以桥西为代表的城北将带领楼市新一轮上涨

zbhz · 发表于 2007-10-31 09:22

桥西要赶上城西还要一段很长的时间，局部的高品质楼盘不能代表整个区域，绿园就是一个很好的例子！信步和银树要上18000可能在2、3年以后，或许更长的时间！

注册好难 · 发表于 2007-10-31 09:26

原帖由 zbhz 于 2007-10-31 09:22 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495224&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 桥西要赶上城西还要一段很长的时间，局部的高品质楼盘不能代表整个区域，绿园就是一个很好的例子！信步和银树要上18000可能在2、3年以后，或许更长的时间！

绿圆是在城中吧,老大

看花 · 发表于 2007-10-31 09:56

呵呵，有钱的话城东南西北各买一套房子，根据目前市场，无论ZF拍到哪个方位都可以胜出，不单单是城北吧。
所以楼主这次稍稍急了点。
城北投资可以，但肯定不是老杭州人居住的选择。因为历史，不过新杭州人不会在乎。
钱可以改变环境，但是气质是要慢慢来的。
我说的是实话，城北爱好者见谅。

芳芳的最后声明 · 发表于 2007-10-31 10:03

楼上说得实在,要改变娼君的气质,太难了!!说自己买的好的同时,不要贬低任何人,如果这么做了,你和娼有什么区别吗?!!!

千松岭 · 发表于 2007-10-31 10:07

昌君的观点很本位主义，有失狭隘。
这次拍卖后，桥西会涨是大势所趋，但要想超过以申花路板块为核心的新城西是很难得，更不要说老城西了。新城西的浙大，省府办公，居住，及大的商业配套，地铁，快速路交通是桥西很难达到的，除了交通以后可以改善外，其他对桥西而言，基本没机会达到。桥西的优势仅在于环境优势，（虽然西城附近也有60w方的生态公园，浙大本身也可理解为个人文公园，但这方面可能还是桥西更有优势），这个优势可大可小，能达到西湖这种投入，超城西小case，但这是不可能的，一条有交通功能的线性水系很难作为区域房价暴涨的理由，反而不如那些实实在在的便利的生活，工作，交通，配套重要。

流火 · 发表于 2007-10-31 10:09

原帖由 昌黎君 于 2007-10-30 21:53 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7493980&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 记得信步闲庭不?    起价6136  我买的是6800折扣后6560的

还是楼主果断啊.也是从去年开始踅摸文澜边的房子,拖到现在也没动手.
 
信步好啊,旁边就是市民公园,再过去就是运河边了.挺透气的.

青山绿水好空气 · 发表于 2007-10-31 10:13

原帖由 芳芳的最后声明 于 2007-10-31 10:03 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495557&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 楼上说得实在,要改变娼君的气质,太难了!!说自己买的好的同时,不要贬低任何人,如果这么做了,你和娼有什么区别吗?!!!

观点可以不同,但不可以搞人生攻击.
尊重别人,就是尊重自己!

青山绿水好空气 · 发表于 2007-10-31 10:30

原帖由 千松岭 于 2007-10-31 10:07 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495587&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 昌君的观点很本位主义，有失狭隘。这次拍卖后，桥西会涨是大势所趋，但要想超过以申花路板块为核心的新城西是很难得，更不要说老城西了。新城西的浙大，省府办公，居住，及大的商业配套，地铁，快速路交通是桥西很 ...

这样的观点碰撞,就能学到更多知识,了解更多信息.

zbhz · 发表于 2007-10-31 10:34

原帖由 注册好难 于 2007-10-31 09:26 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495254&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 绿圆是在城中吧,老大

俺意思是绿园在曙光路一带的地位！<IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/smilies/dvbbs/em62.gif" border=0 smilieid="91">

baiyuxiao · 发表于 2007-10-31 10:34

昌君缺乏大气。
长此以往，也就能搞搞设计，炒炒房子。
可惜啊，可惜啊。

青山绿水好空气 · 发表于 2007-10-31 10:41

原帖由 baiyuxiao 于 2007-10-31 10:34 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495819&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 昌君缺乏大气。长此以往，也就能搞搞设计，炒炒房子。可惜啊，可惜啊。

善于看到别人长处,学习别人长处.呵呵<IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/smilies/dvbbs/em72.gif" border=0 smilieid="101">

注册好难 · 发表于 2007-10-31 10:43

原帖由 zbhz 于 2007-10-31 10:34 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495818&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 俺意思是绿园在曙光路一带的地位！

恩,是的是的,那的曙光公寓也很好的

金声玉振 · 发表于 2007-10-31 11:13

非常赞同斑竹的说法

芳芳的最后声明 · 发表于 2007-10-31 11:15

原帖由 青山绿水好空气 于 2007-10-31 10:13 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495636&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 观点可以不同,但不可以搞人生攻击. 尊重别人,就是尊重自己!

尊重自己的前提是尊重别人的观点,不要乱贬别人,也不要因为自己买了该地的房子而乱贬另外地方的房子!!

xiangxiao321 · 发表于 2007-10-31 11:19

搞设计，吵房子还不NB么，欢迎CHANGCHANG继续法帖

一举成名 · 发表于 2007-10-31 11:29

原帖由 昌黎君 于 2007-10-31 01:27 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7494763&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 您看清楚了我说的话吗?    其中A是0,9的容积率,我说折合成2.2的普通住宅的容积率,请注意,我说的是2.2的普通住宅的        那么公布的15588是综合容积率的楼面 ...

我也看不懂你说什么？
B地块是2.2，把A地块转为2.2的话，总地块也是2.2，那么楼面价应该是1.68/2.2*15588=11900，你的13000又怎么来？
为什么说昨天的价格比较理性？因为A，B地块如果不考虑运河限高，周围历史街区的因素，容积率可以做到2.8-3，那么楼面价就相当于1.68/2.8-3*15588=9352--8729之间。
但是，请君注意，楼面价是根据房价倒推的，跟容积率没有本质上的联系。
希望你以后不要搞个人崇拜主义哦！

昌黎君 · 发表于 2007-10-31 11:30

原帖由 zbhz 于 2007-10-31 09:22 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495224&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 桥西要赶上城西还要一段很长的时间，局部的高品质楼盘不能代表整个区域，绿园就是一个很好的例子！信步和银树要上18000可能在2、3年以后，或许更长的时间！

信步和银树的问题是品质不高
    KFS不舍得花钱
         尤其是信步，本身地块受到限制

昌黎君 · 发表于 2007-10-31 11:32

原帖由 baiyuxiao 于 2007-10-31 10:34 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7495819&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 昌君缺乏大气。长此以往，也就能搞搞设计，炒炒房子。可惜啊，可惜啊。

不好意思，我也知道我适合做什么。
    不过我发本贴的另外两个目的，你们可能就不知道了吧
         呵呵，我已经达到目的了

QWENT · 发表于 2007-10-31 12:03

呵呵,又一个典型的屁股型选手. 每一块地高低决定因素多了.那下次再来块桥西的地,才10000元一方,你是不是要再来发表一下你的高论呢? 没有分期付款,这块地连20亿都不会到.

公牛GG · 发表于 2007-10-31 12:04

原帖由 昌黎君 于 2007-10-31 11:30 发表 <A href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7496282&ptid=1593284" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border=0></A> 信步和银树的问题是品质不高     KFS不舍得花钱          尤其是信步，本身地块受到限制

我觉得信步的样板房看了挺不错，银树湾就不搞个样板房看看。
去年我不知道信步开盘，否则肯定买了。
不过赶上银树湾一期，也就凑活了。

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