现在买老破小学区房还可以吗

plfjhhz

过几年要读小学了，考虑落户时间，现在买是不是属于接盘侠。

麦片公爵

如果确实买来给自己孩子上学用，那就谈不上接盘不接盘，如果是单纯买来投资，那就意义不大了。

plfjhhz

麦片公爵 发表于 2022-8-1 10:58
如果确实买来给自己孩子上学用，那就谈不上接盘不接盘，如果是单纯买来投资，那就意义不大了。

谢谢，读书用，但是单价确实不低，没啥变化。

smashing

投资上来说的话肯定巨亏

xiaozhangzhang

plfjhhz 发表于 2022-8-1 12:20
谢谢，读书用，但是单价确实不低，没啥变化。

即使 学军+十三中 这种组合的老破小，都不建议买。
升高中，没有太大优势。

zfwb868

怎么会是巨亏？学区老破小基本都在主城区1-2类地段，房龄年限也大多已达拆改线。只要不是勉力用6只钱包，购房支出不影响生活质量，若干年后绝对赚到盆满钵溢........。

yeting123

次新学区房比老破小保值，以后年轻人不愿意买老破小了，学区价值也会被稀释

Fleur

学区房每年的中考数据，并不比普通公办学校好多少，完全没必要为了所谓的学区，买个老破小

闸弄口的

亏是肯定的，等于亏钱去读书

indasun8

您好，本人刚好准备近期出手一套市区的学区房（武林门新村，目前学区为文三街小学、十三中），如有兴趣可私聊。

notebook0571

zfwb868 发表于 2022-8-1 13:20
怎么会是巨亏？学区老破小基本都在主城区1-2类地段，房龄年限也大多已达拆改线。只要不是勉力用6只钱包，购 ...

学区老破小产品力低下，居住不舒服，为了孩子读书，要住9年+，当下学区效果不断弱化，孩子50%结果平庸，如果是，就是精神物质双输的局面。

买学区老破小单价高，总价也不低，花这个钱，可以摇到品质新房，读一个只弱一些的学校，即使孩子50%平庸，至少住的舒服，如果孩子读的好也有50%的可能，那就是双赢
权衡之下，显而易见

萬里無雲萬里天

notebook0571 发表于 2022-8-1 15:08
学区老破小产品力低下，居住不舒服，为了孩子读书，要住9年+，当下学区效果不断弱化，孩子50%结果平庸， ...

你的分析太理想了，有些家长为了能让孩子减少1%平庸的可能性，就算从50%到49%，也会去买一套——只想在能力范围内给孩子最好的。

notebook0571

萬里無雲萬里天 发表于 2022-8-1 15:29
你的分析太理想了，有些家长为了能让孩子减少1%平庸的可能性，就算从50%到49%，也会去买一套——只想在能 ...

假孟母是因为有【反正学区房将来用完学籍可以加价卖掉】这一保险撑腰，当双减之后，这座靠山不太牢了，就暴露了真实的意图，不买了

lzm_wan

学区房的确不那么热，但肯定还是存在，学校之间的差异肯定在阿。一个星洲一个古荡，你读哪个小学？

吴畏

zfwb868 发表于 2022-8-1 13:20
怎么会是巨亏？学区老破小基本都在主城区1-2类地段，房龄年限也大多已达拆改线。只要不是勉力用6只钱包，购 ...

50年以后？

xujianan00

zfwb868 发表于 2022-8-1 13:20
怎么会是巨亏？学区老破小基本都在主城区1-2类地段，房龄年限也大多已达拆改线。只要不是勉力用6只钱包，购 ...

请问拆改线是如何体现？有何依据？孤落寡闻没听说过

ma88

现在行情，当然不买最好；
如果为了读书不得不买，我推荐买个最小的老破小，理由：
1）买最小，以最小的钱现实读优质成熟的学区，总比未经过考验的新学区要保险；
2）老破小近几年大家都不看好，属于低估股票，总比追涨高估的郊区房风险要小很多。
3）未来房价不涨成共识，买个最小的，留着钱，如果跌了，再入一套大的，属于仓位控制，涨跌都舒服。

大力金刚菠菜

zfwb868 发表于 2022-8-1 13:20
怎么会是巨亏？学区老破小基本都在主城区1-2类地段，房龄年限也大多已达拆改线。只要不是勉力用6只钱包，购 ...

同意

我是滨粉

送你三个字“保俶塔”

大力金刚菠菜

吴畏 发表于 2022-8-1 23:47
50年以后？

50年后你肯定不在了，人家一家老小肯定在，杠精