如果取消公摊的话，是不是所有老房子贬值25-30% ？

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-29 22:14

有人会说了，取消公摊换汤不换药，公摊取消价格肯定上涨。这种想法是错误的，因为：
1如果取消公摊价格上涨那取消毫无意义，还不如保留老规则。
2 取消公摊卖一样价格，直接让之前所有的二手房完蛋。

JarryLee · 发表于 2022-8-30 09:52

取消公摊后，350w的房子还卖350w，你指望350w的房子取消公摊后卖280w？
哈哈哈。。。这样的话，不知道是你sha还是房东sha

ma88 · 发表于 2022-8-30 10:00

多思考一下，
取消不取消公摊，房子的总价是一样的，
只是证上的面积很透明，让你买的时候就知道你可以成多少平米。

shenhua196 · 发表于 2022-8-30 10:43

住豪宅的公摊肯定大，住安置房的最好消防楼梯都不要

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-30 11:02

JarryLee 发表于 2022-8-30 09:52
取消公摊后，350w的房子还卖350w，你指望350w的房子取消公摊后卖280w？
哈哈哈。。。这样的话，不知道是你 ...

你搞错了我的意思是取消公摊之后，谁还买二手？同样单价，新房按照实际面积，70平卖。二手按照100平卖。你要问我这样做有什么好处？
好处是：一次性解决所有二手房，新房能把剩下的刚需和投资吃独食。
你说你是不是就考虑你那一套老破小了？格局小了吧？哈哈哈哈

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-30 11:03

ma88 发表于 2022-8-30 10:00
多思考一下，
取消不取消公摊，房子的总价是一样的，
只是证上的面积很透明，让你买的时候就知道你可以成 ...

你有没有考虑新造的房子？如果按实际面积卖同样价格谁还去卖二手？新房一家吃独食

hzlord · 发表于 2022-8-30 11:07

装修可以省点钱，现在精装标准是算公摊的。

wangchun1978 · 发表于 2022-8-30 11:24

JarryLee 发表于 2022-8-30 09:52
取消公摊后，350w的房子还卖350w，你指望350w的房子取消公摊后卖280w？
哈哈哈。。。这样的话，不知道是你 ...

别的我不知道，但是取消公摊之后140方的房子相当于取消之前170方甚至190方的房子，即便房子总价不变，但税要便宜很多。

xuhualeng · 发表于 2022-8-30 11:45

wangchun1978 发表于 2022-8-30 11:24
别的我不知道，但是取消公摊之后140方的房子相当于取消之前170方甚至190方的房子，即便房子总价不变，但 ...

开放商不可能亏本吧
开发商拍地是一样的，可能容积率加大，公区变小
反正开发商不是傻子

hzlord · 发表于 2022-8-30 12:42

wangchun1978 发表于 2022-8-30 11:24
别的我不知道，但是取消公摊之后140方的房子相当于取消之前170方甚至190方的房子，即便房子总价不变，但 ...

税不是按照总价来交的吗？现在90平为界限，之上的点数一样的，不知道你是指便宜在哪里。在精装标准和价格不变的情况下，精装修倒是便宜不少。

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-30 13:28

xuhualeng 发表于 2022-8-30 11:45
开放商不可能亏本吧
开发商拍地是一样的，可能容积率加大，公区变小
反正开发商不是傻子

现在不是开发商可以不亏本的问题，在内蒙古这种中西部的主要问题是，开发商不无利可图拿地的问题。开发商会依照实际面积出售的价格来给土地定价。而zf 虽然折价了，但是比卖不出去强一万倍

wyacwzdyy · 发表于 2022-8-30 14:14

取消公摊，只要房价不涨，地价就要降，让卖地的便宜卖不是开玩笑嘛？

hzqqq · 发表于 2022-8-30 16:12

hzlord 发表于 2022-8-30 11:07
装修可以省点钱，现在精装标准是算公摊的。

你确定精装会省点钱？总价不会变的，单价上涨。

hzqqq · 发表于 2022-8-30 16:14

取消公摊是为了让公摊透明不是为了降房价，真不知道你怎么想的。再说了价格哪里上涨了，总价还是不变。

hzqqq · 发表于 2022-8-30 16:18

hzlord 发表于 2022-8-30 12:42
税不是按照总价来交的吗？现在90平为界限，之上的点数一样的，不知道你是指便宜在哪里。在精装标准和价格 ...

精装哪里便宜了，总价不变。100方总价算400万好了，现在80方总价还是400万，你怎么算出精装便宜了？单价不变可能吗？

wdi321001 · 发表于 2022-8-30 16:53

zhaoyan8536 发表于 2022-8-30 11:02
你搞错了我的意思是取消公摊之后，谁还买二手？同样单价，新房按照实际面积，70平卖。二手按 ...

近几年的新房得房率不高，基本没有赠送面积，几年前的二手哦房赠送面积较多，即使有公摊，加上赠送面积，实际面积也接近建筑面积，所以你说取消公摊后没人买二手这点还不能这么早下定论，89方不止可以做小三房，89方还可以做四房，90方loft买一层送一层？这类产品，不管有没有取消公摊，都是有比较高的竞争力的。

wszka · 发表于 2022-8-30 18:34

取消公摊不是没有公摊，拿地价格不变，公摊又不能计入总面积，只能单价变贵

amulinzi · 发表于 2022-8-30 20:46

zhaoyan8536 发表于 2022-8-30 11:02
你搞错了我的意思是取消公摊之后，谁还买二手？同样单价，新房按照实际面积，70平卖。二手按 ...

你的格局小了哦。实际是新房大规模涨价，新房品质大规模下降。

amulinzi · 发表于 2022-8-30 20:48

wszka 发表于 2022-8-30 18:34
取消公摊不是没有公摊，拿地价格不变，公摊又不能计入总面积，只能单价变贵

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-31 07:57

wyacwzdyy 发表于 2022-8-30 14:14
取消公摊，只要房价不涨，地价就要降，让卖地的便宜卖不是开玩笑嘛？

一个是便宜卖，一个是卖不出去怎么选？

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如果取消公摊的话 ， 是不是所有老房子贬值25-30% ？

如果取消公摊的话，是不是所有老房子贬值25-30% ？