【观点】返贫最快的方式就是追高

姜峰

西湖悠悠

老破小拆迁，就动起来。郊区的新房也有需求的，现在交通也好，住着开阔。就是不能为了刚需买上房，各种限定其他人买，导致的结果就是谁也不买了

duke86

姜座高见

wuliao12321

确实如此，现在200左右的老破小好卖。  400左右的老破大根本无人问津。

古小西

不是追高，而是追新

现在很多年轻人是颜值党，不是石材或铝板的楼盘，根本不要看

wlb525

主要是现在服务业的从业者在市区，别的高科技产业，制造业都在边上，谁没事去市区啊，市区所谓的配套边上也有啊，而且综合体更大，配套更新

大渔

人生苦短，喜新厌旧

姜峰

以下数据来自于网络：



主城区二手房大把的1万多、2万多、3万多，地段都挺好的，
何必去抢6万、7万、8万的，等那些郊区的新房配套好起来，也旧了。

暖冬夏清清

非常有道理

zbzxy

市中心老房子不是那种很老的，有物业有车库的，其实是还是很好的，毕竟配套好方便呀

姜峰

申花房价，应该逐渐接近于勾庄精装房价。毕竟地铁10号线进城更快，5号线去东新路绕个圈。
界面也是勾庄新一点。申花萍水路和勾庄杭行路，一条5号线，一条10号线，哈哈，想不出申花为什么炒那么高？
10号线换乘19号线方便，去黄龙和西湖景区也方便。

姜峰

以前郊区不管造多少漂亮，价格就是比市区便宜的。
这样置换才合理，可以“用地段换面积”。
如果地段不值钱了，郊区炒得比市区的还贵，肯定不正常了。
一味的炒“新”，这持续不下去的。改善总是要“一级一级”的提升的。
新的等配套完善起来，也一样会变旧的，把旧的贬得一文不值，难道都能“一步到位”的？

楚祭道

西湖悠悠 发表于 2023-11-7 19:07
老破小拆迁，就动起来。郊区的新房也有需求的，现在交通也好，住着开阔。就是不能为了刚需买上房，各种限定 ...

市中心老破小为什么要给你拆迁？

之前搞拆迁就是为了抬高房价，涨价去库存的，现在已经到了要收割的时候。

要知道，哪怕不出新的房地产税，按照现有的法律法规。老破小到期以后，你有权利续住，也就是需要重新交纳土地出让金，如果你不交纳政府可以无偿把你的房子收走。而市中心的地价是70年计3-4W，这个看打铁关的楼面价3W5就可以得出了。而现在某些老破小自己都卖不到这个价，就是赌一手拆迁。政府能直接收钱，为什么非要给你拆迁呢？

xiaopaoGG2

世纪城是炒房高地，马上次新房也不新了，鸽子笼势必要大跳水，居住体验太差了

飞过海岸边

对对对

Fleur

郊区新建了很多写字楼，租金都很实惠，很多公司也搬到郊区，没必要往市区挤。

y12345556667

买房这个东西本身就是提现人的认知，人家不买你的老破小，去买奥体，说明人家认可奥体啊，这有啥好说的，时间会证明一切。

fengfengraorao

老市中心到新区的置换窗口期已过。新区话题和流量高了，自然成了新的市中心。地段优越感没有了，只能比产品，优劣显而易见。

nasy

钱江新城、世纪城核心区是新城市界面，总部经济，杭州标杆豪宅区，未来也不大会掉价的。

米兰粉丝

老城区太旧了啊。姜老师要用发展的眼光看