九堡价格是坑的根本原因。。。

求是精神

我很爱九堡，九堡对初次购房者是最友好的，地段不错，有地铁，高架特方便。没啥泡沫的
我在九堡之前两套房子，都卖了，但是对九堡还是非常有感情的，生活很方便。

notebook0571

杭州整个城市的价格体系都不成熟，10年房龄就算老破大的小区了   换成北上深一线城市   20年房龄内的小区都是次新 。。。。
那是因为杭州非核心区的地太多了，多到30年都买不完，人家一线城市是存量时代，我们是天量时代

钱二未来大概率二手8-12万或者以上？之前还有不少人说，没人说钱二上10个W，这不，就抓住了一只。
限价高=未来二手也高？ 高不高看配套，限价都是画个点，然后阶梯式递减的方式来的，并非完全按配套高低来的。土地认可，不等于接盘人认可

pliny

九堡北才坑，南面现在还好

ttttttttt888

等东边、西边这些地全建完，主城区更要堵成狗了，除非学伦敦收进城费。杭州的地理环境限制在那里，摊大饼式的发展是无解的

超级凡尔赛

可惜

混合元素

masquerade 发表于 2023-3-28 09:09
其实九堡流通一直不错

九堡之前处在断层带

这是丽江南区，前年我买的时候还是一平6万入手的，两年之后居然降价了

混合元素

我作为一个定居九堡的新杭州人，对九堡的发展也是看不懂，我觉得一副好牌打的稀烂来形容九堡一点都不为过。九堡地段是非常接近市中心的，而且还有钱塘江这么好的资源。记得十年前，杭州最大的客运中心在九堡落地，杭州第一条地铁从九堡经过，德胜高架，东湖高架，钱塘快速路，都从九堡穿过。而且九堡人口密集，网红直播的发源地。但是就是邪门了，这么一个占尽了天时地利人和的地方就是始终发展不起来。区位优势，沿江优势，高架优势，地铁优势，靠近市中心优势几乎都被九堡占全了，但是它硬是不温不火的发展不起来，到现在好多人一提起九堡就是万年坑，就是大农村，就是郊区。人口这么密集的地方愣是没有一个像样的商业生态，客运中心十多年了，没运作起来，国芳几乎烂尾了十年，现在被天街随便收拾了一下，勉强将就着要开业了，东尚城建好好多年了，现在任然是废弃状态。唯一一个商业就是金海城，但是去看看就跟国内四五线县城里的一个中小规模商业体差不多，透着浓浓的乡镇气质。这么一个占尽了所有优势资源的地方为何始终都发展的不温不火，真的让人百思不得其解。

钱塘水怪

混合元素 发表于 2023-3-31 11:17
我作为一个定居九堡的新杭州人，对九堡的发展也是看不懂，我觉得一副好牌打的稀烂来形容九堡一点都不为过。 ...

九堡一直是农村集市，乡镇级别配套，治安也不行

大渔

混合元素 发表于 2023-3-31 11:17
我作为一个定居九堡的新杭州人，对九堡的发展也是看不懂，我觉得一副好牌打的稀烂来形容九堡一点都不为过。 ...

其实就一点，搞错市中心了

yanglightni

混合元素 发表于 2023-3-31 11:17
我作为一个定居九堡的新杭州人，对九堡的发展也是看不懂，我觉得一副好牌打的稀烂来形容九堡一点都不为过。 ...

发不发展又不是你九堡人自己定的，九堡坑就坑在地皮卖得太早，和下沙一个样没地可卖了，ld觉得发展了也吃力不讨好没钱赚就不管了，不如搞未科世纪城边上大片大片的空地

hongyw123

混合元素 发表于 2023-3-31 11:17
我作为一个定居九堡的新杭州人，对九堡的发展也是看不懂，我觉得一副好牌打的稀烂来形容九堡一点都不为过。 ...

你既然定居九堡了，我和你说下原因，十几年规划发力过，但商贸这块是大形势不行，所以夭折了。但这地方底子条件在，且经过十年的形势再判断，其实已明确了产业方向，路网地铁硬件可没落下，且近期一些楼陆续开建了，后续还有一些新地上市，现在艮北钱二是主推，之后就是九堡，现在属于暗流涌动，放心持有。到时中签率会告诉人其实大家对九堡是认可的。这里是主城，让部分人偷偷的进城，打枪的不要，不挺好的吗？

wuliao12321

yanglightni 发表于 2023-3-31 12:09
发不发展又不是你九堡人自己定的，九堡坑就坑在地皮卖得太早，和下沙一个样没地可卖了，ld觉得发展了也吃 ...

这才是对的。杭州就是哪里有地哪里有未来。

X未央

楼主写得不错，断句，分段，排版整理一下文字就更加出彩了！
九堡和滨江是同一时间发展的，滨江现在连最腹地的新房都要限价4万了
没具体去了解过，初步看来还是跟负责九堡规划、落地、招商的顶层设计层级不够有一定关系，当时九堡是江干区的镇级规模，历史因素决定的。