拱墅区嘉泰馨庭业委会有没有越权大家看看，以后谁还会买这小区

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-16 23:07

本帖最后由 dzfdzfdzf 于 2022-8-21 21:30 编辑

尊敬的领导
您好：
我是杭州市拱墅区拱宸桥街道的嘉泰馨庭小区业主，本小区业委会在没有按照法律征询大部分业主的意见下，就擅自决定拆除老门禁系统，并与新门禁系统的厂商签订5年合同，
并在2022年7月14日发布公示更换小区门禁设备，而且在公示开始期的隔日就入场施工更换门禁设备。
门禁设备属于小区的附属设备，根据物权法第七十六条，小区建筑物附属设备的更换应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能进行更换，业委会完全没有遵循法律程序来处理。
原因如下：
1）老门禁设备都一直正常使用，而且不影响业主使用就更换，是否有必要更换没有征询全体业主意见。
2）老门禁只是门禁设备（包括刷卡和人脸识别），但是更换的设备是一个带有门禁功能的57*46英寸的电子广告屏，在大门入口，车库入门，单元门入口，单元门室内都更换了此款电子广告屏，
跟老的门禁外形完全不一样，脱离了更换门禁的初衷，更是改了建筑物的外立面，而且电子大屏的广告严重影响业主的生活和小区的品质。
3）单元门内开门本来是一个手动按钮开关，这个开关即没有坏也不影响业主使用，但是业委会也私自将开关拆掉更换成带开关的63*37英寸的电子广告屏，彻底改变建筑的外立面和原始功能，而且还有消防安全隐患，万一电子设备坏掉就打不开大门。
4）更换的门禁是云平台系统，小区的门禁设备只是云平台的一个终端，所有的个人隐私数据（人脸，开进门记录，姓名，手机号码，家庭成员等信息都在该平台上，该云平台的所属公司有条件获取所有数据，会不会有安全隐患和利用我们的隐私数据进行精准广告投放，这些都是我们业主的重大关切点，理应需要全体业主表决。
5，更换的门禁跟业主房屋室内的可视化设备也没有连通，业委会让我们去买另外一款非门禁的附属设备，而该设备带有其他非门禁功能，价格也不是免费的，需要业主购买，
这就涉及绑定销售;门禁卡也不是免费，如果需要门禁卡也需要业主花钱购买，这些跟业主的利益息息相关，理应进行全体业主表决。
6，在公示的内容里，更换的设备是厂商有偿提供，费用是本小区通过广告位换设备，而且设备费用总金额达到6800X43+10800X4+14000X5=405600，这笔费用支出就是用小区的资源来换取门禁设备，如此大的金额尽然业委会来独自决定。
7，业委会在选择新的门禁设备厂商过程中不透明，在所谓的公示之前并没有文字性的表述来咨询厂商征集方案，也没有挑选出两种及两种以上的厂商进行选择，而是未做任何说明直接选择这家厂商，而且这家厂商的注册成立时间是2022年1月17日，是不是很多方面业委会需要说明
以上几点处处展现了更换门禁系统跟全体业主利益息息相关，理应要进行全体业主表决。
大家给个意见要不要上法院起诉，维护小区业主利益
下面基本上小区用的都是这些款，放在我们小区总价也差不多3万不到的总金额，跟现在的门禁40多万，是不是太雷人了；

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-16 23:12

选择的厂商还是2022年1月17日注册成立的

墨碳2020 · 发表于 2022-8-17 09:52

一个小区有多几个楼主这种要事体的业主就废了

吹灯读笔记 · 发表于 2022-8-17 11:00

墨碳2020 发表于 2022-8-17 09:52
一个小区有多几个楼主这种要事体的业主就废了

如果没几个像楼主这样的，只知道唯唯诺诺，逆来顺受，这小区才真的废了。

家国同构。

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-17 11:19

墨碳2020 发表于 2022-8-17 09:52
一个小区有多几个楼主这种要事体的业主就废了

你有看完这么，如果你看完了发这种消息就是脑子白长了

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-17 11:21

墨碳2020 发表于 2022-8-17 09:52
一个小区有多几个楼主这种要事体的业主就废了

小区到处挂广告电子大屏，你觉得好看吗，连安置房都不会这么做。你没看到政府的老小区改造门禁么，也没看到到处挂电子大屏门禁吧，不懂就不要乱发言，省得丢人

leyili · 发表于 2022-8-17 11:28

支持楼主维权，建议起诉业委会！

nansecao · 发表于 2022-8-17 11:29

一个小区有多几个楼主这种要事体的业主就废了

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-17 12:15

学习隔壁龙湾啊，罢免业委会，龙湾第1.2届业委会都是垃圾，贪污腐败后来被正义感的业主集体投票罢免了

我来自斯里兰卡 · 发表于 2022-8-17 12:22

没合适理由就替换系统，是不正常的。如果系统坏了或者功能上有符合业主需求的更新，那是没问题的。觉得业委会有问题可以根据条例进行咨询、罢免甚至法律起诉

lilyallen · 发表于 2022-8-17 13:08

业委会社区都很坏接触过的都知道

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-17 13:12

leyili 发表于 2022-8-17 11:28
支持楼主维权，建议起诉业委会！

谢谢你的鼓励，倍感荣幸

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-17 13:13

吹灯读笔记发表于 2022-8-17 11:00
如果没几个像楼主这样的，只知道唯唯诺诺，逆来顺受，这小区才真的废了。

家国同构。

谢谢你的鼓励，倍感荣幸

巧虎 · 发表于 2022-8-17 13:51

一般人没精力，没心思来管这些事

金鸡石 · 发表于 2022-8-17 14:21

吹灯读笔记发表于 2022-8-17 11:00
如果没几个像楼主这样的，只知道唯唯诺诺，逆来顺受，这小区才真的废了。

家国同构。

非常认可，完全赞同！
每个人都应该追求属于自己的利益！
每个人都应该勇于抵制损害自己利益的行为！
家国同构！

剑圣刘玄德 · 发表于 2022-8-17 15:16

dzfdzfdzf 发表于 2022-8-17 11:21
小区到处挂广告电子大屏，你觉得好看吗，连安置房都不会这么做。你没看到政府的老小区改造门禁么，也没看 ...

你别说我现在租的回迁房，广告是真的多，电梯里6个广告位，其中2个是电子的，贼赛博朋克

dzfdzfdzf · 发表于 2022-8-17 15:43

如果有志同道合的是本小区的业主，可以一起联合起来维护全体业主利益，可以在这留言，留下联系微信号

乌梅糖 · 发表于 2022-8-17 16:57

这个是不是当时闹学区的小区之一啊，好像业委会挺牛的。

fuan091310 · 发表于 2022-8-17 18:01

支持楼主维权

猫猫超人 · 发表于 2022-8-17 18:15

乌梅糖发表于 2022-8-17 16:57
这个是不是当时闹学区的小区之一啊，好像业委会挺牛的。

牛啥牛？闹了半天什么结果都没有。不自量力

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