加持。而华润商业开业是猴年马月了，也就是说，除了新一点，华润几乎没有优势，以后二手价格很难超过蓝孔雀，摇号投资的话顶多保本+小赚一点

鱼阿鱼

yeting123 发表于 2022-7-3 23:51
蓝孔雀 14年开盘1w8，但是学院府16年开盘就毛胚4w2了，到现在过去5年，华师大+地铁+亚运公园全部兑现，也 ...

学院府开盘也就2W左右好吧，16，17接近交付，尾盘才卖到4W出头的。目前能到7W还是靠了学区+申花的辐射，前面也说了如果现在新房只要有学区，无论是否分校，只要挂名华师大，以后交付不太可能低于蓝孔雀学院府，除非是没有学区参考龙玺。人家4W6的买入成本交付后不可能低于你2W的成本价的拜托。你就想想好了，运河新城的次新交付后都起码6起步，申花北的至少7+了。当然蓝孔雀得房率立面设计确实可以，但是物业管理以及户型上过于刚需了，随着申花崛起，改善客群入住，刚需产品变得不那么翘了，也就是看成交价7W上下，蓝孔雀学院府等刚需盘成交量明显下滑，买家大可选择差不多单价的大三房，也不愿意买个紧凑的89方，甚至78方。

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2022-7-4 12:56
学院府开盘也就2W左右好吧，16，17接近交付，尾盘才卖到4W出头的。目前能到7W还是靠了学区+申花的辐射， ...

我跟你赌100w人民币吧，运河新城6w，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2022-7-4 14:52
我跟你赌100w人民币吧，运河新城6w，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

桥西府挂牌贝壳目前没有低于7W的，且学区暂时还不清楚。即使按最低挂牌9折，成交算6W也打底了。融创双子年底交付，他们学区确定的，到时候具体能多少成交就知道了，只高不低，赌100W不是乱说的。

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2022-7-4 12:56
学院府开盘也就2W左右好吧，16，17接近交付，尾盘才卖到4W出头的。目前能到7W还是靠了学区+申花的辐射， ...

你拿15年的2w和22年的4w比嘛？  学院府16年底的新房就毛胚价格4w＋了，如果现在有土地，这个蓝孔雀这块地新房限价至少5w＋了吧。

最近看了下，蓝孔雀学院府新政之后成交了十多套，基本上7w上下，运河新城想到6w以及比较难了，可能产品做得好，但是地段才是决定价值的真正因素。

另外蓝孔雀并不只是靠着申花辐射，而是自己本身就是申花的一个重要组成部分。蓝孔雀自己依靠华师大＋亚运公园的配套，已经自带流量了，当年的玻璃铝板外立面的设计，与顶豪蓝色钱江对标，在现在看来一点不过时。

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2022-7-4 22:14
桥西府挂牌贝壳目前没有低于7W的，且学区暂时还不清楚。即使按最低挂牌9折，成交算6W也打底了。融创双子 ...

你大概不知道石祥路这条高架的影响有多大吧，桥西府错就错在处于石祥路以北，一条高架南北，如果同样的产品，至少差2w

桥西府挂牌7w到现在0成交，估计6w也难，目前楼市行情已经不比从前了，运河新城地段离市区更远，产品力好的情况估计能卖个5w，产品力不好的旁边3w二手房都没人买


现在行情能上7w＋成交的，除了钱新 奥体 滨江核心区 也就是申花 蒋村  桥西这些核心热点区域的二手房。