万家星城这套房子值得入手吗

马塍路

三期目前在卖8楼139方精装650万，还可以还价，没人下单。你算下多少钱一方

louchao1234

gfc888123 发表于 2022-11-3 10:44
你是万家的业主吧，都是毛坯房交付的还谈品质

我还真有一套。

魅力杭州情

最多27000不能再多了

tiangle

托在自说自话吧

摇曳的金星MM

马塍路 发表于 2022-11-3 13:43
三期目前在卖8楼139方精装650万，还可以还价，没人下单。你算下多少钱一方

那套是1期，户型不行，139，3房+小卧室+小客厅采光差。那里目前最猛的是锦绣一套中低楼层河景房，不是那两幢添头的楼幢，139挂790w，而且，还没人看

notebook0571

配套齐全的地段，要啥有啥
但是，保值性一般
参考上城丁

马塍路

摇曳的金星MM 发表于 2022-11-4 09:35
那套是1期，户型不行，139，3房+小卧室+小客厅采光差。那里目前最猛的是锦绣一套中低楼层河景房，不是那 ...

别再幻想二手房的价格了，挂高了根本没人看，我来打脸：万家星城三期27幢8楼，房东价格可让步到660万内，看房很方便，装修非常好，挂了1个月了也没卖掉。27幢，是三期最好的一幢之一，南面直对游泳池。

lollipops

3.7万差不多

买房找我2018

摇曳的金星MM 发表于 2022-11-4 09:35
那套是1期，户型不行，139，3房+小卧室+小客厅采光差。那里目前最猛的是锦绣一套中低楼层河景房，不是那 ...

锦绣那套5楼的，说是河景但是很一般，前面的小河的景，隐私性不太好。不过算是小区里面高层最安静的，不受石祥路影响。


30天带看14次，目前的行情下不算少。

speakman

马塍路 发表于 2022-11-4 10:47
别再幻想二手房的价格了，挂高了根本没人看，我来打脸：万家星城三期27幢8楼，房东价格可让步到660万内， ...

这个主要是三房，139目前主流购买方都喜欢四房。这几年户型迭代太快，很多落伍的户型在二手市场都不受欢迎。同样，现在89两房或者三房一卫的也不好卖。再过几年，170以上如果不是三卫估计也会淘汰。

apples123

边上4号线太绕 安吉路分校貌似很一般

鱼阿鱼

滨江是保值的，只是5.7这个价格并不合适，大户型5左右可以看看。当下真要买二手，随便砍。

摇曳的金星MM

apples123 发表于 2022-11-5 08:10
边上4号线太绕 安吉路分校貌似很一般

安吉路新天地目前都是周边原来村里回迁在上，整个初中三个年级才5.6个班，大约200人，以后怎么样不知道，目前比黑王华师大和育才登云和紫金港都不在一个梯队，完全不在。但是那里观城很好

speakman

摇曳的金星MM 发表于 2022-11-5 21:45
安吉路新天地目前都是周边原来村里回迁在上，整个初中三个年级才5.6个班，大约200人，以后怎么样不知道， ...

其实这种新建了没几年的学校，真正的好坏必须要看从新小学一年级开始一直到初中毕业才能做出判断（也就是新小一年级招生后的九年后），在这之前的都是半路调剂生源，好不到哪里去。观成武林好，是因为他的半路生源也是筛选过的（从长青和胜蓝里挖人，从民办长江实验里直升），所以才好-------这个套路始于最早的新城实验、杭州中学，包括你说的育才登云、华师大都是如此。



但尽管如此，市场还是很认可这个学区差异，比如万和玺园的成交价就相当坚挺，9-11月每月都有成交，均价稳定在6W+

早先万家星城的二手还能和万和玺园接近，而最近几个月是越拉越大，小户型成交差价已拉大到了2W，
考虑到万家星城的周边配套这一年是在大力兑现走上升期的（而万和的配套处于平稳期），所以差价越拉越大的主要原因应该也是大家对学区的认可差异。

speakman

speakman 发表于 2022-11-7 08:52
其实这种新建了没几年的学校，真正的好坏必须要看从新小学一年级开始一直到初中毕业才能做出判断（也就是 ...

刚才截图不知道为什么传不上来。那放一张透明网的成交图总可以吧。
万和玺园最新11月4号成交6.41万（据了解是南面沿马路的14楼边套），
10月14号成交一套5.73万（沿马路的中间套），
9月12号成交一套6.45万（沿马路16楼边套）。

有量有价，算是近期二手房相当坚挺的代表。

小红小紫

就差安吉路出成绩吧 滨江品质+双地铁+环绕商圈、美术馆、电竞公园。。。

speakman

小红小紫 发表于 2022-11-7 14:48
就差安吉路出成绩吧 滨江品质+双地铁+环绕商圈、美术馆、电竞公园。。。

万家星城，账面数据（开发商，品质，物业，周边配套）还是很能打的。受限于户型落伍和挂牌量大，最近跌的有点多。目前板块内的新房供应量以大户型为主，星城的小户型以时间换空间吧。

a1t2p3

小红小紫 发表于 2022-11-7 14:48
就差安吉路出成绩吧 滨江品质+双地铁+环绕商圈、美术馆、电竞公园。。。

就是看中了这个啊，而且二期环境很好，但是房东死不降价，而且中介说5万绝不可能，所以一直观望，现在发现西房的新盘了，基本放弃万家星城了

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-11-7 13:41
刚才截图不知道为什么传不上来。那放一张透明网的成交图总可以吧。
万和玺园最新11月4号成交6.41万（据 ...

SPK兄，还觉得春来风华能打吗？我早和你说了，春来风华和天御、檀映里不是一个量级，小于等于锦绣华府，我原来说新天地滨江西房和天御檀映里一个量级，你们还觉得他们会高一个量级，等着验证哈

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-11-7 17:00
SPK兄，还觉得春来风华能打吗？我早和你说了，春来风华和天御、檀映里不是一个量级，小于等于锦绣华府， ...

回复你