无题

salong

沉默片刻之后的蜂拥而上。这个结果是可以想见的。我当然知道是为了什么！
步行者NO。1 发表于 2009-10-15 13:36

这个果然在你3天前就被你预料到了，神算啊！

salong

但是从no.1和salong一开始所列举的东西来看，无非就是是不是应该交物业费的问题？而不是所谓的业主委员会不作为（不作为还要选聘物业干什么！！？？），其实盖如其中列举的建议， ...
firstexile 发表于 2009-10-15 13:09

1.在这个论坛有这点不好，要翻出某人以前发言的贴子实在太麻烦，这对于记性不好的人来说，有了一个胡说八道的机会，自己说过的忘了也就算了，呵呵，人家说过的话也选择性的失忆了，这就要命了。
2.所谓的业委会还真有所作为了，给了振帮60万的分手费，又请了160万高价薪酬的高价物业，云顶业主就象砧板上的肉，谁来都切上一刀，有这么越俎代庖的吗？有这么作为的吗？

脑西靠出

62# salong 物业费如何使用由交了费的业主说了算，没有你们“策略性欠费”者的份。

Ric

大家说事可不要学周继红领导的口气:
你是哪个单位的?

脑西靠出

64# Ric 哪个单位很重要吗?企业内退的.不要误会,那个"62# salong"不是我打的.

脑西靠出

55# jemi2 顶顶顶!

云顶湖

好象, 想来想去只有上法院 ...
chestnut 发表于 2009-10-15 13:26

这是几个月前我就指出来的。
讲道理， 各有各的道理， 策略性欠费者的道理比你还足， 还成了云顶的拯救者。
要不，你去哀求策略性欠费者们交费？ 问题是， 哀求了也未必有用啊，不是有很多业主这样呼吁过吗？有用吗？
所以， 上法院是解决目前“策略性”欠费的唯一可行方案，大家总得有个相对公正的地方把理说说清楚吧。

salong

1，我们只要业委会拿出来云顶的实际维护人工成本是多少（上半年的历史数据），这个应该不难的吧，与现在千翔物业160万的高价酬金比较，说明高出那么多的原因，现在云顶到底有没配足46名物业人员，如果按46名算，人均34782元，高出08年杭州市区人均工资6000元，怎么解释？
2，要不再拿160万一年的代价去招聘物业，看看会有多少来应聘？
3，在振邦60万+千翔160万==220万的内忧外患下，大家还想降费，门都没有（帮帮忙袄：周立波）

firstexile

沉默片刻之后的蜂拥而上。这个结果是可以想见的。我当然知道是为了什么！
我可以保持克制，但是我觉得可笑的是，挥舞了半天拳头，在往哪里打呢？
想想都老大不小，都有行为能力，我无意也无能力煽动别人，就像你煽 ...
步行者NO。1 发表于 2009-10-15 13:36

楼主也算神了，都可以猜到我们在这里回帖时候的行为了，如果硬要钻点牛角尖的话，你所说的老大不小，和行为能力并没有必然的因果关系。只是你自己一厢情愿而已，但是你下一句却说我无意无能力，你刚才不是说你已经老大不小。应有行为能力，现在变成了无能力，且不是都你根本不是老大不小。而是！！自己想吧。
上面的话，何尝不是我在发帖以后你回我的腔调。对了，还包括你认为没有煽动实际我觉得不是你煽动就是你被煽动的salong。

其实已经没有什么好说的。你们不交物业费，肯定会有一个结果，我以前也说了，这个结果你们肯定需要承担，法律上并没有策略性欠费一说，倒是时而听到强制履行一事，前几天还和同事开玩笑，某人不肯归还其应当归还的欠款，法院强制执行还态度恶劣，结果面对他的并不是简单的民事债权债务关系，而是刑事责任，名曰：拒不执行判决、裁定罪（刑法第313条）。至于什么后果，你们可以自己去掂量。

firstexile

1.在这个论坛有这点不好，要翻出某人以前发言的贴子实在太麻烦，这对于记性不好的人来说，有了一个胡说八道的机会，自己说过的忘了也就算了，呵呵，人家说过的话也选择性的失忆了，这就要命了。
2.所谓的业委会还 ...
salong 发表于 2009-10-15 14:01

我发现你每每都和60w和160w扯上关系。
你到底是理解能力低下还是根本没有理解能力？

你没有交物业费！！！大哥！！（或者大姐）
你哪里来的这么多唧唧歪歪的话。总感觉相比no。1来说，你更加的恶劣。

有所期望

楼主之言，决非多余。拯救云顶，诚心可鉴。若无门户之见，应该是得到赞扬的。
改组业委会，召开业主大会，恐怕需要当地政府介入才行。
当务之急是两点：1.处理好欠费问题；2.应对正邦的诉讼。
物管费是物管的命脉，欠费也是云顶现在的焦点。欠费的大头是空置房业主。空置房物管费打七折合情合理合法，也是不少业主的呼声，并得到相应的认可。关键是如何界定空置房？我看不要在概念上做文章，根据云顶的实际情况，长期不住的和偶尔来住几天的都可以算。鉴别的标准是看水表和电表。半年交的，耗耗水耗电在3~5方和度之内，或者一年交的耗水耗电内在6~10方和度之内的都可算，其中有一项突破了，则不算。如何统计，则请物管公司有关人员具体负责调查，这应该是他们的分内工作。因为2007年以前基本都交清了，可从2008年起算。2008年已经足额交清的，应予退还。这也是对这些积极缴费业主的鼓励。这个问题业委会应该尽快研究并拿出具体方案，在网上公布，征求意见，最后做出决定。然后通知各个业主，我想绝大部分欠费就能收起了。常住户以其他各种理由欠费的，可请物管人员上门做工作。上门动员和收费，这在其他物管公司是常有的事。没有必要让其它业主多操心。至于物管费的结构改革问题，等对以前的物管经费作了清算和审计，再行斟酌决定。
应对正邦诉讼，我以为可根据合同原本，找出正邦违反合同的地方，进行反诉。我想它不违约，业委会也不会与它解约。具体的应该请教律师，不知云顶业主中有没有律师,请站出来帮帮忙。

步行者NO。1

70# firstexile
      行啦，别叽叽歪歪啦。
      有人说，专业的事情终于交到你这个专业的人这里做了，云顶有救了！
      你可能认为你在拯救云顶，可是象你这样缺乏智慧，又只读了普法读本的人，靠你去打官司？真是科技进步，榆木疙瘩也在司法界混了。
      你看清楚了没有？我这是在提建议，这个不是答辩状。是不是字不够大？你到底能看得见吗？
      云顶都象我这样策略性欠费，合理的物业费一分不会少。只怕策略性欠费的少了，还不知道你哪里找去呢。
      什么煽动，联盟，真没人告诉你文化大革命已经结束了？赶紧把你的经典用语写到诉状里去吧，这样多解恨呢。
      我现在就把帖子删了，作为对你这个横空出世的云顶大法官的鼓励，跑步去法院吧，晚上有人值班。
      帖子删了，架打完了，你就独自在云顶空旷的夜幕里挥舞你的“铁拳”吧。

salong

我发现你每每都和60w和160w扯上关系。
你到底是理解能力低下还是根本没有理解能力？

firstexile 发表于 2009-10-15 20:39

这2个数字是杜撰出来的吗？不是！为什么你这么恨？因为你交代不了！无法向云顶的业主交代！
这就是你们出卖业主的事实！
这笔账迟早要清算的！

云顶湖

改组业委会，召开业主大会，恐怕需要当地政府介入才行 ...
有所期望 发表于 2009-10-15 21:14

意见很好。
有点需要说明一下：业主联署超过一定比例， 就可以召开临时业主大会，改组业委会。
政府部门也是依据这个来的，物业管理条例里明文规定的。

firstexile

70# firstexile  
      行啦，别叽叽歪歪啦。
      有人说，专业的事情终于交到你这个专业的人这里做了，云顶有救了！
      你可能认为你在拯救云顶，可是象你这样缺乏智慧，又只读了普法读本的人，靠你去打官 ...
步行者NO。1 发表于 2009-10-15 21:16

no.1奉劝你一句说话文明点。我就算说的再多也不会上升到侮辱你工作的地步，我不会反驳你，只是认为你或许素质以及算是极限，你看我给你回的帖子，一般而言都针对你未交物业费而发表的意见，其他的我概不关心，也不会关心，倒是你很关心我的工作来了。
如果猜得没错，你的年纪绝对在我之上，好好做人，积点口德，言多必失。
如果让我说一句狠点的话，最恨就是你这种人，我从事法律职业管你什么p事，你管的到我的给谁打官司？况且你根本就不是法本出生，有什么权利在我面前品头论足？
解气虽然解气，但是我说实话，你的帖子并不是一无是处。那个实证的帖子你好好看看吧。至少在某些方面我还是赞同你的做法。至于你混为一谈，那是你自己理解能力的问题了。

firstexile

这2个数字是杜撰出来的吗？不是！为什么你这么恨？因为你交代不了！无法向云顶的业主交代！
这就是你们出卖业主的事实！
这笔账迟早要清算的！
salong 发表于 2009-10-15 21:40

为什么我说你可恶，就是因为你说话的腔调似乎每个人欠你一般。我不需要和你交代吧，作为云顶的业主，我交我的费，你欠你的费，本相安无事。无非你们在那里大搞所谓的策略性欠费。你看看你这几句话。还是一个正常人说出来的？
就好比你以前攻击我一样的话，问我到底站在哪一边？我又不是业委会的人，我站在哪一边关你什么事情，你有时间多关心你家里人吧。这么关心我干什么！！？？
我们出卖业主的事实，你说话搞搞清楚，什么叫做出卖，我卖什么了？你到底有什么证据说？诽谤罪懂不懂。这个可以刑事自诉的。不要再在那里信口雌黄！

房客甲

不用跟他说了，众多七十二变化中的一个而以

步行者NO。1

75# firstexile
呵呵，还在这里练你的八段锦？
你再回过去看看首页，对着个无题，你还准备呵呵哈嗨多久？虎虎生风，虎虎生风，虎虎生风。。。哈~小心脱臼哦
你干什么工作与我无关，可你干法律工作是你刚告诉我的哩。

firstexile

楼主之言，决非多余。拯救云顶，诚心可鉴。若无门户之见，应该是得到赞扬的。
改组业委会，召开业主大会，恐怕需要当地政府介入才行。
当务之急是两点：1.处理好欠费问题；2.应对正邦的诉讼。
物管费是物管的命脉 ...
有所期望 发表于 2009-10-15 21:14

落实到具体中，大致可以确定一个标准，正如期望所言，我觉得还是很恰当好处，可以解决欠费的一些问题。
落实到条款上，我晚上在想，譬如以一个标准，电费的用量大小，在空置和非空置之间划定一个区域，但是毛病在于，划定的界限周围的业主，会有比较大的呼声，例：我用了1度，物业费大了7折，您用了1.1度，却要全价，所以不甚合理。处理关于物业费的问题是比较的困难。特别在界限上争议会很大。反而会使物业工作变得更加具有争议。
毕竟云顶的房屋是买在那里的。因此以其建筑面积缴纳您所应当的负担的物业费理所应当。
至于空置房屋大体可以规定大概出来。我觉得还需讨论。
所言较为混乱，大致需要进一步斟酌。

firstexile

75# firstexile  
呵呵，还在这里练你的八段锦？
你再回过去看看首页，对着个无题，你还准备呵呵哈嗨多久？虎虎生风，虎虎生风，虎虎生风。。。哈~小心脱臼哦
你干什么工作与我无关，可你干法律工作是你刚告诉我 ...
步行者NO。1 发表于 2009-10-15 23:24

我说实话看不懂你写的东西，什么八段锦？
可能是已经年龄代沟太大了。
我回复的仅是你的不恰当的言论。平心而论，摸着良心看看你写的话，就知道了。何须在此继续画蛇添足呢？