万达广场板块和新天地板块选哪个？

逆市涨停

原来发帖问过空闲资金买回迁房的事，现在因为自住的房子已经卖掉了，也不考虑摇新房，就打算直接买700万上下三房的二手大户型商品房算了。


在考虑换房因素比重为交通1/3（余杭临平2头跑，需上下高架方便，地铁站也要近），配套1/3（需有商业体，最好近公园），教育1/3（拱墅区菜小即可）的情况下挑了一圈，目前有万达广场板块和新天地板块比较适合我，进入两个决赛圈的是下面两位：

万达广场板块，方正御星，2016年建成的，星澜小学+星澜中心，学校步行近，商业配套有万达广场+拱墅金街+天阳亲子广场，10号线祥园路站步行约600米，130方左右，600多万，得房率高，车位28万。


新天地板块，万家星城二期，2011年建成的，安吉路新天地九年一贯制，学校步行近，商业配套有中大银泰+新天地+电竞公园，3+4号线新天地站步行约300米，130多方，700多万，得房率低，车位35万。

希望论坛高手也能给我些参考意见，帮我的最终选择出谋划策，感谢！

wzhbj

我选新天地板块

speakman

4月中旬先去试一下西房宸鹭晴语轩的最后清盘，139方虽然中签概率极小但总要试试。
摇不到再考虑万家星城二手。开发商品牌+物业+小区成交量大，老房保值的三要素。

craigzkh

这两个地方都是配套很全适合居住的，学校也都能读。万达会更适合生活化一点，居家非常方便，远期也会受北面一站余杭万象城发展提高。新天地定位高点，但是星城的房子要老旧一些。如果不在意石祥路南北一说的，我是觉得万达性价比不错。在意石祥路南北一说的，就星城。我是觉得配套都那么成熟了，住起来可能更舒服，就性价比就行了。

逆市涨停

speakman 发表于 2023-3-12 15:30
4月中旬先去试一下西房宸鹭晴语轩的最后清盘，139方虽然中签概率极小但总要试试。
摇不到再考虑万家星城二 ...

小孩读书来不及等25年新房交付了

逆市涨停

craigzkh 发表于 2023-3-12 15:57
这两个地方都是配套很全适合居住的，学校也都能读。万达会更适合生活化一点，居家非常方便，远期也会受北面 ...

分析的很中肯，感谢

芦敏爱海苗

加点预算直接上桥西二手，保值生活品质也高

我爱杭州啊

等万象城起来，杭行路从中城汇开始，一路往北万象城，界面非常不错

佑飞

石祥路以南保值一点

andyva

建议万家星城二手，生活氛围不太一样的

撸大师

板块新天地好，但是万家星城房龄超十年了，定位也一般。
天御刚交付，低楼层的可以去淘淘看，虽然700可能也不太够，试一下先。

kyz333

万达拱墅那块可以的，配套非常实用。而且界面也很整洁舒服了。

neozheng520

建议看看万和玺园啊。。观成很可能会成为拱墅第一学区

逆市涨停

芦敏爱海苗 发表于 2023-3-12 16:58
加点预算直接上桥西二手，保值生活品质也高

文澜实验的落户时间估计来不及

逆市涨停

neozheng520 发表于 2023-3-13 07:43
建议看看万和玺园啊。。观成很可能会成为拱墅第一学区

万和玺园出行不方便，我每天跑余杭和临平，住在万和玺园上下班估计堵车堵到郁闷

hige

万达板块可以看下 中城汇，地铁上盖

notebook0571

石祥路这条大道，在心理上有点过不去，毕竟这条路以北，就不限行了，万达正好在以北
方正这个牌子，物业，肯定远不如滨江，不过好像它隔壁的华盛达是石材的立面，得房率是高一些的没错
滨江不能包阳台，但都有130了，也无所谓了吧
商业配套是都差不多，一个远靠万像城，一个远靠嘉里城
学区的话，安吉路分校的名气还是更大一点，毕竟原来的下城区就两个名校之一了
不过方正这个价格是要便宜一点
个人略倾向滨江这个盘一点

杭州朲

万达那已经属于角落盘了 不推荐

万家星城  也是个群租盘，要么买天御 看有没机会捡漏  ，  还有能忍忍的话 买性价比高的 水印康庭，4W都不到的单价，要什么自行车 直接省下200W不香么（一定要买车位！！！），观城的学区

那个万合玺园 是个收割盘 不值得，开盘大概1.8W的穷哥们盘，现在溢价太多了

masquerade

万科中诚汇


那个DS盘

查查成交

你会发现

4.7都卖不掉

快半年没成交了

491823151

万达旁边也有一个安吉路9年一贯制的，在和宁文华小区正门口，今年9月份投入使用，学区暂时还没划分，估计快了，5月份左右就划分了