原帖由 房客甲 于 2009-7-10 10:25 发表 
RiC:
你太天真了,
问一下,你说的合理标准度在哪?别说那些理论上的,要有可操作性
你以为那些观望的人,会因此不观望?想不交的总有理由,且也总是那几个,是少数
个人以为,更改收费标准是放第二步的事,目前要做的事 ...
关于合理标准,我参考我们现居小区做法,尽管换了几个物管了,而且物业费调整过几次,但是我们业主都拿到详细的报表和书面说明,其间也包括物业费几种标准选项供大家投票;并非说这个选项及理由都是走过场的,例如小区提高物业费标准的理由有一条:房产已价值几万一平米啦,参考绿园物业费标准已达多少多少,要求提高多少多少...我就会质疑他二者的区别,比如我们房产价值高在于周围得天独厚的自然环境,而不是本身硬件水准有多高,更不是你们物管公司软件水平有多高.4万里面也轮不到你们贡献的1万吧.所以我们的物业费最终也不离谱,建立在透明测算和大家接受心理的合理水平.而我们的物业服务确实很温馨的,我们的维修等等都不需要再付费,物管和业主很融洽,YWH基本上平时就好象不存在,但是在重大开支以及费用变更时刻会前头做很多辛苦的工作,使得事务顺利进展.
基于这个对比,所以我始终在云顶提这个建议.希望从我们自己的YWH得到解惑.
但是我也知道云顶和我们现居小区情况有不同点,比如第一居所第二居所的问题,甚至房产投资/自住的区别.这个会导致很多不同的考虑,以及行为上的表现.想不交的也并不是都很规矩的出发点.
但是这个问题明白化和及时解决的话,至少会解答很大一批业主的疑惑,这也是他们的权利,然后云顶的向心力更加增强一些.
至于第二步还是第三步的问题,本来是对的,很多人也不会争这一刻半时;但是云顶已经经过了开发商指定初期物业的过程,也经过了自己选择物业的过程,现在到了YWH过渡"代自治"的时刻,是一个很好的时机,来研究这个标准问题(1.5毕竟是KFS当时预测的暂时的标准,没多大可靠性;何况我们也有了这么几年的实际运作来评判).这样的工作会得人心的.
另外,也许会碰到招聘新物业面临的困境,比如开价都很高,再谈物业费降低的事,确实给YWH工作带来更大困难.如果这样,还是我们拿着不同标准(服务标准结合费用标准)请大家选择,然后去找物业套;即使不行,拿回来再给大家说明,再选择,再招聘,费用如何大家心服口服.
一旦定下来,再不交,那个是法律解决的问题,当然按照大家明白的服务标准同时做到了,打官司讨费也会真的是代表全体业主利益的事.KFS做的错,其实和物业费没什么绝对关系,这个只能你边交钱边解决的事.
我只算个局外人,想法可能太简单幼稚了些,只能算是自己一点想法.
YWH工作是我感激和应该支持的;老甲也是我尊敬的邻居(目前最多只算网上邻居,因为我实在未曾有幸来云顶见过你们),当然这里只是探讨探讨,希望得到一些启示,同时在内部网上得到正面解答.公共底线我们需要遵守,有些个人疑惑也需要搞明白了行动,这个也是个人的简单底线吧.如果从大局出发,只要道理明了,我会尽量配合的. |
楼主: 步行者NO。1
发表于 2009-7-10 10:36
楼主
发表于 2009-7-10 13:40
