钱江新城商务圈(含江南世纪城)需要多少年才能赶上武林+黄龙商务圈?

百家姓

听楚韵户外 发表于 2018-12-27 18:34
恩租金还是没赶上，但是钱新有很多分行总部，基本五五开。还有黄龙文三商务区被滨江未来科技城等分流严重 ...

江干区的经济实力在老六区中老是排倒数第二总不是回事

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戴眼镜老王 发表于 2018-12-27 22:04
至少城市阳台右手很多楼层仍然空置。但全球经济上升后，钱新租金会赶上。

钱新租金赶上武林黄龙的话，那么说明杭州中心转移已经完成

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戴眼镜老王 发表于 2018-12-28 15:44
杭州中心在环城北路中山北路交叉口

此“中心“”非彼“中心“”，不要偷换概念

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戴眼镜老王 发表于 2018-12-28 15:53
你说的是政治中心还是民间的市中心观念？还是商务中心？

市中心，商业商务都算

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也许  武林 跟  新城  PK会一直持续下去  ，谁也没有绝对实力打败对方

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【杭州网】“武林跨年”点燃2019 [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

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看了图中数据，谈点自己的感受

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这些数据只是大致反应城市商务办公区域的空间分布等级结构，有一个很大的缺陷就是没有总的体量数据

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对钱新的快速成熟表示惊讶，要知道钱新商务办公的体量差不多抵上    黄龙+武林+庆春
如此大的体量，只有11%空置，令人吃惊，况且租金水平只是略低于  武林和黄龙

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各个区块租金水平看起来还是比较真实合理，但这只是一个静态数字，受区块的成熟度影响极大，世纪城就是最典型例子，随着区块的不断成熟，这些数字还是会发生动态变化

百家姓

再就是对空置率的数子充满怀疑

百家姓

申花和城东新城都是发展中区域，1%的空置率难以置信

百家姓

申花4.1-4.5这个价格区间实在太窄了，申花板块莫干山路沿线写字楼大多还没交付，申花现在的写字楼集中在古墩路和丰潭路沿线，建造年代不同，档次不同，价格上应该会明显体现出来，1%的空置率几无可能，不符合实际
，哪怕退出来转租也需要一个时间差，1%空置率根本打不住

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在就是运河板块36%的空置，那也实在太高啦，要知道申花板块和运河板块是邻居，租金水平只比申花略高，但运河板块地处成熟区域，空置率  36%  vs  1%    难以置信

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姜峰 发表于 2019-1-27 09:09
运河板块随着地铁开通，会超越黄龙的。

凭什么呀？运河板块  只有5号线 和 3号线 ，黄龙区域  有 2号线   3号线  10号线 和机场快线

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姜峰 发表于 2019-1-27 09:09
运河板块随着地铁开通，会超越黄龙的。

你的观点有点天马行空，突发奇想， 需要的是理由 依据 或者 证据，光喊口号没用

百家姓

运河板块也没个范围，写字楼集中分布在大关运河商务区一带， 不知包不包括石祥路汽车贸易街区

百家姓

百家姓 发表于 2019-1-27 09:38
运河板块也没个范围，写字楼集中分布在大关运河商务区一带， 不知包不包括石祥路汽车贸易街区

算上的话，10号线也过

百家姓

分析了一下发现5号线穿过运河板块的站点离写字楼集中区还是有点远

百家姓

百家姓 发表于 2019-1-27 09:03
看了图中数据，谈点自己的感受

看这张配图文字介绍，武林板块最高租金是嘉里中心