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板块研讨：揭秘城东新城五大特质 滨江·金色黎明6月首发 独特价值引市场聚焦
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浙江在线·住在杭州网5月5日消息(记者 吴洵非) 作为杭州市“决战东部”大战略的核心区块，城东新城现在最吸引人眼球的是东站交通枢纽以及区块前景规划，而事实上，板块的人居价值也正在逐渐凸显。近年来，城东居住东进的步伐一直在加快，城东新城是一个总投资上千亿元、比任何东部区域都更贴近市中心、拥有精心规划商业综合体及人居配套并且成熟速度超乎想象的全新板块。【城东新城规划结构】
5月6日上午9时30分，滨江·金色黎明城东新城板块价值研讨会在友好饭店召开，城市规划专家、开发商代表、媒体人士等各方嘉宾齐聚一堂，共同探寻城东新城的杭州人居新契机。
城市东进 城东新城拉开“高铁时代”大幕
2008年6月20日，市委市政府和江干区委区政府召开了“决战东部”三年行动计划的动员大会，计划用三年的时间投入1500个亿打造一个不同凡响的江干，城市的整体发展方向向东偏移，从这个时候起城东新城开始聚焦世人的目光。
城东新城是城市东进和沿江发展的新领域。城东新城作为杭州市“决战东部”大战略的核心区块，规划定位为以新东站综合交通枢纽为核心、以超前规划和优越基础条件为依托的集现代服务、旅游集散和居住功能为一体的城市新中心。它将以全球最大的综合性交通枢纽、面向全国的高铁来引发同城效应，进一步推动整个杭州的发展。
“城东新城的核心就是高铁枢纽，它的范围是9.3平方公里，辐射带动的范围更大。”杭州市铁路投资有限公司副总经理来盾矛在研讨会上形象地表示，城东新城正是幸运地搭上了高铁这趟快车，所以才有如此之快的建设进度，“如果说钱江新城是杭州从‘西湖时代’走入‘钱塘江时代’的标志，那么城东新城今后就是‘高铁时代’的一个标志。”
而与其他新兴板块相比，城东新城是唯一一个主城区范围内的新城，正是城东新城这样的地理位置，决定了这个板块与城市中心的紧密融合，城东新城是同城一体化市中心的板块。
城东新城的地段价值对房产品来说至关重要，也许正是在主城区内看到了这唯一的“空白”，素来拿地眼光精准的滨江集团果断出手，在城东新城及其辐射带笕桥板块储备了大量土地，其中今年将推盘的金色黎明总体量达60万平米，机场路上精装修项目曙光之城总体量为19万平米。
独具五大特质 奠定城东新城高端人居住区特性
在此次研讨会上，各方专家研究讨论了城东新城的发展潜力和独特价值，城东新城的特质可概括归纳为以下五点：
特质之一，与市中心无缝对接的近距离。与其他新兴板块相比，城东新城的最显著特征就是“近”，城东新城和城市中心是无缝对接的，无论是到武林商圈，还是钱江新城，都有着较短的直线距离和便捷的交通路网，因此规划上住宅用地占到了相当比例，为老城区的人口疏散提供空间。
杭州市城市规划设计研究院副总规划师黄文柳在研讨会上透露，城东新城总规划人口为18.6万，在其1400万平米的总建筑体量当中，住宅配套公建和市政公建分别占到的比例是53.7%、7.8%和38.5%。
特质之二，城东新城具有快速成熟的特点。如果说钱江新城是以杭州CBD和都市新地标的平台地位来拉动“钱江时代”的发展，那么城东新城是以全球最大的综合性交通枢纽——新东站枢纽作为城东新城的标志性工程，新东站枢纽的显著特点就是建设速度快。
据杭州市铁路投资有限公司副总经理来盾矛介绍，新东站枢纽将在2011年底前运行三条高铁线路，分别是杭州通往上海、杭州通往宁波、杭州通往南京的三条线路，而东站枢纽在2012年底整体投入运营，包括东、西两大广场超过80万平米的商业物业也将投入使用。
特质之三，城东新城将配备强大的商业配套。杭州市城市规划设计研究院副总规划师黄文柳提到，城东新城走的是综合发展的路子，将承担起商务、休闲、新型服务业、居住等多重角色。
城东新城规划打造东站交通枢纽综合体、吴越水岸商务综合体、皋塘运河双铁综合体、长三角商务城综合体、朗石双铁生活综合体、东都会广场综合体、彭埠双铁生活综合体、大东门时尚商街综合体等八大复合综合体，并配有城市广场和大面积休闲绿地。而这八大综合体全部出让的话，届时城东新城的综合体商贸功能要超过钱江新城的商贸功能，
特质之四，城东新城拥有丰富的居住配套。城东新城作为城市东部的核心区块，不仅规划的定位精准、起点高，尤其在兼顾交通、人居、配套三方面。城东新城做到配套先行一步，“先有配套，再有人气”。住在杭州网首席策划丁晓红谈到，正是由于这些生活资源的高度集中，城东新城在未来将成为杭州具有国际水准的中央居住区域(CLD)。
城东新城区域内配备了4个一站式配套服务中心，围绕着这四个配套服务中心有四个大的住宅中心，一站式的配套服务即是围绕住区集中配套了包括社区办事处、服务中心、邮政所、文体服务中心、农贸市场还有社区卫生中心、派出所。据了解，城东新城区域内配套了幼儿园18所、小学10所、初中5所，九年一贯制的学校1所，配备了500床的三甲医院。
特质之五，辐射能力巨大的交通体系。城东新城一直以来最为人所熟知的亮点就是交通。作为杭州硬件设施屈指可数的现代化新城，城东新城以新东站枢纽为核心，新东站是全国九大交通枢纽之一，将会提供强大的交通辐射能力。事实上，除了飞机，几乎所有的交通体系都集中在未来的城东新城。地铁1号线、4号线穿越新城，并在东站枢纽地下设有“同台换乘站”；区域内设有两个公交首末站，1个旅游集散中心和1个中短途公路客运站。京杭运河两侧还设有水上巴士。
“高铁是‘十二五’战略里确定的发展项目，而且我们长三角区域将成为先行者。”住在杭州网首席评论员丁建刚表示，高铁会改变中国人的旅游观念、居住观念以及生活习惯，城东新城拥有如此独特的配套优势，是整个杭州，甚至整个浙江都独一无二的新城。
滨江·金色黎明效果图
在杭州地产界，滨江集团的“城东情结”广为人知，一部滨江集团的成长史，其背后其实就是杭州城市东部的变迁史，发展史……近年来，在政府的领先规划下，“决战东部”战略正在有条不紊地实施中，而滨江集团也在大盘与区域的相互价值促进中走在行业前列。
09年，滨江四次出手，在城东摘得四地块，累计耗资51.59亿元。其中，23号、24号黎明村北地块和38号草庄地块合并为金色黎明项目，102号彭埠地块打造为曙光之城项目。滨江·金色黎明位于德胜路与同协路交汇处，总建筑面积近60万平米，由世界知名澳大利亚柏涛、贝尔高林国际(香港)等分别担纲建筑和景观规划设计，其中一期总建筑面积超23万平米，由16幢16层高层组成。【楼盘资料】【业主家园】【记者踩盘滨江 金色黎明】
滨江集团总经理朱慧明在研讨会上表示，金色黎明作为滨江集团新一代高层的代表之作，项目进行了多重升级：采用石材外立面，局部用铝板装饰，具有地下室和底层双大堂设置，并且在公共空间装修上做了较大的提升；此外在配套上也做了升级，二期增加了健身娱乐的服务用房，配备了地下恒温泳池等。
6月，金色黎明将首次开盘，推出87-138平米的房源，金色黎明的87及89平米户型均设置三房；114-124平米为全明三房边套；而130平米以上三房户型拥有多种选择，两房朝南、两房及客厅朝南、三房朝南，可满足不同客户需要。
“第一次开盘会为大家带来惊喜。”朱慧明提到，金色黎明首开均价为22000元/平米，并且将赠送中央空调外机。
楼盘地址：德胜路与同协路交汇处
销售热线：0571-86987777
项目介绍：
滨江金色黎明雄踞杭州市决战东部的大战略的核心区块——城东新城。城东新城北定位为以现代综合交通枢纽为核心‘以超前规划和优越基础条假设你为依托的集现代服务、旅游集散和居住功能一体的城市新中心。详细>>
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楼主: 百家姓
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楼主
发表于 2011-5-3 22:25
