东新单元这个盘不太行啊

speakman · 发表于 2022-8-15 21:24

撸大师发表于 2022-8-15 20:51
买这个还真未必有多少性价比，真的急着住万家星城五万内也能买到，地段学区品牌都比这个好。

这个价格大户型买不到的，沿高架的小户型可以。

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-15 22:17

speakman 发表于 2022-8-15 21:24
这个价格大户型买不到的，沿高架的小户型可以。

十多年房龄的万家也敢来碰瓷，这人一会万家名城48000都会拿来比了

eastcom119 · 发表于 2022-8-16 17:13

speakman 发表于 2022-8-15 19:00
有实力肯定拿169，这个盘西房主推的也是169，139连样板房都没做。

当时考虑的比较多，说白了139对于我们这种三口之家足够了，毕竟还多200万呢

eastcom119 · 发表于 2022-8-16 17:15

撸大师发表于 2022-8-15 20:51
买这个还真未必有多少性价比，真的急着住万家星城五万内也能买到，地段学区品牌都比这个好。

万家星城几几年的房啊，这个新房啊，兄弟，自住我为啥要买个这么老的盘子呢，更何况学区对我来说没什么大作用，性价比肯定是新盘好的，反正不投资

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-16 17:37

eastcom119 发表于 2022-8-16 17:15
万家星城几几年的房啊，这个新房啊，兄弟，自住我为啥要买个这么老的盘子呢，更何况学区对我来说没什么大 ...

139户型还可以，铁路这里火车也很少，而且业主没屌丝这点很不错

eastcom119 · 发表于 2022-8-16 18:05

孙闻嘉发表于 2022-8-16 17:37
139户型还可以，铁路这里火车也很少，而且业主没屌丝这点很不错

是的，户型都很好，铁路其实说白了都没啥影响，说白了还是盘子小，房产商名气不显，位置相对确实偏了些，不投资的话，但是自住真的可以

speakman · 发表于 2022-8-16 18:15

孙闻嘉发表于 2022-8-16 17:37
139户型还可以，铁路这里火车也很少，而且业主没屌丝这点很不错

是的，再怎么黑，这个盘也是起步均价650万，已售的房源里面大部分是800到1200万价格段的高总价改善盘。另外，他的自持是一幢叠墅，给自己公司高管用的，总比那种小户型出租自持房或者公租房给你当邻居要好多了。

所以这是一个很纯粹的中高端改善盘。

podi · 发表于 2022-8-16 20:26

马塍路 · 发表于 2022-8-17 11:38

这楼盘的升值价值基本没有，弱于东新一带的楼盘10%是起码的。也就是说别人涨10%,他持平。

happinessx · 发表于 2022-8-20 10:26

铁景房，小孩子看火车，不需要走路

Frenk1e · 发表于 2022-8-20 11:39

speakman 发表于 2022-8-15 18:59
性价比再低也比接盘二手高。

外地投资客宁可买和睦也不买这里，也就看看有没有倒挂了，等过几年可能高攀不起咯

Frenk1e · 发表于 2022-8-20 11:40

eastcom119 发表于 2022-8-15 17:39
为啥呢,我之前买过西房的盘子,现在是第二次买,不觉得很差很差啊

说性价比低的人不就是想炒房么，这楼盘自住性价比真不差

房产老炮儿 · 发表于 2022-8-20 12:05

70%中签率的楼盘，基本都选不完，如果报名就无社保限制的，最后还真要打折才能卖掉。

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-20 13:17

房产老炮儿发表于 2022-8-20 12:05
70%中签率的楼盘，基本都选不完，如果报名就无社保限制的，最后还真要打折才能卖掉。

问题这里47000卖不掉，周边二手还有人接盘6万？方圆副万和100方的钱我可以这里买139了！

speakman · 发表于 2022-8-20 16:35

孙闻嘉发表于 2022-8-20 13:17
问题这里47000卖不掉，周边二手还有人接盘6万？方圆副万和100方的钱我可以这里买139了！

没有100方的，要么89要么120以上，而且地段配套环境学区还是有比较大的差别的，事实上万和139如果有放出来卖,6万肯定要抢的。

speakman · 发表于 2022-8-20 16:38

孙闻嘉发表于 2022-8-20 13:17
问题这里47000卖不掉，周边二手还有人接盘6万？方圆副万和100方的钱我可以这里买139了！

这个盘是越贵的越早抢完，剩下的并不是嫌它价格贵，而是嫌弃楼层位置不满意。
想想为什么，因为纯改善的不愿意将就而已。

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-20 19:10

speakman 发表于 2022-8-20 16:38
这个盘是越贵的越早抢完，剩下的并不是嫌它价格贵，而是嫌弃楼层位置不满意。
想想为什么，因为纯改善的 ...

万和139六万我肯定买这里47000啊，不是一个年代的产品了，以后二手哪怕价格一样我也赚了13000

speakman · 发表于 2022-8-20 21:28

孙闻嘉发表于 2022-8-20 19:10
万和139六万我肯定买这里47000啊，不是一个年代的产品了，以后二手哪怕价格一样我也赚了13000

那是你认为，但无论是学区，离地铁距离，离大公园距离，安静程度都是万和全面胜出，
事实上6w只是它89中间套的平均成交价，而139根本就没有挂牌，前段时间有122户型的卖了6万7以上。

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-20 22:42

speakman 发表于 2022-8-20 21:28
那是你认为，但无论是学区，离地铁距离，离大公园距离，安静程度都是万和全面胜出，
事实上6w只是它89中 ...

这个铁路不吵的，其他三面也没大马路，哪里吵？地铁是近一点，但是体育公园只能说不近不远走路还是有点距离的不如一个电瓶车五分钟实惠，学区也不是啥重点没啥好吹的周边都老破小回迁房没啥稀缺性，但是三年后交付一个新房纯中产盘，一个十年房龄的老房子了89装修也旧了，品质完全没可比性，二手不可能卖的过西房！

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-20 22:46

本帖最后由孙闻嘉于 2022-8-21 09:32 编辑

speakman 发表于 2022-8-20 21:28
那是你认为，但无论是学区，离地铁距离，离大公园距离，安静程度都是万和全面胜出，
事实上6w只是它89中 ...

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