如果取消公摊的话，是不是所有老房子贬值25-30% ？

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-31 07:58

amulinzi 发表于 2022-8-30 20:46
你的格局小了哦。实际是新房大规模涨价，新房品质大规模下降。

你说的实际，是实际吗？还大规模。

sym330 · 发表于 2022-8-31 09:00

卖一样的，证上的面积不一样，取消公摊，居住体验比较清楚明白，买多少，住多少，买卖着赚黑心钱，都一样的，但是老政策房干不过取消公摊后的

dyhhxl · 发表于 2022-8-31 09:05

你到超市去看看花生的价格和花生米的价格？好歹你也读了几年书啊！

jliang78 · 发表于 2022-8-31 10:06

zhaoyan8536 发表于 2022-8-31 07:58
你说的实际，是实际吗？还大规模。

实际是根本不会取消公摊。

benchan922 · 发表于 2022-8-31 10:12

hzqqq 发表于 2022-8-30 16:18
精装哪里便宜了，总价不变。100方总价算400万好了，现在80方总价还是400万，你怎么算出精装便宜了？单价 ...

6K精装标准不就便宜了12万嘛...现在精装收费就是坑

podi · 发表于 2022-8-31 11:42

卖方市场的时候由开发商说了算，现在开始就不是那么回事了

zhaoyan8536 · 发表于 2022-8-31 13:41

dyhhxl 发表于 2022-8-31 09:05
你到超市去看看花生的价格和花生米的价格？好歹你也读了几年书啊！

新房很二手

erbaohao · 发表于 2022-8-31 13:46

总价一样的你买房会有什么区别。柚子卖10块钱一个，去皮卖也是10块一个。你能解释一下买带皮和去皮的区别

ma88 · 发表于 2022-9-1 09:33

zhaoyan8536 发表于 2022-8-30 11:03
你有没有考虑新造的房子？如果按实际面积卖同样价格谁还去卖二手？新房一家吃独食

你有房产证没有？
有的话，拿出来看一下，
上面是不是有写套内面积的？

按套内面积计价，
与房价本身无关，
无非就是透明化，
得多少面积，花多少钱，
买得时候和收房的时候一个样，
清清楚楚

而不是像现在一样，买房像开盲盒。

说起来挺搞笑的，
人生最大的消费品
竟然是开盲盒。

zhaoyan8536 · 发表于 2022-9-1 10:14

ma88 发表于 2022-9-1 09:33
你有房产证没有？
有的话，拿出来看一下，
上面是不是有写套内面积的？

你花钱的时候你咋不跟人家说按套内面积买单呢？笑死人如果内蒙古新房按原价套内面积买单，二手怎么办？你看得懂说的意思？

hzqqq · 发表于 2022-9-1 10:50

benchan922 发表于 2022-8-31 10:12
6K精装标准不就便宜了12万嘛...现在精装收费就是坑

所以你400万的房子只用交388万就可以了？还不是老老实实交400万。

hzqqq · 发表于 2022-9-1 10:53

有什么好怎么办的，总价不变，该买还是会买，不买还是不买，取消公摊是为了让公摊透明化，不是为了降房价，说降房价的天都亮了，不要做梦了。

medusasst · 发表于 2022-9-1 13:24

羊毛出在羊身上看清本质做梦还踩老破小

hzlord · 发表于 2022-9-1 13:42

hzqqq 发表于 2022-9-1 10:50
所以你400万的房子只用交388万就可以了？还不是老老实实交400万。

假设100平400万，房子3.6w/平360万，装修4000标准40万，得房率80%。假设取消公摊后房子涨价消费者认了毕竟实际到手的面积3.6/0.8=4.5，装修4000标准32万，开发商有什么脸涨精装价格，除非装修的东西升级上去。毛坯时代过道大厅公区也没有毛坯交付。

ma88 · 发表于 2022-9-1 14:09

zhaoyan8536 发表于 2022-9-1 10:14
你花钱的时候你咋不跟人家说按套内面积买单呢？笑死人如果内蒙古新房按原价套内面积买单，二手怎 ...

二手房，总价有了，套内面积也有了，买卖有什么关系，无非是链家挂牌网站上把两个面积都标出来而已，又没什么技术难度

hzqqq · 发表于 2022-9-2 11:33

本帖最后由 hzqqq 于 2022-9-5 10:20 编辑

hzlord 发表于 2022-9-1 13:42
假设100平400万，房子3.6w/平360万，装修4000标准40万，得房率80%。假设取消公摊后房子涨价消费者认了毕 ...

房价是每平方多少，含装修价多少。你难道买房还能和房开讨价还价？要不你和他说你要毛坯好了。取消不取消公摊难道你的套内面积会变？100方的房子公摊20，套内80，你怎么算这两个都是客观存在的，你就说400万的房子你取消公摊按套内算后能不能388万买下好了，早三暮四的故事听说过吧。

hzqqq · 发表于 2022-9-2 12:33

hzlord 发表于 2022-9-1 13:42
假设100平400万，房子3.6w/平360万，装修4000标准40万，得房率80%。假设取消公摊后房子涨价消费者认了毕 ...

100方的房子，单价4万，你按80方算单价5万，难不成你买的小区没有任何公摊。换个单价而已。

wyacwzdyy · 发表于 2022-9-2 14:18

zhaoyan8536 发表于 2022-8-31 07:57
一个是便宜卖，一个是卖不出去怎么选？

笑死了，今年市场这么差，地方宁可城投托底，也不愿意降地价。再不行就托市，去年8月出的政策，现在就开始放松了。
现在地产还是压舱石，你再等个10年20年，也许有机会，不过那时候的房价基数，再跌也跌不到现在这水平了。

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如果取消公摊的话 ， 是不是所有老房子贬值25-30% ？