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哀哉,业委会!

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发表于 2009-4-21 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近,听说业委会解除了与振邦的物业管理合同,以为工作会有点起色。但看起来是涛身声依旧。

在本届业委会成立之初,就不被看好。不看好的原因有三:一是勉强以200来票的优势胜出。且200来票的差额也充满了疑点,如果没有刘老师之前的东奔西走,勉力呼号,这个业委会早已胎死腹中,也就没有今天的霸道和嚣张;二是在拼凑这个班子的时候,一些素质低劣,或者说利益圈子的代表就已经开始未雨绸缪,削尖脑袋往这个公益组织里面钻,汤还未熬成,老鼠屎已经纷纷飘落;三是成立时候的一些宣言和工作纲领中,基本是定位于一个“衙门”,试图成为控制云顶社区,献媚于云顶少数利益圈子,而愚弄大多数业主的组织。结果当然是其行不正,其败速成,不可能真正得人心。

    当时发了个帖子,大意说:1,业委会是有利益的,不用唱公益高调,2,解决KFS遗留问题只是一个烟幕,是不会有结果的,既无这样的动机,也无这样的能力,之所以还要打这样的口号,不过是以此掩人耳目,安慰一下业主受伤的心3,能做的只是催收物业费,搞到钱,4,另一件他们能成功的事情就是换物业,以便重新开始一个寻租的过程。事隔数月,回头一看,竟然全部不幸言中,悲哀。

    一,KFS遗留问题能解决吗?我们说一个楼盘总会有这样那样的遗留问题,这个不足为奇。关键是看我们能不能把握住有利时机和运用正确的策略来解决。业委会在我们能看到的视线里,工作仅限于给开发商发了几封函。而这样的隔靴搔痒,虽然被自诩成足智多谋,说是用心良苦地去锁定KFS的违法证据,说天机不可泄露。然后叫大家捐款。最有创意的是,临了没忘告诉大家,这个捐款以后是可以摊派给全体业主的。想问一下,如果我觉得你们根本就没存心去替业主去维权,或者觉得你们根本没有这个能力,甚至如果有人觉得愿意认了这个茬,你们凭什么去摊派?想什么呢?仔细看看最近业委会的公告,明白无误地说,只要搞到了钱,就把包括中央水景等许多KFS的遗留问题列入了他们大兴土木的计划,看来与KFS的斗争告一段落了,那么大的铺张,到头来不是徒遗笑柄?

    当然这个是小事,如果出发点真的那么那么的纯,即便大家凑点钱,打了水漂,也不足挂齿。但是,考较一下这些人的心思,也许对我们准确地看他们有好处。

    所以,以后不管是谁,再来说怎么怎么去解决KFS遗留问题的,那就请赶快拨打范厨师的防忽悠热线吧,他能告诉你该怎么着。


    二,怎么解决物业管理问题的。前一届业委会赶走了高力,把振邦引入了云顶。当然凭心而论,振邦是比不上高力的。但是那时候,原来的业委会没有经验,换物业是众望所归。但是,在换谁的问题上,可能没做到位。程序也没走对。是不是有什么猫腻,不得而知。

    但是现在在业委会的两个重要人物(说重要是因为他们咋咋呼呼,很有点自以为是)通过很多暧昧的暗示,要证明这里有腐败,有幕后交易。说了,但是没有拿出什么证据,是不是为了开辟道路,以便自己能粉墨登场,同样不得而知。但是事情后来是这么演绎的,这有点宿命。可是令人称奇的是,上台后,其实与振邦没有我们想象的那么势不两立,相反,是一直坚定地站在振邦后面,替振邦张目的。很多时候,甚至不是站在背后,忍不住是要直接跑到前面来的,颇有点唱双簧的,直接站在了小花脸前面。在替振邦催收物业费这件事情上,从来没有含糊过。

    振邦既然是包干制的,那么,交物业费这个事情,就是每个业主与振邦之间的法律关系。振邦当然不能因为有人没交费,就来量入为出地降低服务的;不过他把工作做好了,随时可以用任何合理的方式来催交,是否能催的到,是他的事,是他的本事。业委会当然既没有义务声嘶力竭地替它来吆喝,也没有必要因为有人没交费,就不好意思去监督物业工作的。更没有必要混淆视听地在业主之间挑拨离间,说什么没交费的业主损害了交费业主的利益的蠢话。很多人,认为我这么说,是想赖这个物业费。哈哈。真的这么认为,或者这么认为对你有利,你就这么去尽情地想吧。

    我的观点认为,云顶的物业费结构和现在这样的收缴模式是很不合理的。总量是偏高的,结构是不合理的。比如,我们到现在都没有拿出令人信服的数据,来详细地说明,我们云顶一年到底需要多少常规费用。以前物业包干制,振邦继承了高力的标准,但是,业委会以及云顶少数人不但不以为被算计了,在交费的问题上反而表现的很踊跃,很大义凛然,叫人费解。很多人要审计和公开物业费使用状况,却没弄懂,既然是包干的,那人家凭什么要给你公布呢?所以,这个底始终没有盘清楚,直觉上认为是明显偏高的。至于有些人为了支持业委会的工作,坚持说收费标准高才能得到高质量的服务,那是很可笑的,也是很愚蠢的。另外,我们就算分不了常住户和临住户的区别,那难道一楼的能耗与顶楼的能耗也没有区别吗?可是,我们的业委会没有兴趣研究这些,有兴趣的是用什么样的方法来弄钱,而且弄得快。

    高力时期就有拖欠物业费的情况,振邦尤甚。但是他们不是都叫喊着要诉诸法律吗?怎么说了没做呢?原因很简单:一是扪心自问,自己做的不咋的;另一方面,振邦物业根本就不是业主大会决议引进的,只是业委会自作主张的约定,合同就无效。

    三,怎么看业委会扯下蒙在头上的丝袜,赤膊上阵来收费。想起来这一届业委会是很狂妄无知的,这与某些人的素质有关,与某些人的出身和经历有关。比如在对待业主乱搭建的事情上,能盖章批准振邦停水停电。现在,他们急吼吼地来收取高力、振邦没有来得及搜括的物业费。说了,如果不给,以土法曝光”。在电线杆上以老军医的方式来催交,很有创意。创意有了,力度还差点火候,与其这样,不如画点胡子,号称黑旋风去剪径。

    你们没有权力这样做,你们收取物业费本就是名不正言不顺,无凭无据。何况是高力,振邦充满争议的物业费呢?如果你们坚持认为你们有这样的权力,那为何不到到法院去起诉吧,完全不必出此下策,真的不到法院不试试?

  撇开抗缴这种做法的对错来说,我想除了极个别的业主以外,大部分人一是因为认为这个交费标准不合理,另一个原因是因为对物业服务不满的自卫心理。这个是非曲直是要寻求解决途径的。不是你来代他们收就有人认帐的。说不定甚至还有人宁愿交给振邦呢。

  现在是过渡时期,本来是一个挽回你们面子的机会。应该真正做几件漂亮一点的事情出来了。大家把你们选出来,不是需要有人开会,有人发函的。如果你们只沦落成一个收费带化缘(摊派、募捐)的机构,那你们的日子不是也快结束了吗?你们缺钱,不言而喻。但是,换一个思路,也要分个轻重缓急。比如缺点经费,那动员大家把你们过渡时期的几个月的费用先交了,其他的事情再慢慢寻求解决,那我估计兴许能打动大家。再比如你们能先过点紧日子,真正做点工作,把云顶的管理成本盘清楚了,对前面的欠费有一个合理的解决方案了,对以后云顶是自治或他治有一个定论了,而且如果是他治,对引进怎么样的物业公司有一个计划了(包括服务和收费标准),对云顶的物业费标准能实事求是地给出标准了,包括怎么花收来的钱有一个规划了。

    那你们关心的钱可能还有点指望。

  最后,给你们提点建议(因为业委会还健在)

    1,真正摸请云顶的物业管理成本。哪怕以后仍然是要穿新鞋,走老路,去寻找下一个振邦的,也可以叫大家做冤大头也做的明明白白。

    2,研究或能讨论物业费改革方案。制定出令人信服的收缴标准。

    3,确定以后的物业管理模式。到底是考虑自治,还是继续聘用物业公司。我认为,云顶是可以考虑自治的。也有这样的条件。自治了可以考虑放弃包干制,改用薪酬制。这样更透明,也更节约。应该说自治在云顶已经有一定的实验。前面有刘老师在青黄不接时候的独力支撑,后有现在这段时间的过渡,我认为没有什么不行。如果一定要去重新选一家物业的,(根据业委会的那个文件,说已经在寻找了),那要记得走程序,要业主大会决议,你们没有这个权力。也不要试图再在里面寻租。

    4,既然还是要去“努力”找物业公司的,除了过渡时期的外,别的物业费讨也别来讨,没有人理会你。





[ 本帖最后由 步行者NO。1 于 2009-4-21 11:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-21 11:34 | 显示全部楼层
借鉴
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发表于 2009-4-21 11:53 | 显示全部楼层
思考。
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发表于 2009-4-21 12:03 | 显示全部楼层
撇开抗缴这种做法的对错来说,我想除了极个别的业主以外,大部分人一是因为认为这个交费标准不合理,另一个原因是因为对物业服务不满的自卫心理。这个是非曲直是要寻求解决途径的。不是你来代他们收就有人认帐的。说不定甚至还有人宁愿交给振邦呢

说的在理,顶!!!
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发表于 2009-4-21 12:11 | 显示全部楼层

几点建议还是很不错的……

似乎跟业委会的想法差了不多的么……
那个,第4点建议,我觉得有点不大正确……正邦物管没收到的物管费移交给业委会去收取,大部分应该是作为云顶维护不足的补偿的,好象是吧?那些前面拖欠的物管费不追缴上来,云顶那么多的硬件破损怎么改良维护啊?
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发表于 2009-4-21 12:19 | 显示全部楼层
很多业主今日收到了业委会催缴物业费的短信,请业委会告诉大家,这笔钱收到后是交给振邦,还是交给泛亚,还是留在业委会?
如果说留在业委会,业委会准备如何使用这笔钱?没有监督机制,就那么几个自从进入业委会后,没有为云顶做出什么令人信服的政绩人的人,让大家如何放心?
让人担心的是,泛亚已在悄悄进入云顶,不是走正常的程序,仅仅凭借和业委会主任的私人关系,这样的现象令人生疑。如果有一天泛亚真的成为云顶的物业公司,物业公司老总和业委会主任的朋友关系,怎么谈得上秉公办事,怎么谈得上依靠业委会维护全体业主的利益?何况业委会主任是个自身素质极差,在业主中口碑极差的人。
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发表于 2009-4-21 12:55 | 显示全部楼层
步先生说的话值得思考,
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发表于 2009-4-21 13:21 | 显示全部楼层
坐而论道
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发表于 2009-4-21 14:51 | 显示全部楼层
哀哉,云顶。
出力劳神的业委会,被骂成了老鼠屎。
不出力而按时交纳物业费的良民,被嘲讽成傻帽。
既不出力又不交物业费的老赖,反成了高调的卫道士、传教士了。
居然还有为其挥旗呐喊的无知业主。
哀哉!哀哀哉!哀哀哀哉!
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发表于 2009-4-21 15:00 | 显示全部楼层
虽说缴费是应该的,  但老步说的有理,考虑合理收取才是人人能接受的良策.
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发表于 2009-4-21 15:04 | 显示全部楼层
不然总是一部分善良的(傻冒)业主缴费,缴费的就会越来越少.
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发表于 2009-4-21 15:16 | 显示全部楼层
10楼的,总是在关健时刻混淆是非。
你是真不明白,还是在故意捣乱?云顶现在存在这么多失修的设备,不马上维修,随时都会故障、出事。电梯和水泵就是最大的民生问题!而维修、保养这些设备是要花大钱的。业委会有钱垫资吗?大家都不交费的话,云顶就死定了。
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发表于 2009-4-21 15:16 | 显示全部楼层
业主委员会催缴物业费的通知,怎么能用威胁的口气,令人很不爽.
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发表于 2009-4-21 15:29 | 显示全部楼层
不管他什么口气,先交钱以解燃眉之急。保安、保洁、绿化、垃圾清运、电梯维保、。。。都得花钱!
我还真舍不得卖房呢。
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发表于 2009-4-21 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 步行者NO.1 于 2009-4-21 15:16 发表
10楼的,总是在关健时刻混淆是非。
你是真不明白,还是在故意捣乱?云顶现在存在这么多失修的设备,不马上维修,随时都会故障、出事。电梯和水泵就是最大的民生问题!而维修、保养这些设备是要花大钱的。业委会有钱 ...

正因为明白这个理,所以所有的缴费业主才会"傻冒"缴费.
我也是"傻冒"缴费之一.
不交的并不都是不愿缴费的,老赖只是极少数.
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发表于 2009-4-21 15:42 | 显示全部楼层
9楼,你仿冒1楼,太卑鄙了.:@
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发表于 2009-4-21 15:43 | 显示全部楼层
原帖由 步行者NO.1 于 2009-4-21 15:29 发表
不管他什么口气,先交钱以解燃眉之急。保安、保洁、绿化、垃圾清运、电梯维保、。。。都得花钱!
我还真舍不得卖房呢。


非常赞同……
我绝对不想卖掉云顶的房子的……
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发表于 2009-4-21 16:02 | 显示全部楼层
但唯有合理才会有高收缴率.
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发表于 2009-4-21 16:13 | 显示全部楼层

先交钱以解燃眉之急……

合不合理押后再论……
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发表于 2009-4-21 16:19 | 显示全部楼层
要交的总会交,我本来也想先静观,但还是去交了.
不交的,劝也没用.
唯有合理了是根本.
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