【观点】返贫最快的方式就是追高

wuliao12321

楚祭道 发表于 2023-11-8 10:31
市中心老破小为什么要给你拆迁？

之前搞拆迁就是为了抬高房价，涨价去库存的，现在已经到了要收割的时 ...

ZF收啥钱？ 土地出让金便宜得很，几乎等于白送。

wuliao12321

姜峰 发表于 2023-11-8 10:26
以前郊区不管造多少漂亮，价格就是比市区便宜的。
这样置换才合理，可以“用地段换面积”。
如果地段不值 ...

地铁 已经弱化了地段概念。 几站路的事情。为什么要住市中心呢？？

notebook0571

老市中心的老破小和老破大，不仅是年纪大，质量也很差的，预制板啊，以前的苏式公房，无论是用材还是设计理念，和现在的新房差距都是很大的，所以现在的新房即使过10年也老了，但在质量品相上，还是要超过老破小大很多的。当然也不是新房都质量好，也有差的，所以现在买外立面好的、公区好的、有名的房企造的那种楼盘，等个10年以后，虽然大家都老了，你的也要比人家显年轻

姜峰

wuliao12321 发表于 2023-11-8 17:14
地铁 已经弱化了地段概念。 几站路的事情。为什么要住市中心呢？？

坐地铁远了，多花钱多花时间，房价还要比市中心贵两倍。说的好听：改善房，改善啥？改善外立面？改善蓝宝石游泳池？改善物业费交贵点？

AllenYui

姜峰 发表于 2023-11-8 09:12
以下数据来自于网络：

主城区一万多的？举举例子？

姜峰

AllenYui 发表于 2023-11-8 19:18
主城区一万多的？举举例子？

闲林、天都城。。。。。

姜峰

姜峰 发表于 2023-11-8 17:39
坐地铁远了，多花钱多花时间，房价还要比市中心贵两倍。说的好听：改善房，改善啥？改善外立面？改善蓝宝 ...

好象老城区都是朝晖和大关一样的老房子。现在所谓的改善，也不知改善啥？

姜峰

以后想房价翻几番难了？ 房子只是地位的象征，就好比你开个30万的车和200万的车。
好的房子就算给我们白住，光是物业费也养不起呀，和养豪车是一个道理。
消费豪车是没有底的，以后的豪宅不是为了升值，而是消费，是主人地位和身份的象征。
豪车旧了，贬值。豪宅也一样，就是消费品。
物以稀为贵，以后房子不存在稀缺性了。

现在的教材，教大家改善。
大家还以为会大涨，拼命抢。
以后的豪宅不再是普通人的消费。 我们穷人么，也就不去追逐新贵的，
作为刚需，手头钱不多的，买个主城区便宜面积大的自住，价格才是最大的优势。
住远郊，每天挤地铁半小时也难受的，挤1个小时更难受。

还是要在主城区地段好的区域淘房，性价比高，面积大，生活便利。
何必去追什么钱二，那些小区就算住的进，物业费也付不起，不划算的。
住住不是都一样的，就好比，坐在30万的车里，和坐在200万的车里，会有什么很大的区别。
物业费当然要考虑，一年可是一笔很可观的费用。
贵的小区，物业加折旧，高消费，真是打肿脸充胖子。
得到什么呢？小区环境，主城区小区边上就是运河核心景区不香吗？ 还要花物业费在小区内逛，没必要的。
去西湖边和龙翔桥也方便。

象天都城1万多，都可以随便挑，有什么不好的，天都城比临平地段好多了。
想通了，就去天都城或闲林挑个好的小区，便宜呀。
良渚，我也很喜欢。

以前喜欢住市中心，为了地段，以后，我不会去追逐网红贵的，没意义。
老破小概念要清楚，别听他们忽悠，10年左右的电梯房质量不差的，不比现在改善房差， 当然也要挑一下的。
主城区好地段现在有很多便宜的好房子随你挑。

老破小主要是指楼梯房。别天天老破小、老破小，都是被洗脑洗的，以为主城区都是老房子。
面积小的老破小以后有拆迁的可能，只要便宜，总价低，留着也不吃亏的。
反而电梯房，没有拆迁的可能。

zbzxy

说的很对，市中心的老房子，也有有物业有车库，现在降的很厉害，合算啊

h4l4444

世纪城己是老破小，五万一大堆

AllenYui

姜峰 发表于 2023-11-9 08:14
闲林、天都城。。。。。

这就好笑了，闲林和星桥算远郊了，哪还算主城区。。姜老师你不是吹的主城区老破小吗

notebook0571

姜峰 发表于 2023-11-9 10:01
以后想房价翻几番难了？ 房子只是地位的象征，就好比你开个30万的车和200万的车。
好的房子就算给我们白住 ...

近几十年来，房子的确是翻了很多次，所有的房子几乎都翻，原因只有一个，通胀，比如2003年以5000多买的老破小，当时的地价与到2021年涨到40000多时的地价，就差了很多倍，所以即使房子越来越老，老到过了18年后，本身只值到1000了，哪怕=0，那光靠地涨，也就从5000来到了40000，是这个原因。像我朋友2010年后买的当时一个一手的房子1万多的，当时这个区比较差，所以开发商就卖这个价，后来他这个区出限价了，直接给到36000，所以他的二手房就不得不涨到36000以上，没办法，政府限价都36000了，不可能你说我卖少于这个数吧，或至少也不可能卖当时的1万多吧，不涨也得涨。那为什么要限价36000，而不是限10000多呢，因为通胀了啊。


所以以后的房子到底还涨不涨，不是只看人口啊，能级什么的，就是看到底还通不通胀了，胀就涨，胀的多就涨的多

有没有可能不通胀，有的，那就是经济永远发展的很好，不需要多发货币来刺激，但是不可能啊，现在就不好

或者，就放弃经济发展，原地踏步，无所谓，那就不搞多发货币来刺激，就不会通胀

姜峰

AllenYui 发表于 2023-11-9 15:35
这就好笑了，闲林和星桥算远郊了，哪还算主城区。。姜老师你不是吹的主城区老破小吗

天都城，武林广场坐地铁也不过是半小时么。

比到五堡还近。

zjlufoo

人家抢西湖10公里的房子是因为人家的工作产业集群离西湖15公里

pliny

还是看地段

路比

格局打开，你会发现这个观念很愚昧，当年住浦西老破小的人也是这样看浦东的。

阿猫

茅台和红星二锅头都是白酒，都是喝进肚子里，结果都一样，问题是民工会不会喝茅台，富豪会不会喝二锅头。奥体，都是头部网红直播在抢，来钱太快，钱太多

zbzxy

二手老房子就买市中心，享受交通配套，现在价格降了性价比很高啊

Turbo_Sun

古小西 发表于 2023-11-8 08:35
不是追高，而是追新

现在很多年轻人是颜值党，不是石材或铝板的楼盘，根本不要看

老破小环境就那样，上限很低，下雨天麻烦死你，停车也够呛，房子也在更新迭代的