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思路正确 好贴共享 精力用于筹备业主委员会的成立 共同努力吧
这个帖子表面看似乎很热闹，其实不然．
首先，是这个帖子的客观后果，不但没有解决任何问题，辨明是非，而且最后导致业主之间的纷争，甚至恶语想向，如果这个就是楼主的初衷，而楼主又是业主，那就太没劲了，难道业主之间就没有别的沟通渠道了吗？
其次，所涉及的问题都属于不同概念，说的都不是一件事，一个层次的问题，还在那里怒发冲冠，滔滔不绝，吵嚷不休，实在是太无稽了．
比如超市及空调的问题产生了，有人认为这个是物业不作为，另一些业主认为物业服务不到位，或者收费标准太高，而提出拒缴物业费，在心态上认为业主处于弱势地位，能保护自己的只有不缴物业费，以此维权和保护自己．
但是，根本没去想，根据现行法律，其实在前期物业时期，物业费标准高低，是由开发商定的，业主没有还价权，而物业提供什么服务，都在前期物业管理合同中作了约定，只要你签了，那就是你接受了，有什么好说的呢？你想说物业服务不到位，那是要对照那个权利义务不对称的合同来说的，而且要拿得出法律上能认可的证据来，这个基本是不可能的．假若现在物业对欠费业主诉诸法律，是业主败诉．不信吗？
你拖欠物业费的出发点也许确实是想保护自己，但是，最终令你失望的是你只能一分不少地连滞纳金一起双手奉上．
但并不是说，业主就得对物业管理现状听之任之，正当的途径是尽快召开业主大会，并选出自己的业委会，这样，才有可能对物业工作作出评估，并决定其去留，即便留下，也是需要重新讨论价格，签定合同的，到那时候，你可以充分主张你的权力．
当然，已经缴费的业主也不能依此认为就是给谁买单了，自己的利益被侵犯了．这当然是谬论．缴费本就是你的义务，你只缴了自己的那份，并没有多缴，拖欠的业主并没有因为你缴费而被豁免，谈何替谁谁买单？欠费业主的债权人是物业公司，即便打官司催讨，实际上也轮不到你，那么激愤，至于吗？
再次，关于酒吧超市的问题，我认为我们业主从心理上恐怕都是反对和排斥的．但是，只会归责于物业，呼吁拒缴物业费，其实很不智．最后，除了更多树敌和造成业主间不团结外，根本解决不了问题．说实在的，我本人就觉得物业在这个问题上，是站在业主一方的，也做了很多工作．至于一些业主不切实际地试图利用物业费，就叫物业公司把这些商家赶走，这是强人所难．我觉得既然在法律上超市有入驻的理由，那就需要大家团结起来，给他制造压力，然后逼他从装修到招商的商家以及商品档次能有刷新和提高，另外，还要收广告费啊．要不他知难而退也可以啊，自己的事情自己来解决不行吗？先问问自己，打架你去不去，砸空调你去不去，拉横幅你去不去？想清楚了．然后坚持不懈地去做，愚公能移走一座山，你还拔不掉一个山寨？
如果你只会对物业骂骂咧咧，而物业认为这不是他的工作范围，索性不理睬你，还照样问你收物业费，你怎么下这个台阶？
再再次，关于物业因为业主欠费停水停电的问题．如果物业真有这样的想法，我觉得太愚蠢了．谁欠费你完全有合法途径去主张，但你选择停水停电，那就是下策．如果我欠费，你把我的水电停了，我就两招对付你，第一是打１２３４５，叫你立即开通，而你给我造成的损失我会算足了，毫不客气地在你的物业费里面扣除，你的行为是破坏电力设施，第二是我把你整个水电全拉了，理由是我需要整修，而在水电方面，我碰巧是个外行！
除了水电部门，谁也没有权力随便拉业主的水电．
最后，我个人选择缴清该缴的物业费，所谓＂该缴＂，一是缴费项目和帐目要清楚，二是按照月度或季度缴纳．
虽然理论上，现在多预缴点可以多还少补，但是毕竟会给自己增加麻烦．到时又要去维权．
为什么要按月度或季度缴呢？因为天寓的业委会成立后，对物业有一个重新选择（包含怡华），对物业费标准有一个重新认定，等那时确定了，我们就可以根据合同，按年度缴纳了．反正不管怎样，保证做到两不相欠．
我认为物业费是每个业主与物业公司之间的事情，在这方面谈的纯属个人意见．你的物业费你做主．
[ 本帖最后由 爱德华伯爵 于 2008-12-4 00:33 编辑 ]
以前物业在2#楼办公,后因业主提出电梯使用和进出人员等原因,他们只能搬出在4#楼办公,此事大家是否可记得.......现在因为又空调放置的问题提出质疑,有些业主过于苛刻了,如果物业对空调外机未做任何遮掩大家可以指责,但现在的遮掩装饰做得还算可以,无须挑剔了......再赶物业办公还能去啥地方.... 【引 阿库拉的贴】
物业费还是要交的，这是我们履行合约的义务。至于物业做得好不好，我想每个人心中自有一个标准，我们现在争来争去一点意义都没有。等以后业主委员会成立了，天寓的全体业主可以投票决定物业的去留。，，，，【引 海盗捷克】
好贴很多，不一一列举，不会打字请见谅，我想表达的是：大家把精力还是都放在筹备业主委员大会的早一日成立，且必须成功的成立---这个前提上面来，才是唯一的正道。希望在业主委员大会正式成立之前，多想想，多出点有利大家的好主意，千万不要偏激，这届物业公司不能随便一说“换”就说放走就放走了。
对这个问题，我的看法与某些邻居却向反！ w y他想走我们也不发给他通行证。这个观点也是我想在业主委员大会成立之前所提议的一条。希望成立那一天，人人提前到会，诚重地表决家园的每一项原则性议案。 |
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楼主: laurencelu
发表于 2008-12-4 00:27
