无题

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 16:30

如果这样的话,这明显是一个说着爽,但却没有操作性的提议!
臊弄!
jemi2 发表于 2009-10-14 15:26

一个燥弄的帖子，你还反复“臊弄”？
你究竟是喜欢弄？还喜欢被弄？

牛鲜花 · 发表于 2009-10-14 16:37

老步,不要去理某些人的纠缠,按自己的思路继续思考,为云顶走出困境做自己该做的事.相信人们已经看得很清楚了,从这个意义上讲部分目的已经达到了.

jemi2 · 发表于 2009-10-14 16:42

一个燥弄的帖子，你还反复“臊弄”？
你究竟是喜欢弄？还喜欢被弄？
步行者NO。1 发表于 2009-10-14 16:30

你犯贱啊?

jemi2 · 发表于 2009-10-14 16:46

一个"策略性欠费者"这么恬不知耻,振振有辞.套用一句流行的话:
见过不要脸的,没见过这么不要脸的!

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 16:48

23# jemi2
犯不犯贱，你自己应该知道。

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 16:51

24# jemi2
所以，你根本用不着装。这不，骂上了？是不是很贱？
拜托你，是不是另开一帖，陪你玩玩？

jemi2 · 发表于 2009-10-14 16:53

本帖最后由 jemi2 于 2009-10-15 08:08 编辑

26#
那是狗的德行!爷逗狗玩!爷不陪狗玩!

Ric · 发表于 2009-10-14 17:10

您是原来的那个JEMI斑斑吗?emo_839

jemi2 · 发表于 2009-10-14 17:16

您是原来的那个JEMI斑斑吗?emo_839
Ric 发表于 2009-10-14 17:10

那是过去的事了

风雨人生 · 发表于 2009-10-14 17:26

本帖最后由风雨人生于 2009-10-14 17:27 编辑

1# 步行者NO。1
老步，我认为"拖欠物业费均先按照70%补交"是否可以改为“在确认空置房后的欠物业费的业主先暂时按照70%补交”其余的还是应该全额缴纳，限定一个时间期限，待以后业主代表大会开了确定再作出细分，对于已经全额交了的空置房业主暂时不作处理，先向大家告诉下！

chestnut · 发表于 2009-10-14 17:30

老步说过的, 云顶没有空置房, 不用鉴定

chestnut · 发表于 2009-10-14 17:31

不管有没有可操作性, 野味会应该认真读读, 不抱偏见的读读....希望危机和困境能够早日摆脱

也希望跟贴的云顶仁人志士多点, 有建设性的意见多点

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 17:36

31# chestnut
呵呵，夸自己记性好，果然。
确实说过。
云顶没有空置房，只有常住与临住的区别。
前者是法律规定，后者是现实状况。

chestnut · 发表于 2009-10-14 17:49

嘿嘿, 不好意思

风雨人生 · 发表于 2009-10-14 18:20

本帖最后由风雨人生于 2009-10-14 18:22 编辑

33# 步行者NO。1 老步，这可能有点脱离云顶的实际了，没有住过的空置房可能是不会少的！当然我没有实际调查过，这或许也是造成物业费难收的原因之一，

janees · 发表于 2009-10-14 19:21

那是过去的事了
jemi2 发表于 2009-10-14 17:16

现在怎么变得如此不堪。。。

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 20:16

35# 风雨人生
前辈：
   我是这么考虑这个问题的。
   从两方来面说，一是我认为云顶前期的不少纷乱是因为管理上没有遵章循制导致的，亟待矫正，而云顶是个交付四年多的楼盘，真正意义的空置房一般是不存在的。关于空置房的概念以及是否在物业费上存在折扣，有明确的法律规定。不应该在矫正失误的时候，不经意再顺手造成新的失误。在进行矫正的时候再随意开口子。二是我赞同考虑常住户与临住户的现实状况，实行差别收费，这样就能调节各方利益平衡，相当于对空置房作出了利益补偿。
   我认为，各方之间求同存异，在原则性下保持灵活性，追求完美中忍受缺憾，或许能取得共识。

风雨人生 · 发表于 2009-10-14 20:22

本帖最后由风雨人生于 2009-10-14 20:29 编辑

37# 步行者NO。1

“空置房”到底是个什么概念 [/td][tr]

2007年11月01日 08:54:18 杭州网

疑点黄女士在2003年购买了一套房。次年12月房子交付后，黄女士并没有入住，而是在2005年8月将房子出租，租客租住到2006年的10月，并缴纳了2005年、2006年两年的物业管理费。
租客退租后，由于黄女士在外地工作，房子就一直空着，也没有缴纳今年的物业管理费。“年初时，我先生去了一趟物业公司，工作人员说，如果房子空置一年，今年物管费就可以打7折。”
黄女士说，她打算月底装修房子，工期大概需要2个月，去物业公司报备时却被告知，从入场装修开始就被视为入住，因此此房今年只空置了10个月，物管费不能打折。
“我的房子从去年10月就没人住了，如果要说空置，到这个月也满1年了。”黄女士说，“而且，我听说装修期也算在空置期内的。”
释疑浙江援手律师事务所王丽霞律师认为，按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情况。由于房屋空置不是一个法律概念，因此很难从法律角度界定房屋空置的期限和定义。房屋空置从何时起算，以及装修期间是否应算为空置期，消费者可以与物业公司协商确定。
杭州市房管局物业管理服务中心的工作人员表示，通常房屋空置是指买了房没有入住，如果装修了房子但没有入住，也可以算作房屋空置。但是，黄女士的房子曾经出租，也就是曾经有人入住过，因此现在很难界定房屋是否空置。

云顶的房子本来就是装修好以后卖的，不存在装修前和装修后的说法！是有否入住过的问题！

步行者NO。1 · 发表于 2009-10-14 20:32

38# 风雨人生
这个律师的解释是基本正确的。
云顶是装修成就的住宅，历经四年，一次没住过的估计不大有了。

风雨人生 · 发表于 2009-10-14 20:38

我在城里住的房子是1998年买的，99年交付，到2004年才入住，夫人去交物业费的时候，问物管公司是否可以在入住前的时间打折，（没有非要求不可）结果按照70%缴纳的！好像没有报告业委会批准的，只是小区主任决定的！

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