买房看中了美林湾和金色钱塘，最近开盘，请大家帮我分析一下好吗

bisen

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wusuoweiaaa</i>在2007-7-27 16:13:58的发言：</b><br/>结果如何</div><p>均价7500/平,估计等地铁完工到1W以上/平</p><p>金色</p>

论坛老手

[em01]

bisen

<a href="http://img1.soufun.com/bbs/2007_08/10/1186712112007.jpeg" target="_blank" alt="点击图片看大图"><img src="http://img1.soufun.com/bbs/2007_08/10/1186712112007.jpeg" width="902" border="0" alt=""/></a><input id="HTML_quotebody9646550" type="hidden"/>

多多米子

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>深蓝藻</i>在2005-9-17 0:27:22的发言：</b><br/><p>金色与美林，一个是杭州江南新城，一个在杭州的近郊，各有所长，也各有各的消费群。</p><p>不要妄言别人一定会怎么样，自己成功与否还是个未知数，最终说话的是市场！</p><p>我看到很多所谓的“房地产从业人员”，对所谓专业上的事讲起来头头是道，但就是不明大势。还有，卖房子不看配套和潜力、成长性，那看什么？本身的区域没有成长性，还妄谈什么跟武林的远近！为什么不谈跟钱江新城的距离？再说，江南一定会在数年内形成一个类似于武林的商业中心，不过目光短浅的人是看不到的；钱塘江两岸的发展前景谁说是虚无缥缈的？</p><p>拿一个小镇去和一个大气的新城比是可笑的！这座新城在新华论坛上赢来了阵阵喝彩，为杭州这座古城添了新光彩！</p><p>在那个小镇上缩着，怎么比的上在一座新城区里？毕竟有很多人还是向往着开辟一片新天地的，何况这片新天地几乎和杭州老城区是贴着的！</p><p>实在是不想跟一个小镇比，觉得很丢面子！</p></div><p></p>同意哦，正是钱江新城让我看到一个载新的杭州，让我逐渐喜欢杭州，那里的交通便利，环境好，商业气氛浓，适合年轻人居住，个人感觉如果钱足够的多，首选钱江新城，如果想经济实惠点，次选滨江，再经济实惠点，金色钱塘还是不错的，离武林门远没关系，有地铁嘛，反正以后杭州的交通肯定会更堵，地铁将是城市的主要交通工具。个人意见，仅供参考！

进化茶客

<p>从搜房网上看，二者价格持平，均价7000和6900</p><p><a href="http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097440.htm">http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097440.htm</a></p><p><a href="http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097280.htm">http://newhouse.hz.soufun.com/house/2010097280.htm</a></p>

bisen

[em10]

进化茶客

<p>同一个时间段观察，美林湾从6500到7000,金色钱塘5600到6900</p><p>一个涨幅小于8%，另一个涨幅等于25%</p><p>如果从投资角度看，两者资金回报率之比较超过3倍</p>

bisen

这就是眼光与运气[em10]

6543210

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-RIGHT: #a9d2eb 1px solid; BORDER-TOP: #a9d2eb 1px solid; BORDER-LEFT: #a9d2eb 1px solid; BORDER-BOTTOM: #a9d2eb 1px solid;"><tbody><tr bgcolor="#fafdfe"><td height="25"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" align="center" border="0"><tbody><tr valign="bottom"><td class="unnamed1" height="20"><b>金帝金色钱塘 历史价格</b></td><td align="right">[购房工具箱]</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td height="25"><table id="dtg_lsjg" bordercolor="#a9d2eb" cellspacing="0" rules="all" border="1" style="BORDER-RIGHT: #a9d2eb 1px solid; BORDER-TOP: #a9d2eb 1px solid; BORDER-LEFT: #a9d2eb 1px solid; WIDTH: 100%; COLOR: black; BORDER-BOTTOM: #a9d2eb 1px solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BACKGROUND-COLOR: white;"><tbody><tr><td style="WIDTH: 120px;">记录时间</td><td style="WIDTH: 88px;">均价</td><td style="WIDTH: 86px;">最低价</td><td style="WIDTH: 86px;">最高价</td><td style="WIDTH: 242px;">价格描述</td></tr><tr><td>2007-09-26</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>10月底开盘新房源 面积为114 137 139平方米，预计价格在8000-8500左右</td></tr><tr><td>2007-09-19</td><td>6900元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2007-08-13</td><td>6900元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2007-04-05</td><td>6200元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2006-12-19</td><td>5980元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2006-11-16</td><td>5980元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2006-03-02</td><td>5800元/平方米</td><td>5280元/平方米</td><td>6500元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr><tr><td>2005-09-23</td><td>元/平方米</td><td>5280元/平方米</td><td>6500元/平方米</td><td>&nbsp;</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td bgcolor="#ffffff"></td></tr></tbody></table><p>&nbsp;</p><p><strong>金色钱塘</strong>预计价格在8000-8500左右</p>[em01]

6543210

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>和山顶</i>在2007-4-28 11:09:50的发言：</b><br/><p></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>you_you</i>在2005-9-18 0:22:20的发言：</b><br/><p><font color="#ff0033" size="4">目前金色钱塘----均价5680，美林湾----均价6500；</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">半年后，倒过来。</font></p><p><font color="#000000" size="5">做个记号。</font></p><p><font color="#000000" size="5">年底前后偶会再翻出来看的。</font></p><br/></div>现在看看,不知道<strong><em>you_you</em>在2005-9-18 0:22:20的发言</strong>正确不正确?</div><p>金色钱塘10份8000-8500，不知道有没有倒过来？如果美林湾7100-7600，那还真倒过来了！</p><p>不过，不是半年，而是两年！</p><p>但我还是佩服这个you_you的判断力，比那些房产公司的所谓专业人士强多多（那些人讲的是假话，而事实证明you_you讲真话）。</p>

注册好难

恩,恩.这才叫眼光.佩服

tmj

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 地铁通了以后 金肯定还要好 市区房子为什么贵 还不是交通方便 有了地铁以后 距离一下子拉近了 昨天几分钟车程距离的钱江新城楼面价超出16000了 金看样子还要涨

yayalan

时间到了08年的5月房交会,金色钱塘再一次推出房源,均价9380元.在交通越来越拥挤的杭州,地铁是未来解决交通问题的一个重要手段.相信等到地铁开通,这里的房价自然会再上一个台阶.所有对金色钱塘表示过交通远等质疑的问题将不攻而破

ydboy

现在看起来,价格还是没分出胜负.金色钱塘现在万元附近,未来也快实现了地铁,估计会升值,美林湾现在地块也开始成熟,价格也要万元,现在回过头来看看前年的分析,至今没结果,不过那时候买了都省钱了,现在都升值了,本人也买了申花地段的房子,只可惜多花了很多米钱,目前看来,需要用到了就该量力而行早买适宜的户型,投资的话才可多观望.个人看贴回顾.

ydboy

回过头了快三年了,现在估计两家楼盘价格还是差不多了,所属的板块区域的未来空间发展暂也没分出胜负,作为本人关注时间最长的一帖,继续跟踪了!:victory:

[ 本帖最后由 ydboy 于 2008-10-29 22:53 编辑 ]

ydboy

一夜醒来,又到起点!:emo179_

mikew

好帖子的 ！