近期三个热门楼盘多维度评价

撸大师

pluman 发表于 2023-5-17 16:41
感谢指导。

运河最不确定的是学区。

商业不可能是太古里那么好，当然也不会是花园城那么low

pluman

撸大师 发表于 2023-5-17 17:06
豪宅无外溢，而且钱二交付了都能上10你信么？吹的人自己都不会信的
你要算倒挂，这三个地方当下都是1左 ...

感谢

pluman

pg2m05 发表于 2023-5-17 16:47
确切地说汀岸晓庐，上一次大户型开盘75%，上上次小户型56%，无房户94%，这是绿城盘。
滨江盘，枫翠云轩 ...

感谢

撸大师

pluman 发表于 2023-5-17 16:42
请教，如果这几个板块都不好，求推荐。

这三个，明确告诉你，运新大于之江大于艮北
当然运新是指核心区，北面那些三万左右的只能自住。
之江均衡性最好，什么都有，但是属于一个比较独立性的板块，看你对它接受度如何。
艮北最差，实质上就是个东部卧城，你要是工作在东边么勉强买了自住也马马虎虎，不要指望涨了，从出生到现在就一直指望抱周边大腿的板块上限是很低的，切记。

pluman

杜密克 发表于 2023-5-17 17:48
运河新城大概率醒来学区和商业利空，最近两年后很明显拱墅区不怎么重视运河新城，明眼人都看得出来，艮北不 ...

感谢，这段话含金量很大，我消化一下。多谢。

pluman

撸大师 发表于 2023-5-17 19:56
这三个，明确告诉你，运新大于之江大于艮北
当然运新是指核心区，北面那些三万左右的只能自住。
之江均 ...

感谢。我好好消化一下。

撸大师

pluman 发表于 2023-5-17 20:38
感谢，这段话含金量很大，我消化一下。多谢。

这是论坛最会胡说八道的id之一 擦亮眼睛

米兰粉丝

生活在挂牌价里。成交是挂牌的8折。

杜密克

建议还是多去周边看看，运河新城还是大工地，尘土飞扬渣土车满地跑，顺利的话2030年才宜居，最大的问题还是学区，之前承诺的文澜前段时间就放鸽子了，现在还在闹，商业交通这些还能将就一下。而且我看了一下地图，几天地铁来说，艮北和之江一个小时内，运河那边目前要一个半小时，在举全省之力发展未科和临空经济示范区的口号下，在杭州市往东发展的背景下，发展前景艮北大于之江大于运河。

撸大师

杜密克 发表于 2023-5-18 10:32
建议还是多去周边看看，运河新城还是大工地，尘土飞扬渣土车满地跑，顺利的话2030年才宜居，最大的问题还是 ...

阴阳杜又来尬吹
艮北就是东面ds三兄弟 毫无前景 买进亏利息的典型

sunkgravel

我觉得买楼还是要看品质和稀缺性，而水景和山景是最稀缺的
然後，又是洋房，这个环境这个位置，真的找不到第二家
如果单纯高层，那真的是一点都没有竞争力，运河滨江还是想好好做的
唯一美中不足的是高价的影响，等实地放开了再去做评估

撸大师

杜密克 发表于 2023-5-18 10:32
建议还是多去周边看看，运河新城还是大工地，尘土飞扬渣土车满地跑，顺利的话2030年才宜居，最大的问题还是 ...

阴阳杜又来尬吹
艮北就是东面ds三兄弟 毫无前景 买进亏利息的典型

杜密克

撸大师 发表于 2023-5-18 15:19
阴阳杜又来尬吹
艮北就是东面ds三兄弟 毫无前景 买进亏利息的典型

你除了黑，还会干啥，难怪大家叫你彪渔，投资运河新城失败我们深表同情。就你说的运河新城，核心区现在还有新房去了就能买呢，至于北部，开盘一次流摇一次。运河新城的商业利空，后面会怎样都不知道，承诺的学区没了，业主们心还在滴血呢，智慧网谷的产业半死不活的你自己清楚，地铁15号线是不吓出一身冷汗？2030年开通的话，前面五年怎么办，拱墅区发展重心转移到武林这边，你别掩耳盗铃了，认清现实吧。艮北分区后，落地的比原规划更好，反观运河新城，规划一再更改，只剩下饼了。

pluman

sunkgravel 发表于 2023-5-18 15:16
我觉得买楼还是要看品质和稀缺性，而水景和山景是最稀缺的
然後，又是洋房，这个环境这个位置，真的找不到 ...

感谢。

撸大师

杜密克 发表于 2023-5-18 18:05
你除了黑，还会干啥，难怪大家叫你彪渔，投资运河新城失败我们深表同情。就你说的运河新城，核心区现在还 ...

运河湾商业，最差最差也能碾压你最爱的港龙城 花园城
学区，卖小最差最差，也比你的彭x这种实打实的菜小好
产业，智慧网谷算它贴地飞行好了，就是1，城东是0，有和没有的区别
还有脸在这吹艮北规划，一个卧城还谈规划？看看你的前任大哥和现任大哥，都规划成了什么鬼样子，你艮北还不如这两个不成器的大哥
安心接受东部卧城定位吧，做个城市木朋区符合艮北气质

玉兰花园

之江二手4.5万估计不会到的