[讨论]物业费要不要交

熊猫家族 · 发表于 2005-10-21 12:24

恩，我就随便摘录几句：第三条四、环境卫生1、环境洁净、无裸露垃圾、无垃圾死角、无积尘积垢2、垃圾日产日清五、绿化1、树木生长茂盛，本市苗成活绿95%，外地苗成活绿85%，每年二次防病除虫2、草坪整洁无杂草，无砖块、垃圾九、房屋公共部位、公用设施小修和急修小修，48小时或约定时间大修，24小时第五条其他服务费用一、电梯分摊费二、车位及其使用管理服务费三、牌证费用四、其他按规定须由乙方承担的费用第四条中规定的义务，请问物业做到了哪几条？而不是问哪几条没有做到。第五条中的规定，按文字理解，一般业主要交纳的费用有2项：物业管理费和电梯分摊费，现在出现了一个“公摊费”，理由是什么？而且公摊费差不多已经赶上物业管理费了，奇怪。请问物业：物业管理费包括哪些项目？公摊费包括哪些项目？公摊费用中除了电梯分摊费之外还有什么？是不是把物业管理费用应该支出的项目挪到了公摊费中了？我就在这里先象某些人说的哪样——“说教”一下，至于行动——到时候自有交代——首先将提交业主委员会中的成员通过业主委员会来解决问题。物业心里清楚一点，我们业主心里很清楚。请物业全体成员首先好好学习“协议”，对照一下自己的工作。业主不是在无理取闹。

熊猫家族 · 发表于 2005-10-21 12:28

还要就再来一点第三条物业管理服务质量六、交通秩序和车辆停放无违章占道，乱停车辆现象

熊猫家族 · 发表于 2005-10-21 13:04

[em05][em05][em05][em05]

潜潜 · 发表于 2005-10-21 15:57

现在要请物业来回答（我首先想到的一点）：汽车停放在北门通道算不算违章占道，乱停车辆现象，注：北门通道原设计为人行通道，并且在交房的时候没有正式通知说改变其用途，直到现在也没有收到更改用途的正式通知。

zhoumrs168 · 发表于 2005-10-21 16:01

个人认为，交不交物费主要看物业有没有过失，是否已经尽到职责。比如现在有的业主窗台漏水，物业把责任推给了房产公司，充当调解人角色。到底物业有没有过错呢?据我所知，房产公司楼盘竣工验收，物业全程参与。房产公司把房产移交给物业时，物业又对每套房子都进行了验收。在接手房产之前，对存在问题，比如卫生间漏、窗台漏水，应该提请房产公司整修，同时提请业主关注和参与。在交房之前，有一次我来看房，物业正对我们那幢楼卫生间进行试水，我发现我卫生间顶上，粪管和地漏周围有水迹。我找了物业，物业答复找房产公司来修理，过了几天我又去问，说修过已经不漏了。我装修时，不放心，又联系了楼上业主，对卫生间进行了试水，结果还是和原来一样。是问物业到底有没有尽到自己的职责。

董主任很辛苦，有时候节假日和双休日都不休息，为我们小区的事操劳奔波。小区各个方面，比以前都有很大改善，但是怎样做到主任在与不在，小区各项工作都一个样。我个人认为，应该建立日常工作的程序和标准以及考核评价体系，责任落实到人。

[此贴子已经被作者于2005-10-21 16:51:28编辑过]

潜潜 · 发表于 2005-10-21 16:37

房子本身的售后服务应该是由开发商来完成的，除非有书面协议指明让物业来做，那么物业就不可以推脱了。现在的问题是：没有书面的协议，所以开发商可退可进，可以接受也可以推到物业身上。如果有了书面协议，协议表明任何有关房屋的维修等服务均由物业来完成，那么业主只要找物业一家就可以了。现在是没有这份协议，所以有时候物业就只能担任协调员的角色，这是开发商的高明所在。因为它可以推脱了，说起来这个由物业来做。根据消费着保护法，谁销售谁负责，但是到了“房事”上面就不灵了。呵呵。当初，先办理交付手续后验房也是不利于业主，但是没办法。目前中国社会缺少的厚实的法律环境，这样我们生存的环境会好很多。

zhoumrs168 · 发表于 2005-10-21 16:59

物业有义务在装修之前，提醒业主，帮业主和开发商交涉，何况开发商和物业是同一家，前面工作不做到位，给自己也带来麻烦。何况对于，设计和建筑质量有问题的楼盘，可以拒绝接手，对开发商施压。

zhoumrs168 · 发表于 2005-10-21 17:05

比如：五和一门厅，门禁系统形同虚设，对小区安全带来隐患，给自己管理带来难度。业主遭受损失，到底是开发商的责任，还物业的责任，怎么来判断，业主的事情成了皮球，你踢来我踢去，公说公有理，婆说婆有理？到时只能不了了知。

[此贴子已经被作者于2005-10-21 17:07:47编辑过]

熊猫家族 · 发表于 2005-10-21 23:47

到底是物业的责任还是房产公司的责任的问题，非常简单，可以非常清楚的告诉大家，有些表面上看起来是房产公司的责任，实际上是物业的责任，有些是房产公司和物业的连带责任，至于原因和理由么——嘿嘿，这里先不说，免得露底太多，让他们做好准备，到时候（时机适当）自会让大家见个分晓。这个问题么——嘿嘿，就像表面上2年的诉讼时效已过，实际上并非如此一样。俺们定会把问题提出来，就看业主委员会了。要讲事实，事实明摆着，要讲证据，证据多多，要捂是捂不住的，有些人（包括业主）要帮，也是没用的，既然有些人提到法律，那好，咱们就用法律说话。法律面前人人平等，法律不是私有财产的说。

长剑出鞘 · 发表于 2005-10-22 08:47

<DIV class=quote>以下是引用熊猫家族在2005-10-21 23:47:51的发言：

到底是物业的责任还是房产公司的责任的问题，非常简单，可以非常清楚的告诉大家，有些表面上看起来是房产公司的责任，实际上是物业的责任，有些是房产公司和物业的连带责任，至于原因和理由么——嘿嘿，这里先不说，免得露底太多，让他们做好准备，到时候（时机适当）自会让大家见个分晓。这个问题么——嘿嘿，就像表面上2年的诉讼时效已过，实际上并非如此一样。
俺们定会把问题提出来，就看业主委员会了。要讲事实，事实明摆着，要讲证据，证据多多，要捂是捂不住的，有些人（包括业主）要帮，也是没用的，既然有些人提到法律，那好，咱们就用法律说话。法律面前人人平等，法律不是私有财产的说。</DIV>
支持！

熊猫家族 · 发表于 2005-10-22 15:38

无所谓

沉默是金 · 发表于 2005-10-22 15:45

首先：缓交物业费不是目的，是不得已而采取的斗争手段，因为我们面对的太强大了实际上，KFS欠我们的太多了，我们没有办法，他可以把三期的地圈在那儿不开工，也没人拿他这样看看论坛里提到的问题就知道了

长剑出鞘 · 发表于 2005-10-22 20:58

总结．
本帖中，支持缓交物业费的１３人．
中立或无明确表态的５人．
认为应该无条件交的２人．
注：此统计不包括真诚服务．

[此贴子已经被作者于2005-10-22 21:03:39编辑过]

熊猫家族 · 发表于 2005-10-23 12:04

俺没有说要缓交还是不交，申明一下。关键不在于交于不交。

熊猫家族 · 发表于 2005-10-23 12:51

独立行走的说

熊猫家族 · 发表于 2005-10-23 13:43

工大职工 · 发表于 2005-10-23 14:31

我也敬礼

朱大 · 发表于 2005-10-23 14:54

玻璃橱窗里的是业主条例吗？我怎么没拿到？应该业主人手一份，并召开业主大会通过。另外关于费用问题，我只知道物管费0。70元/平方/月，加0。50元/平方/月（包括本楼道电梯。电灯耗电及本大楼公共能耗，按实际结算），大楼外的水电及其它费用应包括在物管费中。还有其它公摊费吗？

绿色无限 · 发表于 2005-10-23 16:30

强顶！问题都提了两年，问题都存在了两年！其实我们的WG和我们论坛上的一些人始终不明白啊！我们提出问题，有时虽然话重了点，或者话急了点，其实都只不过是恨铁不成钢啊！我们其实只是希望一些细小的问题（大问题还没提出来呢，至少绿色还没详细提出来呢！）在温和的环境里能得到有效地解决！可是。。。。。。说实在地，我们如果真地不想交或一直就不要交所谓的费用，那我们是连话也不用在这说的，连上也不用上这来的，我们还费这么多的口舌干吗？所以现在我经常在想，我们的WG究竟每天在想什么，每天在做什么？如果在想，有没有想明白其中原因，如果在做，有没有开始做这些正经的事？熊猫同志说得对！“关键不在于交于不交。”

熊猫家族 · 发表于 2005-10-23 23:11

关键不在于交与不交，改正错别字

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