终于能理解城东帮黑子们的心态了

撸大师

东阳王依 发表于 2023-5-8 22:35
天誉刚法拍了套六万多，申花九龙仓也就六万多成交

6W对城东新城来说是天花板，对申花来说是地板

氢弹企鹅

两群又在比烂了

荒木飞吕岩直

wuliao12321 发表于 2023-5-9 12:41
应该说自认品质小区，     只要品质不好楼盘直接被他们踢出去。 当它们不存在，也当自己不知道。

城东跟品质就是反义词

城东之前是啥地方？四个字藏污纳垢
现在住着那么多原来的土著   完全比不上一块空地建起来的地方

guligude

囗水杭州楼市 发表于 2023-5-9 01:05
说价格老老实实说正常成交价，艮北5到7，9堡3到5你自己信吗？？？

就是泊林印象实际成交都接近4万，更别说九堡沿江的盘，铂金海岸成交价一直在5万以上

notebook0571

wuliao12321 发表于 2023-5-9 08:58
哪里都有品质房。  拿品质房说事没什么用，  是总体开发早， 规划不到位， 然后变成的万年坑。。

本来如果港龙城结合王府井成功，并且它不是港龙的话比如天街啥的以上，再加上没有东站这个的话，还是很优秀的，另外还差一个大型优质公园

申花强，主要因为它有三个综合体（大悦＼银态＼万像）再加亚运公园，并且没有火车站这种拉低档次的东西割裂

厉害了我的丁

撸大师 发表于 2023-5-9 12:58
6W对城东新城来说是天花板，对申花来说是地板

运河新城二手成交还不到4万，哈哈哈哈哈

撸大师

荒木飞吕岩直 发表于 2023-5-9 14:34
城东跟品质就是反义词

城东之前是啥地方？四个字藏污纳垢

老底子话来说东面就是比较不好的没毛病

囗水杭州楼市

guligude 发表于 2023-5-9 16:01
就是泊林印象实际成交都接近4万，更别说九堡沿江的盘，铂金海岸成交价一直在5万以上

我真是要笑死，新房3万4都随便选的地方，这个价买二手就是脑子秀逗

萧编最大

哦？

xiaopaoGG2

城东真的对得起藏污纳寇这个成语，太差了，无论是城市界面，还是居民素质

撸大师

notebook0571 发表于 2023-5-9 17:02
本来如果港龙城结合王府井成功，并且它不是港龙的话比如天街啥的以上，再加上没有东站这个的话，还是很优 ...

城东是反面申花，把所有low的东西全部集中了起来

一杆老烟枪

guligude 发表于 2023-5-8 21:10
问题是城东虽然拉胯，但是价格也不低啊，城东新城品质房6-8万一平，参考世茂钱塘天誉，城东金茂府。艮北5-7 ...

别乱搞概念，钱二是钱二，城东是城东

撸大师

xiaopaoGG2 发表于 2023-5-9 21:24
城东真的对得起藏污纳寇这个成语，太差了，无论是城市界面，还是居民素质

木朋哥 阴阳杜 3w
完美印证什么叫藏污纳垢

撸大师

xiaopaoGG2 发表于 2023-5-9 21:24
城东真的对得起藏污纳寇这个成语，太差了，无论是城市界面，还是居民素质

木朋哥 阴阳杜 3w
完美印证什么叫藏污纳垢

m3m3002

xiaopaoGG2 发表于 2023-5-9 21:24
城东真的对得起藏污纳寇这个成语，太差了，无论是城市界面，还是居民素质

只可惜你买不起

求是精神

我在九堡住过，也在申花住过，最有发言权了
我对九堡的感情还是很深的，奈何那边房价确实低，但是对刚需很友好。
九堡最大的优势是离武林广场、钱江新城、滨江都不远，交通方便。九堡最大的问题就是城市界面不好，政府投入非常少，经适房多，除了沿江外商品房定位都是刚需为主，九堡沿江户型也很落后，导致九堡核心板块有钱人都想卖了，九堡的房价一直不怎么涨。16年的时候，九堡房价和未科、三墩、浦沿、城北万达周边等都差不多，目前九堡是这几个板块最低的了，换句话说九堡这几年涨幅依然很低，甚至比18/19年还低。究其原因就是，大多赚钱了的九堡业主都卖了房子迁出这个板块了。
申花的优点在于板块界面比较纯粹改善房源非常多，离武林广场、黄龙、未科、桥西都比较近，周边离浙大紫金港、玉泉、西溪几个校区都很近，申花有很多业主都是未科工作的，从余杭塘路、文一西路、石祥高架交通也非常方便，另外就是19号、5号线，所以申花可以吸纳的人群非常多，武林、黄龙、文教、老城西、三墩、城北万达周边都可以将申花作为改善目的地，且周边有西湖区教育资源。
申花的不足在于，黄龙、武林商圈逐步没落，钱江新城的崛起，不少有钱人被吸附到钱江新城，未来居住在申花而工作在钱江新城将不是那么方便，申花另外的不足在于地铁的密度不够，5/2/10号线可以覆盖部分楼盘，但是中间一大块都是地铁真空，并且未来20年估计也没加密可能。
申花整体的界面比九堡、艮北、城东新城好不少，楼盘定位整体也高多了，申花可以拿出金茂府、锦绣之城、宜和园、滨融府、沁园、养云静舍、古翠隐秀、馥香园、天玺天荟、武林邸、融信acr，揽云锦绣里、杭曜、伟星、德玺、清来嘉座、东方福邸等一大批杭州热点楼盘。城东新城、艮北、九堡三个板块加起来整体那也凑不出这么大体量这么密集的高素质楼盘了。

wuliao12321

求是精神 发表于 2023-5-10 09:18
我在九堡住过，也在申花住过，最有发言权了
我对九堡的感情还是很深的，奈何那边房价确实低，但是对刚需很 ...

总结得不错， 就因为城东艮北比不过之后，既成的事实摆在这里， 气又无处发泄。
所以找正在建设的运河新城来黑。 天天渣土车渣土车的。 估计几年后又要换新地方黑了， 可怜。。。

notebook0571

求是精神 发表于 2023-5-10 09:18
我在九堡住过，也在申花住过，最有发言权了
我对九堡的感情还是很深的，奈何那边房价确实低，但是对刚需很 ...

15号线造好后，文晖去江河汇版块只要几站路就到，江河汇以IFC为中心，加上城市阳台这一块的产业，虽然距离上城东新城也很近，但能级不够，文晖说不定可以吸引到一部分人不是最富，买不起江河汇房子的人的置业

guligude

一杆老烟枪 发表于 2023-5-9 22:31
别乱搞概念，钱二是钱二，城东是城东

城东三个街道：彭埠，笕桥，九堡。钱二属于彭埠街道，是地道的城东，大城东包括下沙，大江东

撸大师

notebook0571 发表于 2023-5-10 17:19
15号线造好后，文晖去江河汇版块只要几站路就到，江河汇以IFC为中心，加上城市阳台这一块的产业，虽然距 ...

城东小牛哥天天挂在嘴边的话就是 笕桥离钱新武林都很近
人家要啥有啥，城东好的没有，还成天就想着抱周围大腿