难道我选择错误了吗？为什么现在觉得九堡还不如下沙呢？

hjj1027 · 发表于 2010-12-20 18:16

看好下沙东沿江板块
当然不可否认金沙湖将是最贵的地段
九堡沿江的高端还是不错的
而四季青东站一带交通复杂居住人群多样环境一般。呵呵
地产大鳄的到来对于杭州目前失望大于期望
但是瘦死的骆驼比马大，我还是认为他们对于区域的规划还是做出了不小的贡献
想3 、4年前下沙东什么景象呵呵。资源不可复制，尤其形成与天然，各位开车去走走东面的沿江大道再发表高见吧

金色钱塘 · 发表于 2010-12-20 21:47

九堡沿江板块本来就是钱江新城二期规划的一部分
近日，《杭州市四堡、七堡单元控制性详细规划调整》获得市政府批复，为加快新城扩容二期开发建设创造了有利条件。
四堡、七堡单元西至铁路，东至九堡大桥，北至艮山东路，南至钱塘江，规划面积7.7平方公里，将成为交通便捷、设施完善、环境优美和富有现代生活气息的高品质城区。规划区总人口13.5万人，总建筑面积约900万平方米，其中住宅面积约为547万平方米，市级公建建筑面积约252万平方米，配套公共服务设施面积约104万平方米。
本次控规调整中，通过对用地结构和路网系统的优化，公共服务设施、基础设施将进一步配套完善，其中总建筑面积近13万平方米的杭州高级中学新校区已经开工建设。新城扩容区块将建设成为生态良好、交通顺畅、配套完善，以居住为主，商业、文化、娱乐设施配套齐全的城市滨江地区和城中村改造的示范区。

mytommy123 · 发表于 2010-12-21 01:41

金沙湖别期望越大失望越大
其实最实在的还是看好9宝的沿江新城的二期

mytommy123 · 发表于 2010-12-21 10:15

wkg · 发表于 2010-12-21 13:14

看好与增值是两个概念，我也知道钱江新城好啊，可是贵啊，同样，九堡沿江，目前价格都在2.4左右了，这还是看不到江的价格，做为投资你要讲基数，基数越小，涨得越快。
换个说法，下沙沿江部分目前算是1.2W的价格好了，二手的，大家都涨50%，各位认为是下沙东的1.8W快还是，九堡沿江的3.6W快。

wkg · 发表于 2010-12-21 13:21

投资最忌买中高端产品，你说最高端的也好的，客户心中有这个概念了，比如东方润园，开发商在营造这个感觉了，在二手市场上不用你去比较周边的价格。
低端的就是卖给刚需，便宜就是它的特点，价格就是优势，其它什么也不用看的，当然前提是一个成交量还算活跃的区域。
中高端的选择面太多，定位不清楚，导致二手市场上选择多，价格也上不去。

wkg · 发表于 2010-12-21 13:24

当然也有这种情况，比如说明显低于周边价格的楼盘，金色蓝庭这样，或者在同一个楼盘里，差价体现特别明显的，像万家星城一期靠高架部分，只要1.4-1.5W的，这些属于相对便宜，也是有投资价值的，反正我的投资观就是便宜货，或者豪宅。

yelanyu · 发表于 2010-12-21 13:40

http://www.xiashanet.com/life/upfile/20101215103435-1.jpg

管委会还是值得信赖的！
fei234567 发表于 2010-12-20 16:18

效果图不错，金沙湖区域拆迁完了么？还没见开挖。

三堡菜农 · 发表于 2010-12-21 14:29

呵呵，蛮热闹的，一钵里的货，差也差不到哪里去的。

猥琐斯基 · 发表于 2010-12-21 14:34

九堡目前是失意期，就好比当年城北不如临平，但一旦真动了，房价就远超临平一个道理，耐心持有

钱塘烟花 · 发表于 2010-12-21 18:10

九堡目前是失意期，就好比当年城北不如临平，但一旦真动了，房价就远超临平一个道理，耐心持有
猥琐斯基发表于 2010-12-21 14:34

有利，现在正是积蓄能量期。一切到2012年打开。明年开始就会躁动，泊林印象2万均价的疯抢，已经见端倪。想当初开盘前，一篇喊贵。

mytommy123 · 发表于 2010-12-21 21:13

对耐心持有

yeyaotattoo · 发表于 2010-12-22 00:24

下沙还可以的。

玩传奇的传奇男 · 发表于 2010-12-22 12:22

j价格说明一切广大老百姓不是各个在上网但是他们相差那么多的钱买九堡不见得他们都是白痴。一份价格一份货，只有价格最能体现问题指的是2手房，下沙沿江板块前2个月单价才11000到12000 这个价格才是悲剧，下沙的价格80%是泡沫，宝龙拍地一拍，价格就台，政策一出，下沙的2手价格就降的最起来，下沙和闲林是整个杭州涨幅最大的板块，最不经政策调控的板块。

wkg · 发表于 2010-12-22 12:29

一期都不抢的盘，是特别失败的，一般点的去化率也有8成

九堡长 · 发表于 2010-12-22 12:57

j价格说明一切广大老百姓不是各个在上网但是他们相差那么多的钱买九堡不见得他们都是白痴。一份价格一份货，只有价格最能体现问题指的是2手房，下沙沿江板块前2个月单价才11000到12000 这个价格才是悲剧，下沙 ...
玩传奇的传奇男发表于 2010-12-22 12:22

当年，都这么说滨江

说是鬼城，人不住的

sherry_ai · 发表于 2010-12-22 16:33

九堡就适合投资··离客运中心近，你每天坐长途客车?离四季青和几个大型商场近,你每天去进货?离钱江新城近,你是在那上班还是怎么的？离市中心近,你每天去银泰么?
居住最基本的超市,医院,菜场都没··还叫什么?九堡是商业区··不是居住区··哎··现在的人连这点都分不清楚··买九堡的人·大多数是投资··把房子租给在四季青的人做生意的·····原来的汽车东站那块·就是九堡的未来···从没听说过交通枢纽还宜居的..

mytommy123 · 发表于 2010-12-22 20:50

以后这边会成一个很好的居住区用时间来证明吧

mytommy123 · 发表于 2010-12-23 22:30

烦了小太爷 · 发表于 2010-12-24 10:24

九堡不错，但还是喜欢下沙

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