难道我选择错误了吗？为什么现在觉得九堡还不如下沙呢？

acaoacao · 发表于 2010-12-20 10:38

近期来看，九堡的交通配套跟上至关重要，其中尤以沿江大道为最
5行发表于 2010-12-19 16:13

沿江大道啊

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 10:40

对的主要是交通的问题现在只能通过艮山东路，9宝发展靠自身，也要靠沿江的开通，路一通自然就好了

gabriel619 · 发表于 2010-12-20 10:41

九堡本身就属于下沙新城的一部分，所以很多九堡的配套其实都要依仗下沙，以后金沙湖板块成熟起来后，将成一个副城中心，九堡和下沙东到金沙湖的距离基本相同，九堡本身定位就是交通枢纽中心，地铁等交通优势自然不必提，但是配套确实没下沙丰富，很多九堡楼盘其实宣传的时候完全应该叫下沙楼盘，因为同属江干区，同在下沙路。

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 10:46

还有一个原因就是周围楼盘都没有交付人气还不够足，特别是沿江地段，还是个工地但是2-3年的会有很大变化，优势就是和新城二期的无逢连接，当然我这个是说9宝南沿江的位置

chdl · 发表于 2010-12-20 10:59

沿江大道修了几百年了还没修好，现在还是一半烂在那里，今年就没动工过

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 11:00

最大原因就是要等隧道完工其实好几段都已经好了

聚能量 · 发表于 2010-12-20 11:02

还有一个原因就是周围楼盘都没有交付人气还不够足，特别是沿江地段，还是个工地但是2-3年的会有很大变化，优势就是和新城二期的无逢连接，当然我这个是说9宝南沿江的位置
mytommy123 发表于 2010-12-20 10:46

沿江比不过九堡中心板块的
一条破江没几套房子看得到
要地铁没地铁，说沿江是钱江新城二期，那么九堡中心板块也是了
中心板块至少交通商业医疗公交等配套都好的

gabriel619 · 发表于 2010-12-20 11:02

做个预测，先申明，这个预测是指未来几年发展的趋势，而非现状对比

金沙湖板块>九堡板块>下沙沿江商住区板块>下沙现物美板块

其他的不解释，为什么把现在下沙的中心物美一带变成最后，是因为这个是下沙发展初期的一个中心，但设计规划很多缺陷（和工业区和高教区整在一起的下沙初期规划范同样的毛病），现在下沙管委会政府已经搬到金沙湖板块的市民中心了，老中心只剩下一个物美和一些最初建立的银行，而这些过几天完全会被沿江超过。
金沙湖板块排第一很正常，作为下沙新城副城中心的规划，就算现在那边还是一片工地，但未来绝对不可估量，拭目以待。
九堡离市区近，给人心理感受就好很多，九堡大桥开通后交通更发达，等钱江新城二期顺利完成，相信还是很不错的。

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 11:11

沿江比不过九堡中心板块的
一条破江没几套房子看得到
要地铁没地铁，说沿江是钱江新城二期，那么九堡中心板块也是了
中心板块至少交通商业医疗公交等配套都好的
聚能量发表于 2010-12-20 11:02

说沿江不好，那是吃不到葡萄说葡萄酸了，那你的意思是金色海岸春江花月也就那几套房子看的到江也比不过中心板块的，其实最主要还是个居住人群的素质

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 11:16

我只重投资潜力来看
其实最大的还是9堡沿江-金沙湖-9宝核心-下沙沿江

1 9宝沿江基本上就是新城二期，只要二期开始拍地，拍一块就涨一次，不要和我说一条破江又什么好看，先问下你又这个实力买么。
2 金沙湖规划确实是不错的，又轨道交通和景观，包括规划比较好看，周围的楼盘也是比较有实力的开发商所以放第2
3 9宝核心毕竟连接市区比较近又3条路可以直接到市区，德胜快速艮山东路沿江大道随着入住增多，发展潜力大于下沙
4 下沙沿江，如果轨道交通可以开通那沿江确实受益匪浅，因为开发商的素质和品质注定以后沿江会有独立的配套，而且不会比下沙现在物美区块差。

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 11:17

下沙最大的问题就是住宅和工厂在一起，包括学生和下沙工作的人其实接盘能力是比较差的，总的来说如果投资潜力来看还是9宝沿江是最大的

mytommy123 · 发表于 2010-12-20 11:36

北山路 · 发表于 2010-12-20 12:15

金沙湖现在炙手可热啊

ramonknit · 发表于 2010-12-20 12:53

做个预测，先申明，这个预测是指未来几年发展的趋势，而非现状对比

金沙湖板块>九堡板块>下沙沿江商住区板块>下沙现物美板块

其他的不解释，为什么把现在下沙的中心物美一带变成最后，是因为这个是下沙发展初期 ...
gabriel619 发表于 2010-12-20 11:02

九堡和金沙湖估计以后地位差不多。
现在看是九堡好。
以后的枢纽还有地段，九堡有优势。
九堡毕竟从属于下沙新城板块，以后有被金沙湖板块追赶的趋势。
短期看，九堡好，长期看金沙湖好。
这和我当初对比绿城蓝庭和广宇上东城一样。
短期是广宇上东城，长期是绿城蓝庭。

聚能量 · 发表于 2010-12-20 12:57

说沿江不好，那是吃不到葡萄说葡萄酸了，那你的意思是金色海岸春江花月也就那几套房子看的到江也比不过中心板块的，其实最主要还是个居住人群的素质
mytommy123 发表于 2010-12-20 11:11

九堡沿江和金色海岸、春江花月没法比的
居住人群的素质是什么？
要说江，下沙沿江比九堡沿江好多了

风的自由 · 发表于 2010-12-20 13:37

昨天到下沙管委会边地铁及他的地下空间走了一遭，那个大气，更别说以后地面上的了，金沙湖以后肯定超9堡，这是不争的事实。对金沙湖有疑问的人可以去现场看看。

我是风1127 · 发表于 2010-12-20 13:48

各抒己见么~

00悟空00 · 发表于 2010-12-20 13:52

susana · 发表于 2010-12-20 16:45

广场上方建马路,是不是有病啊?那广场还怎么玩啊,不是象呆在高架下一样的感受吗.

lyb001 · 发表于 2010-12-20 17:00

浙江在线·住在杭州网12月17日消息 (记者金丹丹) 作为满足下沙副城居住要求而建的沿江居住带，正处于“东部国际湾”怀抱之中。政府规划中的该居住区如何发展？未来这里的交通、景观、公共配套如何跟上？此次“杭州东部国际湾论坛”特别采访了下沙管委会的一系列领导，本网总策划丁晓红就以上问题对话了下沙建设局局长马佳骏。【晓红工作室】　　杭州东部国际湾论坛系列访谈：
　　【汤海孺：钱江新城办公，九堡商贸，下沙沿江更宜居】【杨明聪：新交通、商业、休闲规划，撑起10万人口沿江居住】
　　【贾生华：城市东部主轴逐渐延伸，下沙规划优势"后发制人"】【保罗·卢卡兹：东部国际湾！通向空港，走向世界的杭州新门户】
　　根据最新消息，地铁一号线延伸段将有三个站点经沿江居住区，其中临江站暂名为“之江东站”，将于明年上半年正式开工建设。
　　下沙沿江有其特有的地理优势：交通便利、居住集中、景观佳
　　地铁一号线经东部沿江居住区，其中站点暂名“之江东站”
　　毫无疑问，沿江板块今后最便捷的出行方式就是“地铁”。目前，地铁一号线经下沙的四个站点都已完成，铺轨也在进行当中。
　　据马佳骏透露，地铁一号线从文泽路向东延伸至沿江，在25号路与14号路交叉口有一个终点站(位于宋都·晨光国际项目周边)，目前暂名为“之江东路”站。这将会带动沿江相当数量的居住人口出行。改站点预计将于明年上半年正式开工建设，最终目标将与地铁一号线同步运行。
　　说到“之江东路”站点，缘起则在于沿江大道的更名。将来，我们概念中的沿江大道贯通后，将与之江路一脉相承。因为，这条大道就被命名为“之江东路”。站点名也是由此而来。
　　此外，开发区境内沿江大道12公里，07年已全线建成。目前正在实施的是下沙一号路到钱江新城12公里的路段，主要现在正在攻克跨运河的桥梁段，正在做前期工作，计划2012年底沿江大道将通到钱江新城。
　　考虑到多种出行方式缓解下沙沿江居住的交通出行，马佳骏说，在六桥下绕城可能还将做一个出口。目前在做安全评估，开通后去机场不到20分钟。
　　沿江拥有风景极佳的沿江大道及大面积的湿地景观，大批居住区也比较集中，将来是开发区，也是杭州市一个大型的居住带。
　　还把下沙当工业区？这你就不知道了
　　开发区空气质量远远比我们想像地好得多
　　根据统计显示，去年下沙优良等级空气质量天数多达308天，占全年的84.4%，这个数据比主城高许多。马局解释道：“人们其实还是认为开发区的空气质量不如主城，其实恰恰相反，今年下沙优良空气质量的天数已经超过去年的同期水平，保持持续的增长。”
　　这一方面得利于下沙的空气流通，另一方面也归功于开发区对工业企业的整治和大面积绿化景观的投入。“两年花三个亿来种植大树、三年种植两万颗大树、六桥下面保留大面积原始湿地”，这些都给沿江板块的居住带来了提升，这些都可以在入住率上反映出来。
　　“下沙副城”定位：规划起点高
　　大力改善居住区的公共配套，使宜居更具条件
　　近两年，政府在下沙的公共配套服务上可谓花了大力气。原本就有的东方医院，正在扩建，准备建立起三级甲等标准的独立院区。另，新建“下沙医院”，也是三甲标准，将与2012年终投入使用。街道医疗卫生服务中心正在建设，下沙街道医疗卫生服务中心已经建成，白杨街道区域内已经准备开工建设。
　　在教育资源方面，这两年十二五期间，规划建设20多所幼儿园、小学、中学，今年在建的就有六七个。还引进一系列名校名集团，如浙江幼师承办的“新和幼儿园”，是一个最高等级的幼儿园。还有杭师院管理的幼儿园、已入驻的杭四中、东南中学(育才品牌)、金隅带来的品牌幼儿园等。
　　在大型商业配套方面，除目前投入使用的四号路物美之外，在23号路附近物美新点也在建设，多蓝水岸旁边的大型商业“东东城”已开工建设。

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