行使自己的权利，我不同意给业委会授权

痰吐水儿

http://news.xinmin.cn/rollnews/2009/06/02/2035337.html

业主签名超半数欲罢免业委会
2009-06-02 08:21来源：新闻晨报作者：周夏莹

　　闸北区越秀苑小区内，由部分业主发起的一场罢免业委会行动近日启动，一份意欲“重新选举一个真正维护业主合法权益的业委会”的签名表，在短短几天内募集了小区内400多户业主签名，占到了总户数的54％。物权法中明确，选举或者更换业主委员会成员必须得到面积和人数的双重过半率，小区业主认为，半数以上的签名相当于直接让现任业委会“下台”。法律人士指出，这份签名在一定程度上代表了小区内的民意，但是否具有法律效力，还应对签名是否代表业主真实意愿进行核实。
　　“罢免书”征得半数签名
　　在小区内，记者看到了这份要求业委会提前换届的意愿签名，被按照楼栋划分的10张“罢免书”上均写着这样几行字――“重新选举一个真正维护业主合法权益的业委会，让我们一起为建设自己的家园尽一份力，敬请签下您庄严的名字――”空白处则是业主签名，并附上了门牌号码。“我们现在征集到的签名一共有418户。”业主张先生告诉记者，小区6号楼楼底消防通道等公共部位被圈占为私家领地后，成为群租房，地下自行车库变身图书仓库存在火灾隐患，几大问题一直困扰小区业主。2007年5月，小区业委会成立，原本寄希望业委会与物业沟通协调能够尽快破解难题，但将近两年的时间里，这些问题依然悬而未决。“我们需要的是一个能够真正为业主说话，有魄力、有作为的业委会。”业主朱道洪表示，业委会成员的确有过努力，但收效甚微，本次业委会的有效任期还有两年，“但小区这些问题的解决却迫在眉睫，我们只好将两年后的换届选举提前进行”。“若要业委会组织召开一次罢免自己的业主大会，几乎是不可能的。”张先生表示，这份意见征询得到了半数以上业主的签名认可，他们认为，按照《物权法》中明确的双多数通过率，应该可以罢免现任业委会，“业主希望在相关部门的指导监督下，开始成立新的业委会筹备小组”。但他坦承，此次签名在进行到418户人家后，就“刹车”停止了。“一方面在票数上已经达到了过半的要求，另一方面将房子出租出去的那部分业主没有联系方式。”
　　业委会对罢免难心服
　　随后，记者从芷江西路房管办方面了解到，目前由区房管局和街道组成的越秀苑小区业主大会建设推进工作小组已经成立，负责指导和监督该小区业主大会运作，计划在两周内与业主代表们进行全面的沟通座谈。“这份签名只能视作召开临时业主大会的提案。”有关部门负责人表示，按照业主大会议事规则的规定，20％以上业主提议召开业主大会临时会议，业委会应当在收到提议之日起30日内，对是否召开业主大会会议作出决定，如若决定会议召开，大会上将就提议事项征求业主意见并表决，业主大会会议讨论表决议题应与提议议题一致，业委会是否提前换届，应该根据临时业主大会的表决票数是否过半而定，但小区签名业主们则表示了反对意见。对此，张先生则认为，重新投票是对业主原本意愿的不尊重。
　　与此同时，业委会5名成员则通过公开信的方式喊冤，他们表示，两年来在维护小区业主权益方面做了大量有益的工作，签名业主指责的“不作为”、“乱作为”并无切实依据，“就我们个人而言，并不在意业委会委员的职位。”业委会有关负责人表示，对于提前换届，业主未向业委会递交过提案，自己直到签名发起之后才知晓此事。
　　他表示，业委会的多次会议都遭到部分业主的影响，工作难以顺利开展。该负责人表示，不能凭借一份没有发起人、没有明确内容、没有透明真实性的“三无签名单”全盘否定业委会两年的工作，即便换届，他们希望能够通过合法程序进行。
　　法律人士：应对签名真实性进行核实
　　这份人数过半的签名是否能够具有等同于业主大会决议的法律效力？ “是否具有法律效力，相关部门应对这份签名的真实性进行核实。 ”上海恒隆律师事务所律师宋安成表示，一份有明确的发起人、提议事项的签名，若是业主真实意愿的体现，则具有类似于业主大会决议的法律效力。否则并不符合提案的要求，也难成为最终决议，仅能代表该小区内的民意。
　　但他强调，签名形式大都是业主自发征集的，在形式要件上有所欠缺，具体的格式、内容以及征集方式上都有可能存在漏洞，且在签名过半后停止征询其余业主意见的做法，在程序上也存在瑕疵。为此，宋安成建议，业主在征集签名的同时，还应该核实业主的身份信息和房产信息，最好是能够有这些信息的复印件留档，以备相关部门核实，节约必要的时间成本。业主若是担心信息被泄露，可以在提供的复印件上标注“此件再次复印无效”的字样。
　　此外，专业人士认为，由业委会主持召开一个罢免自己的业主大会不符合常理和规定，甚至有可能导致业主大会难以召开而陷入僵局，为此，他建议成立业主大会临时会议筹备组，以保证大会的顺利进行，以及表决和决议的公正性。

kingdon

一年四季，你的特点就是钟头不准。

一开始你反对振邦的进入，公开造谣业委会入股振邦（有贴为证）。接着，180度转弯卖身，完全投靠业委会。大家都不会忘记你跟齐云高处2人，恶狠狠地发誓，如果你当上业委会主任要永远帮振邦催物业费，无米之炊的谬论，和发誓要起诉业主的恶行。你对业主实在太狠了。大家忘不了你的。

现在，你是不是觉得机会又来了？ 说句实话，你这人对业主心太狠，投机心理太重，人品太恶劣。

[ 本帖最后由 kingdon 于 2009-6-3 15:10 编辑 ]

痰吐水儿

楼上的看来你也认为“业委会主任要永远帮振邦催物业费，无米之炊的谬论，和发誓要起诉业主”属于恶行了

痰吐水儿

“对业主心太狠，投机心理太重，人品太恶劣”这话怎么看都象是在说某个小团体么

步行者NO。1

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 13:51 发表

呵呵,发觉你的问题越来越多.现在发现是思路混乱.

你所说的,在授权发生前,业委会的工作有许多令你有不解,不解的主要原因是因为没有把工作重点放在开发商身上,对振帮,太迁就太软.对这点,偶不想说什么,不过觉得有这 ...

你不用饶舌。说实在的，我从来就没觉得你说的话有什么价值。
只是因为你混到业委会里去了，还封了个发言人。所以，才跟你搭腔。
你会越来越臭的，一点也不以你的意志为转移。

齐云高处

引用:

原帖由 齐云高处 于 2009-6-3 13:27 发表
开发商有责任吗?怎么现在又说开发商有责任了?不是七份公函已明明白白把责任推卸的干干净净还得到了认可吗?

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 13:28 发表

呵呵,才睡醒吧

嘿嘿!众人皆糊唯你独醒!
不明白你?一说到开发商的责任和遗留问题就会让你这么急?还好,没象上回开口骂人!
记得多年前论坛上也是为云顶的物业管理及基础设施和质量问题争论不休,正好就发生了水管爆裂库房水满金山之事,业主损失惨重.我想正好让事实说明云顶设施质量存在问题并引起重视,顾发了一帖.你随后就跟帖让我不要乱说开发商,并说那是物业不负责造成,要追究物业的责任.
请问?这么大的纰漏,害业主遭受重大损失,结果是怎么解决的,是谁的责任,怎么赔偿的,怎不见追究?

房客甲

原帖由 步行者NO。1 于 2009-6-3 15:21 发表

你不用饶舌。说实在的，我从来就没觉得你说的话有什么价值。
只是因为你混到业委会里去了，还封了个发言人。所以，才跟你搭腔。
你会越来越臭的，一点也不以你的意志为转移。

做完一堆的事,包括出趟门,回来看到的是这么没有水准的话
相信心虚的人,永远心会虚.你终还是拾了别人用过的最无聊的借口

一,业委会发言人=房客甲吗?显然不是,那是个头衔，而偶就是偶，所以如果需要偶以那个头衔说话，自然会穿上那件衣服，穿上那衣服，那偶就再也不是什么房客甲了；反过来，偶想说自己的话时，也不会穿那件衣服，偶不会心虚到要利用某件衣服来为自己壮胆，不要说不用会这件，就是别人说的马甲也不会用，懂了吧，这点，你要好好学学．

二，业委会的事，不做有许多日子了，对那些还在作贡献的人，心有愧疚，请原谅偶有个人的原因．不过对别的人，偶一点不觉得有什么心虚，也觉得根本没这个必要．所以偶的所有发言，是出自一个普通业主的所感所想．偶觉得人要有起码的原则．

[ 本帖最后由 房客甲 于 2009-6-3 15:48 编辑 ]

房客甲

原帖由 齐云高处 于 2009-6-3 15:41 发表
引用:原帖由 齐云高处 于 2009-6-3 13:27 发表
开发商有责任吗?怎么现在又说开发商有责任了?不是七份公函已明明白白把责任推卸的干干净净还得到了认可吗?


...

从逻辑上讲,你有没有睡醒与偶是不是独醒,是两回事
你跟老步的犯的同样的错误是在于,以为自己可以代表大多数.

[ 本帖最后由 房客甲 于 2009-6-3 15:53 编辑 ]

jcdaren

老甲鱼你可以去拿工资的，发言人做得很好啊

步行者NO。1

你作发言人的时候脖子上系根裤带,做房客甲的时候穿个花裤衩,抢银行的时候套个丝袜,上床的时候裹个快乐雨披。这是你的选择。我理解。
但你穿了便衣，就不要冒充警察了。

房客甲

呵呵
从裤带,花裤衩,丝袜,上床,快乐雨披等用语里,偶仿佛看到你隐藏在人身后那部分世界.
另帖说伟哥对你没用,是开玩笑的,没想到竟不幸成了事实

记住在本什么书上看到过,心理医生让病人随便写一些词,那病人就信手写了跟你写的差不多的那些词,最后,医生说,啊,偶明白了,原来你的问题是在于那里.

偶理解为什么,有时你这么刻薄了.

jcdaren

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 16:03 发表
呵呵
从裤带,花裤衩,丝袜,上床,快乐雨披等用语里,偶仿佛看到你隐藏在人身后那部分世界.
另帖说伟哥对你没用,是开玩笑的,没想到竟不幸成了事实

记住在本什么书上看到过,心理医生让病人随便写一些词,那病人就信手 ...

你的问题还要严重，老太太靠墙喝稀饭-------卑鄙无耻下流。

了色一个

房客甲

原帖由 jcdaren 于 2009-6-3 16:07 发表


你的问题还要严重，老太太靠墙喝稀饭-------卑鄙无耻下流。

了色一个

又一个拎不清的
有问题,跟色,也是二回事,明白不?
偶是男人,偶好色,怎么啦?是男人,那里有问题,那才要不得的,

jcdaren

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 16:10 发表

又一个拎不清的
有问题,跟色,也是二回事,明白不?
偶是男人,偶好色,怎么啦?是男人,那里有问题,那才要不得的,

62一个，你有色的本钱马？要不在这里多吠几声，他们弄不好给你个10块20块，最低档的休闲屋可以去去！

了色===垃圾，62

房客甲

呵呵,什么叫休闭屋啦,老大.

步行者NO。1

你就象你说的：真大失水准了。
我觉得你这样说，是露怯。你已经没有观点，就象一个人已经没有了灵魂。而没有灵魂的人注定只是行尸走肉。
你可能自己觉得只要剥下制服，就可以成为一个流氓。可以指桑骂槐，为所欲为。
但是，问题在于，不管你怎么化妆，怎么护着那个业委会，你都是无能为力的。因为，你已经失去了价值，业委会不会因为有你而精彩，相反因为你而倒霉。
你的每一次发言都是丢丑的。
你既然不做业委会的工作，还占着这个位置干嘛？

房客甲

呵呵,写了这么多,不知想说什么.
偶发言,是因为偶关心,偶要判断要不要卖房子走人.看到自己的财产这么的没有保障,心里怕怕.
不过现在看到在向好的方面发展,所以发自真心说几句实话,这怎么叫维护呢?

步行者NO。1

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 16:20 发表
呵呵,写了这么多,不知想说什么.
偶发言,是因为偶关心,偶要判断要不要卖房子走人.看到自己的财产这么的没有保障,心里怕怕.
不过现在看到在向好的方面发展,所以发自真心说几句实话,这怎么叫维护呢?

那是因为你的眼球结构与大家不一样。听说狗眼就相当于红外线，所以，一般在晚上能发挥作用。
所以，大家很担忧云顶何去何从，你却看到了在向好的方向发展。
你如果卖房子走人，那说不定云顶真要好起来了。
至少在卫生方面，少掉一堆垃圾，一定会好起来。

jcdaren

原帖由 房客甲 于 2009-6-3 16:20 发表
呵呵,写了这么多,不知想说什么.
偶发言,是因为偶关心,偶要判断要不要卖房子走人.看到自己的财产这么的没有保障,心里怕怕.
不过现在看到在向好的方面发展,所以发自真心说几句实话,这怎么叫维护呢?

赶紧卖，我们吓都吓死了，就是不知道卖了你住哪里哦？

房客甲

呵呵,大家在担忧??
你这个铜紫怎么说不听呢,你怎么又随便代表大家呢?
你说偶为什么认为在向好的方向发展;,理由很简单:
一,会馆以前是关着的,现在要开了,

二,以前振帮只知要钱,却应付大家,不做实事,那现在,至少过度状态下,那些人听业委会的,他们的直接领导是业委会吧,大家说卫生太差了,水景不流水了,他们会去做吧,当然不能指望他们做到超出他们能力外的事,如电梯,那是需要大笔钱的,这里面,跟开发商又有关联.不过至少,在所有业主视线所能及的范围内,他们会做事,这比振邦时好吧

三,偶觉得目前,相关的舆论监督还是到位的,加上现业委会的人的想法,人品,还是过的了关的,绝做不出冒天下之大不韪,在大家眼皮下做不该做的事,这点一定要有充分认识,这也是前一届不能比的.这么看,前途多多少少会有保障吧

只要大家齐心,不要太挑剔，排除那些为了个人私利搞事的；那些触及个人利益闹事的；那些想贪小便宜，少交钱的；动作慢点，云顶一步步向好的方面发展，有什么不可能的呢？

这偶都是随随想想写的，如果要静下来仔细想，一定可以找出更多好的方面，没有理由不乐观．

偶所关心与关注的，更多在于细节，是一件件的实事，比如一件事，以哪样的方式处理会对大家更有利，这实在是需要大家出力，出点子的，因为这对云顶的未来，关系也很大．

[ 本帖最后由 房客甲 于 2009-6-3 16:45 编辑 ]