市中心最好的【低密度】宅地来了！零距离超大城市公园+双地铁，猜猜限价是多少？！

speakman

城北体育公园河对岸的3、5号线上盖宅地，原规划容积率2.7，因为上塘河控规限高要求，被调低到了容积率只有1.2，限高27米的低密宅地（同时马路对面另一块商地也调低了容积率）

以后这里有规划人行桥可以直通对岸的城北体育公园，坐拥270度超级大公园视野，又零距离3、5号线（市中心高价值十字黄金地铁线），又是极为稀缺低密度宅地 ，猜猜限价会是多少？

speakman

地段确实好得没话说：
一、一脚跨过河就能到700亩中央绿肺全能型城北体育公园（人行桥造好后）

二、楼盘零距离的3、5号线黄金十字地铁换乘站，
其中：5号线向西坐2站就到达大运河拱宸桥，向东坐3站抵达嘉里文晖大和平商圈，
          3号线坐1站就是乐堤港和小河公园，坐2站是香积寺和大兜路，坐4站到西湖文化广场。

------------十分钟地铁时间通勤圈内的配套堪称无敌！！！


从限价来看，之前打铁关的1.19容积率宅地是限价6.39万，那这块地即使按现在的限价体系也不会低于6万（实际我认为这块地各方面都强过打铁关低密），如果杭州限价放松的话，这块地的限价奔7W+也不是没可能。

唯一的期望就是，让她嫁一个靠谱的好开发商吧！

speakman

地块位置鸟瞰图




楼盘望出去的景观视野

speakman

规划的上塘河人行桥位置，
如果建好，上塘单元来三塘单元的城北体育公园距离会大大缩短，反过来，三塘居民穿过体育公园去3、5号线善贤站的距离也会缩短很多。
当然，最利好的还是这块宅地，直接跨过河就到体育公园腹地了

撸大师

这地方主打还是得学区，划进观成就是红盘，划不进就最多保本

speakman

撸大师 发表于 2024-3-9 16:52
这地方主打还是得学区，划进观成就是红盘，划不进就最多保本

首先，这地方百分之一百不可能是观成学区。

其次，限价起码六万多的全叠墅小区的业主（无论是一手房还是二手接盘侠），不可能没有另外的学区房，换句话说，他们不会在意这个房子有没有学区。

wzhbj

这位置我觉得还可以！

绿水青山在杭州

边上享受同等配套的善贤人家吃到露水，起飞，房东们笑的更开心了。

402902723

这个位置还能1.2的容积率，离大谱啊

撸大师

speakman 发表于 2024-3-9 20:26
首先，这地方百分之一百不可能是观成学区。

其次，限价起码六万多的全叠墅小区的业主（无论是一手房还 ...

整个东新三塘的核心卖点就是观成学区
要说低密，丁桥都有金茂府叠墅了，有几个真爱粉会去买

speakman

402902723 发表于 2024-3-10 09:34
这个位置还能1.2的容积率，离大谱啊

原先规划是2.7容积率的高层，现在因为运河遗产保护要求，上塘河作为大运河的支流，沿线未出让地块建筑物也都要严格限高。所以就改成1.2容积率，只能做全叠墅。

zddtc

402902723 发表于 2024-3-10 09:34
这个位置还能1.2的容积率，离大谱啊

大运河遗产保护需要。上塘河也称“秦河”，开凿于秦始皇时期，两千多年历史了，是大运河历史最悠久的河段，南宋临安城往来北方金国、辽国走的都是上塘河（拱宸桥那段是下塘河/杭州塘，只有800年历史，元末张士诚开凿后运河主河道从上塘河改道下塘河）。

杭州朲

1.2 真的是太离谱了， 非常看好

原先位置其实有点一般（主要没加分），单现在看来能1.2的 还要什么自行车。

speakman

撸大师 发表于 2024-3-10 12:43
整个东新三塘的核心卖点就是观成学区
要说低密，丁桥都有金茂府叠墅了，有几个真爱粉会去买

你要是了解一下棠前嘉座为什么是杭州大平层销冠就不会说出这种话了，环城北体育公园只要有好产品根本不缺买单的。

woailuo

盲猜一个55000-58000

bakso

马可

speakman

woailuo 发表于 2024-3-10 19:52
盲猜一个55000-58000

肯定远不止，这可是1.2容积率的宅地。

之前拱墅土地云流出过这块低密地的起拍楼面价就要6.1万了，加上起码1万的差价（建安+精装+开发商合理利润），限价7W以上才行，
当然限价不取消的前提下。起拍价不一定会有6万多那么高，但是参考同样容积率打铁关低密6.39万的限价，这里无论如何也不会低于6万。

pliny

好地方

smiledingvip

堂前嘉座

speakman

再来张高空的地块俯瞰图，城北体育公园的上塘河西面还是大有可为。
除了已规划的一宅一商之外，南面还有一块双河道一线景观的商地（以后会不会商改住？）

另外再往南一大块建华市场（以及沈半路西侧的二轻市场）。这些市场长远搬迁之后都是一块块的宝地啊、