朝晖这种老小区压根不可能拆迁，放弃幻想

BBS潜水员 · 发表于 2022-8-23 13:36

朝晖各小区定位就是居住区拆了造什么呢

西湖大虾 · 发表于 2022-8-23 14:01

你这种全拆再买肯定行不通。

如果是拆了再建的模式呢？地不要钱，开发商去建，现在朝晖都是6楼，新建的楼盘15楼以下给原住民去分，就按原来的面积分，应该足够了吧？而且应该都是愿意的吧？
15楼-30楼去卖，还是有很大盈利空间的。

闸弄口的 · 发表于 2022-8-23 14:36

boberno1 发表于 2022-8-23 13:16
市场价的1.3倍

还有其他一些补贴项的，加进去差不多1.5

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-23 14:54

闸弄口的发表于 2022-8-23 13:26
关键这是公共设施规划需要拆迁，这种跟造地铁类似，肯定是要搞定的甚至可以上强制手段，大家也都理解配合 ...

直接和业主说，现在不拆以后都不会来拆了，等几十年值不值得你们想好，价格比市场价高一点，没几个人憋得住的吧

闸弄口的 · 发表于 2022-8-23 15:13

西湖大虾发表于 2022-8-23 14:01
你这种全拆再买肯定行不通。

如果是拆了再建的模式呢？地不要钱，开发商去建，现在朝晖都是6楼，新建 ...

容积率不够的，何况还有人不同意，毕竟没有先例老年人很难接受吧

闸弄口的 · 发表于 2022-8-23 15:15

孙闻嘉发表于 2022-8-23 14:54
直接和业主说，现在不拆以后都不会来拆了，等几十年值不值得你们想好，价格比市场价高一点，没几个人憋得 ...

没人信的

溥仪搞改革 · 发表于 2022-8-23 15:40

闸弄口的发表于 2022-8-23 13:26
关键这是公共设施规划需要拆迁，这种跟造地铁类似，肯定是要搞定的甚至可以上强制手段，大家也都理解配合 ...

百井坊怎么回事，不是拆掉了吗

伦琴 · 发表于 2022-8-23 16:29

可以扩面的，文件规定最小按70平方分配。不过，改成电梯房公摊大了，套内可能没有原来大。

西湖大虾 · 发表于 2022-8-23 17:17

闸弄口的发表于 2022-8-23 15:13
容积率不够的，何况还有人不同意，毕竟没有先例老年人很难接受吧

容积率是够的现在两栋的位置建一栋，从容积看是够了。而且应该不会有人不同意吧，房价可以说直接2倍以上。

闸弄口的 · 发表于 2022-8-23 17:43

西湖大虾发表于 2022-8-23 17:17
容积率是够的现在两栋的位置建一栋，从容积看是够了。而且应该不会有人不同意吧，房价可以说直接2倍 ...

总有想不通的顽固分子

闸弄口的 · 发表于 2022-8-23 17:45

溥仪搞改革发表于 2022-8-23 15:40
百井坊怎么回事，不是拆掉了吗

很多钉子户啊，后面赔了很多，代价巨大

dywabcd · 发表于 2022-8-24 09:31

闸弄口的发表于 2022-8-23 17:45
很多钉子户啊，后面赔了很多，代价巨大

现在老头老太太比你想通的多了，钉子户这几年少的可怜，老头头老太太也想博拆迁赚一笔

kobelin923 · 发表于 2022-8-24 09:58

西湖大虾发表于 2022-8-23 14:01
你这种全拆再买肯定行不通。

如果是拆了再建的模式呢？地不要钱，开发商去建，现在朝晖都是6楼，新建 ...

间接跟市场上的商品房竞争，会搞坏土地垄断的大好局面，如果中间没钱赚，目前土地财政，ZF才没那么傻。

然后有了这个榜样，很多老小区都想这么操作。。。

fancydaily · 发表于 2022-8-24 10:29

你主要矛盾抓错了。
为什么前几年会有老区拆迁，因为以前是城市增量发展的时代，这里拆那里拆，大拆大建大兴土木。
现在时代不一样了，存量发展时代规划开始讨论城市的有机更新问题了。况且朝晖的老城风貌其实也是城市文化的一部分，都搞成千篇一律的国际式城市风貌有什么好的。
有机更新就是，拆不可能拆了，给你搞点小动作温暖温暖群众，偶尔上个电视报道一下。以后都是这种小动作为主了。

九堡土著 · 发表于 2022-8-24 11:55

fancydaily 发表于 2022-8-24 10:29
你主要矛盾抓错了。
为什么前几年会有老区拆迁，因为以前是城市增量发展的时代，这里拆那里拆，大拆大建大 ...

是的，现在都开始有人吹馒头山走破了，为了保留老底子拎马桶风貌

外人看来老城也是文化的一种，谁去关心真正住在里面的人

liangxt2018 · 发表于 2022-8-24 12:45

西湖大虾发表于 2022-8-23 14:01
你这种全拆再买肯定行不通。

如果是拆了再建的模式呢？地不要钱，开发商去建，现在朝晖都是6楼，新建 ...

低楼层和高楼层的楼间距不考虑吗？容积率过的了吗

rock_ban · 发表于 2022-8-24 13:34

fancydaily 发表于 2022-8-24 10:29
你主要矛盾抓错了。
为什么前几年会有老区拆迁，因为以前是城市增量发展的时代，这里拆那里拆，大拆大建大 ...

完全同意这个思路。除了延安路西湖边附近被划为CBD的区域去旧换新，塑造城市形象以外，其它地区就不要刻意拆旧了。

tzaxp · 发表于 2022-8-24 17:39

朝晖的容积率其实不低估计2左右

lwlleo · 发表于 2022-8-24 18:20

恩继续唱衰才是正道~ 上海老破小已经启动了，杭州不带学区的老破小值得考虑

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-8-24 19:06

城市发展的必然，老破小多才说明是老底子杭州，就是居住体验感太差，房价也真的被打压的挺厉害，房产号投资客都想把买老破小老破大客群赶去接盘郊区，好让自己脱手

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