谈谈目前的状况

xiaogaww

经常混论坛的应该知道，我2021年上半年把万家星城的房子卖了，换了给父母换了绿洲花园房子。。。目前我们自己加双方父母的房产情况如下，小夫妻+孩子蜗居在邮电新村50方（购买时间2016年上半年单价3万多。总价175万），绿洲花园130多方（总价615万，后面自己花了10多万重新整了下，差不多630万的样子，该套房在我们夫妻名下。）我父母名下（原来施家花园房改房一套100多方，目前单价3.5-4万左右，有价无市。目前出租5000/月），19年摇中崇贤一套90方左右的（当时单价2万不到，目前状态保本，今后不排除亏本）；岳父母，原来东站农药厂那边拆迁分了2套60-70方的安置房（居民），临平郊区有一桩3层自建房（老婆爷爷的宅基地）目前岳父岳母照顾老人住在临平，东站房子出租。工作夫妻两个均是省属国企下属2级公司中层，公积金双边拉满8802/月，2个人的话就是17000左右，现金300多万理财（200万是万家星城换绿洲多出来的。。万家带车位卖了835万。），父母200万左右的理财+股票（年后有300万左右的原来单位改制股份套现）差不多就是500个W左右，岳父那边原来农药厂改制退休后拿回来100多个W 左右具体不知。车的话一辆普拉多（17年买的），一辆英菲尼迪（12年买的）


现在的状态是就不买房不买车，感觉还行，要买好房子，豪车又感觉不够用。。。小孩文三街读3年级，未来基本还有6年在那边（文三中学的话）

cyj2888

凡尔赛呢

smallbeesun

土豪  维持现状就是人生赢家了  换套新好大  肯定要负债 而且通勤距离更远   

luqi594007

优秀，都是独生子女吗

风过疏竹

谢谢分享，楼主接下来有什么规划？

魅力杭州情

施家花园的抓紧卖，卖了有400万现金的话，加上存款300万可以有700多万现金，去摇申花或者华丰，待上初中后，卖掉文三姐老破小套现300多万

super-sonic

替楼下房托回帖
资产质量太差，亟待重组，
抛掉老城区老破小，换入拥江大平层。

jliang78

房子别留太多在手上，适当处理掉一些。换成一套住的舒服的。一堆劣质资产不如一套优质资产，工作收入都稳定、没必要考虑以后留多少房产给孩子，自己过的舒服最重要。

xiaogaww

风过疏竹 发表于 2022-11-4 16:41
谢谢分享，楼主接下来有什么规划？

好在夫妻两的行业还是稳定，我是基础设施建设，经济越不好，我们越稳，老婆是能源航运的，前几年惨的一笔，反而这3年行情反转了。
房子的话，老婆说要等儿子读高中了才考虑换。。。。现在换了也不去住，浪费。。。。换的话倾向于原来新天地，或者文晖，但是到时候只能选择2手的了。。。。

至于双方父母养老，我父母倾向今后去好点养老机构（留200万左右在身边），岳父母，因为是临平那边的还是倾向与到子女那边养老，和他们现在一样要照顾我岳父的爸爸。
至于房产，崇贤的肯定要想办法卖掉，保本或者小亏点，，哎。。。。施家花园的放着，以后邮电新村的也放着留给小的等拆迁。东站2套安置的 估计也是出租的，租金他们自己用或者以后给我老婆。

xiaogaww

魅力杭州情 发表于 2022-11-4 17:02
施家花园的抓紧卖，卖了有400万现金的话，加上存款300万可以有700多万现金，去摇申花或者华丰，待上初中后 ...

本来是这样想的。。。但是摇中的话也不会去住，放着也浪费。。现在的想法是崇贤的房子差不多保本 甚至小亏 就出掉。。。施家花园暂时留着，因为里绿洲近。现金的话，我们自己300多万（到年底估计350万左右），我父母100多万信托（几十万股票套哦）+年后300万左右（原来改制企业，后面又有国企回购的3年对赌协议到期。）新天地附近的新房 首付加还贷 没什么压力。凑凑的话全款也行。

xiaogaww

super-sonic 发表于 2022-11-4 17:10
替楼下房托回帖
资产质量太差，亟待重组，
抛掉老城区老破小，换入拥江大平层。

都是普通打工的，不是做生意的。。。。。。换不起南星桥，钱新  世纪城的豪宅。。。而且老底子的生活圈子就是在朝晖路 ，文晖路一带。。以前和平没拆的时候，每周都要去那边的超市。。。

h4l4444

坚决不买郊区房，

speakman

luqi594007 发表于 2022-11-4 16:00
优秀，都是独生子女吗

现在独生子女算资产都习惯把双方父母名下的一起算进来。

hiphop

能干的！

豌豆哈士奇

2000多万净资产，家庭年收入近百万，放全中国都赢过99.9%的人了，人生赢家

lin008

一堆劣质资产

speakman

xiaogaww 发表于 2022-11-4 17:41
本来是这样想的。。。但是摇中的话也不会去住，放着也浪费。。现在的想法是崇贤的房子差不多保本 甚至小 ...

公积金很高，日常现金流充沛，再加600-700W首付 ，直接上千万级别的豪宅应该毫无压力。


你的情况首选可以考虑文晖，如果想压力小一点新天地滨江西房两块宅地也很不错，直接上170以上户型，
如果要等的话后面也有地，安吉路学校西面1.8容积率的小高层+洋房宅地也很不错的，明年肯定出让，不过限价肯要提高到5W+了。

xiaogaww

lin008 发表于 2022-11-4 22:59
一堆劣质资产

现在的趋势不是什么资产的问题。。。。我隐隐感觉过个10年，搞不好单位又有房子分了，，，现在就是让底层的享受到国家发展的红利。。。。以前什么住房不炒，我也不太信。。。现在开始慢慢相信了。。。。

斩损盈跑

这么多房子，管理起来好麻烦

杭州isp

绿洲花园的房子住着还好吗？有没有哪里不满意的，我也想入手这附近的二手房