金色蓝庭 ms很神秘嘛~

atansuhui

房地产行业的一大特点：

就是不按成本定价，按理说卖个12000行了吧，可人家翠苑小区和莲花港10几年的二手都整

12000-13000，那真要卖12000，会不会受到相关业主的极大不满啊，直接使其资产贬值

40%，哈哈，开个玩笑。

心锐志远

现在买房都是钱来的快的人买的/当然去的也快。当橘子皮用。:emo76_

shangrilla

关键看价格了

心锐志远

18000买吗:emo76_

zwksll

原帖由 atansuhui 于 2008-8-6 16:10 发表
万家花城属于申花路板块，不在三墩，更不在萧山，如果在杭州关注楼市连万家花城都不知道那我也没什么好说的了！

金色蓝庭不神秘的，马上广告就会铺天盖地而来地，开盘时间应该在9月16    9月26   10月6 之间的一天 ...

和芯宇完全不在一个档次上,怎么说玩玩很轻松?阁着好几条街呢?

atansuhui

房地产投资成本=土地+建筑安装+配套+前期+财务费用+税费+销售费用+管理费用+不可预

见费

其中房地产所以利润高原因是自有资金比例低，10亿投入，赚6亿，60%利润，3年开发周

期，年利率20%（不计CPI）

但现在自有资金40%的话，利润150%，年利率50%（不计CPI），当然在财务费用上计算

会有差异（在不考虑自有资金机会成本情况下，实际差异就是存贷款之间的利息差）

htjiang

我也一直在关注:lol

心锐志远

金色蓝庭拿来地价6900多

真蓝山

金色蓝庭?什么概念？房价？优越性？要不谁买

atansuhui

就房地产定价的“市场比较定价法”，心语与蓝庭距离不算远，可以直接比较，均为城西文

教区，两者户型为90-150左右，目标客户重合，怎么不能比较？

至于能不能轻松玩玩，那就看开盘后的市场表现吧，

至于是不是一个档次的问题，档次不是第一感觉，心语做精装修比较失败是公认的事实，你

去看下其二期精装修的销售情况（透明网），而所以出现业主质疑的突然价格回落到22000

左右，原因前面讲了。

既然大家都是毛坯，有什么档次问题，蓝庭的用材难道会比心语差？ 呵呵

atansuhui

6900多，还需要加上3%的土地契税，拉么就是7000多了。嘿嘿

心锐志远

那算财务费:emo84_

htjiang

antansuhui所言不差。:victory:

atansuhui

概念：金色海岸小户型毛坯版

房价：前面预计了

优越性：城西文教区，东富西贵啊，离物美500米，离同德医院500米，旁边财院，品牌房

产，西湖区学区，还需要吗？（这是在杭州！）

abcd123

原帖由 zwksll 于 2008-8-6 16:06 发表
城市芯宇位置比它好多了,都卖不掉,我看这个滨江也麻烦了

价定的脱离市场行情,KFS有点头脑发热,自磨!

qwert54321

原帖由 atansuhui 于 2008-8-6 16:42 发表
概念：金色海岸小户型毛坯版

房价：前面预计了

优越性：城西文教区，东富西贵啊，离物美500米，离同德医院500米，旁边财院，品牌房

产，西湖区学区，还需要吗？（这是在杭州！）

金色海岸也算滨江房产的经典之作了 真是这样 也倒好了

qwert54321

刚刚还特地去看了下城市芯宇之前的销售情况 去年开的5号楼 均价好像也要22000元/方 以上吧

后面的那个3w一方的顶级大宅有点夸张的……

zwksll

原帖由 atansuhui 于 2008-8-6 16:39 发表
就房地产定价的“市场比较定价法”，心语与蓝庭距离不算远，可以直接比较，均为城西文

教区，两者户型为90-150左右，目标客户重合，怎么不能比较？

至于能不能轻松玩玩，那就看开盘后的市场表现吧，

至于是 ...

呵呵.从位置上说,芯宇比蓝庭靠近市中心,看看教工路和古翠路不同的档次就可以知道,从小区的设计上,芯宇五幢房子一排的设计肯定比蓝庭有震撼力,芯宇后面开出来的房子定位高端精装修,而蓝庭是毛胚.那你说精装修的金色海岸和毛胚的金色家园可以比较吗,它们距离还更加近呢,哈哈

atansuhui

个人认为：卖房子最主要看房产公司老总的性格。

既然来了城西，万家花城钱也赚了不少，金色蓝庭地价现在看也不高，那就得整好了。

万家花城几万一棵的树，业主们不都拍下来了吗？金色蓝庭这种位置（绿城将村1万的地在

这里向西3。5公里），就不能整垃圾了。

那就只能做好东西了，不然老板面子哪里搁啊，价格当然不能卖便宜了。

东西做好了，价格卖上去，就是老板的一个面子问题。

空军上将

个人预计18k左右，滨江资金紧张，到处借贷，应该以量换价