所有诚心想交物业管理费用的业主请进

大岭人

40# 齐云高处

过去的振邦为的是“捞多少算多少”，所以催讨欠费时，对有的业主非但没有收滞纳金，还给打折。
这就留下了后遗症——
正常缴费的没有“打折”，欠费的反而得便宜，影响了业主缴费的积极性，这是一；
第二，你振邦给欠费者打折“做好人”，但是物业维护不能“打折”啊，你应该由公司自己补足“打折”的金额好好维护云顶，结果呢？
所以，建议业委会跟振邦打官司的时候，要跟他们算算这一笔帐，让他把擅自“做好人”打了折的金额补出来，由他们自己公司出钱还给云顶，以便维护被他们耽误了的云顶环境！

齐云高处

闻老,我说的是空置房收费问题,不是欠费问题.
云顶这个特殊的环境有些特殊的情况,不少业主象我朋友这样的空置房,现在买了不住等以后来住的,他们一天没住过物管费是否应该合理定个价,各种规定合理才会有高收缴率,虽说收了房不住是他们自己的问题,但合理规定收费标准收取率一定会更高,毕竟住和不住能耗还是有区别的.
而没有明确的规定看人下单就更不对了.

急死人了

交了物业费，但是没做好，那是他的错。
没交物业费，但是没做好，那是你的错。

交了物业费，他不一定能做好。
不交物业费，他肯定做不好。

物业费太贵，那是他的错。
物业费太贵，不交，那是你的错。

他犯得是错，你犯得是法。

云顶～～

跟46楼有不同意见，因为公共能耗费包括很多费用的，住与不住的物管费用差别主要在于公共能耗费里面的电梯费一部分，其他的，并没有减少的。而且，电梯费的消耗也不是跟入住率绝对同比例上升或者下降的，比方说：一个单元入住了4户人家所消耗的电梯费用，跟入住20户人家所消耗的电梯费用，并不是5倍的比例……

大岭人

齐云你好！  对这些问题能够开展理性的讨论，对于云顶的和谐建设很有好处。  我顶！
至于“空置房”的界定，既有法规理解上的问题，也有如何操作的问题，上面一些朋友的意见能够形成集思广益的氛围，讨论起来心平气和，是久违了的坛风。
在讨论未有结论的时候，该交的费用赶快交，对云顶实在太重要了！
希望国庆节期间能在云顶见到各位朋友……

云顶～～

强烈支持49楼闻老师的说法……

柔柔好个春风

支持闻老！

古青北

37# 云顶～～
个体，在这个世界是存在的，请不要用“大公无私”之类的借口掩盖。你的收费要是合理的话我们会不交费用吗？70%的要求过分吗？国家有法律规定是70%，为什么云顶不执行？

古青北

46# 齐云高处

终于把讨论的主旨啦回来了。
我想很多空置房的业主是想交物业管理费用，
关键是收费要合理

云顶～～

如果ZF有相关的物管费减免条例，云顶当然不会例外的……
但是如果一些业主以入住时间少为由，要求物管费打折，我个人觉得这是不妥当的……

古青北

42# 大岭人


为什么有的空置房可以打折，有的不可以！

古青北

54# 云顶～～
法律上有规定的，是否空置可以看水电表

咖啡加可乐

以下摘自杭州市物业服务收费管理实施办法



各区、县（市）物价局、建设局（房管局），各物业服务企业：
　　为进一步规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，我们对《杭州市物业服务收费管理实施办法（试行）》（杭价服[2005]307号）进行修订。
　　《杭州市物业服务收费管理实施办法》已通过市政府法律审查，现印发给你们，请遵照执行。
　　本办法实施前已签订前期物业服务合同的普通住宅小区，前期物业服务收费标准仍按原合同约定执行。
      附件1：《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》
      附件2：《杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准》

杭州市物价局 杭州市房产管理局
二○○九年三月三十日

杭州市物业服务收费管理实施办法

　　
    第一条  为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　
    第二条 ……………………
  
　　第三条 ……………………
   
     ……………………
　　　　
    第二十条  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。
　　
    业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以

依法追缴。
　　
    业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　
    物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
　　
    第二十一条  ……………………
   
     ……………………　　
    　　
        第三十一条 本办法自2009年5月1日起执行。杭州市物价局、杭州市房产管理局《关于印发〈杭州市物业服务收费管理实施办法（试行）〉的通知》（杭价服[2005]307号）同时废止。
   
    附件1：杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准(甲级)
   
           杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准(乙级)
   
           杭州市普通住宅小区前期物业服务等级及收费标准(丙级)
   
           杭州市普通住宅小区前期物业服务等级及收费标准(丁级)
   
           管理建设年代较早的住宅小区，达不到三级服务内容与服务标准的等级为丁级
   
    附件2：杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准

单位：元/建筑平方米.月

收费等级	基准收费标准		备 注
	有电梯住宅	无电梯住宅
甲级	1.40	1.10	1、上述收费标准可上下浮动25%； 2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。
乙级	1.10	0.80
丙级	0.85	0.60
丁级	0.65	0.50

咖啡加可乐

7# 古青北

欢迎探讨,请你提供你认为的法律规定!谢谢!

古青北

《杭州市物业管理条例》第四十六条　建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。

古青北

现在讨论空置房的收费问题!谢谢！

咖啡加可乐

请参考!

hzhzh

38# MAINITON 我的房子买来就是精装修，现在还是买来的样子，如果精装修就不符合空置房的规定，请问合同上何来空置这一条，难道合同说的是废话？！

hzhzh

61# 咖啡加可乐 我并不认为空置就应不交物业费，而是按国家规定交，这样也错？维护自己的权利，也错?