住宅品质的反思-----我们到底需要什么?

鑫森淼焱垚

原帖由 john888 于 2008-9-11 00:32 发表
恩，你的数据对，广州没包，不过怎说都好，广州工资收入一般是比杭州高，而杭州的房价高广州不是一点点

广州和杭州的政府，可以说是2种典型，一种是打压房价，一种是拼命推高房价

呵呵，实话啊

john888

有时候想，杭州搞那么多地方，都没人住的，象滨江，空城，亲亲家园那边的房子，就只有亲亲家园有几个人，其他的到晚上就黑乎乎的。。。再卖地。房子卖了，都是丢空。。。。又有什么用啊

还不如现实一点，学学广州政府，地方财政改用税收，而不是全靠卖地收入

和山顶

前天一早，匆忙开贴，
接下来一直很忙，楼不知不觉中已经长这么高了，
其中，有许多网友一丝不苟，认真的求证，探讨，分析，争论，归纳。。。
谢谢先！

和山顶

继续我们的品质。。。
什么是住宅品质？
笼统一点，抽象一点说：
我认为住宅品质是生活品质的基本硬件；
实在一点说：
住宅品质是指住宅在安全性能、耐久性能、经济性能、适用性能和环境优美程度等方面的综合表现，现在已经有上百项性能技术指标来衡量住宅品质。

和山顶

对于这个综合表现，我想建筑的施工质量应该是最基本的了，失去了这个前提住宅的品质也无从谈起！

和山顶

关于建筑的施工质量，我想是最不需要讨论，最没有异议的；
当然是需要保证的，
认识是统一的，但是认识是一回事，能不能做好是一回事。
房产公司的主观愿望我想与我们广大的消费者是一致的，
但是，多多少少的房子还是存在许许多多的施工质量问题。

和山顶

施工质量的问题自然主要是施工单位的责任，
施工单位有技术水平问题，管理问题，人员素质问题等等，
还有可能是主观上的问题。。。

和山顶

主观上的问题自然是非不能做，乃不愿为！
在这个问题上，除了一些特别恶劣的施工方，我想房产公司还是有很大的干系的！

和山顶

为什么施工质量的问题房产公司还是有很大的干系呢？
我想这是不难理解的，
很简单------有太多的房产公司是既要马儿不吃草，又要马儿跑得快的主！

acaoacao

原帖由 可能 于 2008-9-10 00:09 发表

到现在还是没搞清楚:L :L

北京的外立面普遍更丑一些

john888

全国来说，也就浙江的房子那么追求外立面，我算是去过很多地方了，可以说，连香港的房子也没杭州的那么漂亮

问题就是，漂亮的外立面=高房价

这就是一个值不值的问题，追求外表好看，那么我们要买的房子的本质是什么？？？

是性价比？还是漂亮的外立面？ 还是舒适的环境，还是比较多的得房率？？

和山顶

原帖由 和山顶 于 2008-9-11 09:04 发表
施工质量的问题自然主要是施工单位的责任，
施工单位有技术水平问题，管理问题，人员素质问题等等，
还有可能是主观上的问题。。。

也可以这么说：
施工质量的问题表面上看是主要是施工单位的问题，
但是，从本质来看还是房产公司的问题！
1。有什么样的房产公司就有什么样的施工单位。
       施工单位是房产公司按照它的要求找的！
2。房产公司的施工管理能力，协调能力直接关系到施工的质量。
3。在施工费用上是正常的，还是刻意压低？
      如果思想上没有双赢观念，
      抱着质量要保证，价格要最低的心态，
     其结果一定是价格下来了的同时，质量也下来了！

acaoacao

原帖由 zhuanai 于 2008-9-10 02:42 发表
说过很多次..杭州开发商做的房子品质算很不错的了

不要对不了解的东西总是抱有美好幻想，要走出去多比较

个人感觉，杭州楼盘整体品质全国稳进前三

其实这根外国的月亮比较圆还是一个道理。。

acaoacao

原帖由 john888 于 2008-9-11 11:35 发表
全国来说，也就浙江的房子那么追求外立面，我算是去过很多地方了，可以说，连香港的房子也没杭州的那么漂亮

问题就是，漂亮的外立面=高房价

这就是一个值不值的问题，追求外表好看，那么我们要买的房子的本质是 ...

外力面跟户型本来不是绝对矛盾的
北京好多房子又丑户型又怪

好看的外立面让人赏心悦目就跟绿化一样是很重要的，
只是如果因为外立面牺牲掉户型等实用性那就不必了

和山顶

关于第3点，在现在楼市不景气的大形势下，
应该值得大家重视，
不要到最后，房子价格下来了，最后房子也不成样子了，
所以房产公司的选择很重要。

和山顶

原帖由 acaoacao 于 2008-9-11 11:31 发表


北京的外立面普遍更丑一些

北京的外立面可是一言难尽！

和山顶

原帖由 acaoacao 于 2008-9-11 11:44 发表


外力面跟户型本来不是绝对矛盾的
北京好多房子又丑户型又怪

好看的外立面让人赏心悦目就跟绿化一样是很重要的，
只是如果因为外立面牺牲掉户型等实用性那就不必了

:handshake

和山顶

原帖由 和山顶 于 2008-9-11 11:46 发表
关于第3点，在现在楼市不景气的大形势下，
应该值得大家重视，
不要到最后，房子价格下来了，最后房子也不成样子了，
所以房产公司的选择很重要。

房产公司的选择说说容易，选择是不容易的，
首先不知道标准是什么？
按理说选择品牌是不会错误的，
但是，对于房产来说，面临生存，品牌还可以信任吗？

和山顶

昨天的品牌，今天还是吗？
今天的品牌，明天还可以信任吗？

和山顶

大牌如万科？
今天还能相信吗？
今天有多少人是因为万科的牌子去买万科的房子？
或者有多少人是因为万科的打折，万科的便宜去买万科的房子？