[专贴]政苑业委会之窗

草人七心

<p>36楼的说的有道理 同人的作风作为业主 我不同意与他继续签约</p><p></p>

政苑手划船

<p>业委会:</p><p>如果小区登记车辆数超过车位数需要抽签决定能否入区停车时，请首先排除公车可在小区内停车的资格。</p><p>另外在精划车位、日常管理、临时来车收费等方面也要仔细考虑。</p><p></p><p></p>

Taxus

<p>请业委会关注丰潭桥头正在施工的究竟是什么建设项目</p><p><a href="http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=65&amp;replyid=394650&amp;id=575309&amp;page=1&amp;skin=0&amp;Star=1">http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=65&amp;replyid=394650&amp;id=575309&amp;page=1&amp;skin=0&amp;Star=1</a></p>

小高层

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="6"> 能否请业委会的同志们有空到边上的浙江大学小区去看一看,可能对工作有所启发。</font>

山色空檬

<p><strong>强烈质疑本次业主大会表决结果！</strong></p><p><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970</a></p>

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山色空檬

<p><strong>强烈质疑本次业主大会表决结果！</strong></p><p><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=578970</a></p>

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山色空檬

野猪委员会成员不是官员，在小区管理中委员会没有行政强制权，违背野猪意愿做事，必然会受到抵制。

山色空檬

政苑是80年代的老房子么？

梯云纵

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小高层</i>在2007-1-26 18:06:00的发言：</b><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="6"> 能否请业委会的同志们有空到边上的浙江大学小区去看一看,可能对工作有所启发。</font></div><p><font size="6">是啊。前日到浙大小区朋友家中小坐，谈及政苑小区管理问题，他问：是你们省级机关的管理水平本来不行，还是省政府特意把水平不行的人派来搞事务管理啊？。。。。。无言</font></p>[em06][em06][em06][em06][em06][em06][em30]

2008木心

<p>政府机关公车管理是有规定的，在非工作时间必须在本单位或单位附近指定的固定停放点停放，不得开回家当私车用！</p><p>单位都有规定的，只是没有认真严格执行。</p><p>《都市快报》2007年2月8日</p><p>公车有没在小区过夜</p><p>　　大家都来看着点</p><p>　　小区里车位紧张，公车再来“留宿”，大家停车就更难了。2月6日，玉环县城关三合潭花园小区、石井小区、蓝天花苑3个居民小区都贴出了公开信，让大家来监督，谢绝公车晚上留在小区里。</p><p>　　玉环县纪委听说了这件事情，十分支持。据负责人讲，根据玉环县公务车辆管理办法，公车在非工作时间必须在本单位或单位附近指定的固定停放点停放。县纪委将不定期组织人员对停放在小区的车辆进行暗访，严肃查处违规行为。<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->
        </p>

深海无波

<p>我是b区的，也没有抽到停车证，我也愿意交钱，但我不同意停到其他地方去，我赞成先到先停的规则，停不下了车主自己会想办法的，到时自然会停到地下去。物业只要控制小区进车总量就行了，满了就不再放进，另外回顾了这次车位管理的程序，也存在不少瑕疵，这种涉及面如此大的事情，业委会几个人就定了，也不报大会批准？得到授权了吗？上次表决的是否收费及收费标准？但其他并未涉及？怎么就忽然出来这么个管理办法，事前也不公告，更不要说征求村民的意见和建议，建议业委会赶快纠正，补发停车证，要不然之前我是不每天每次交费的</p>

北高峰

地下车位、车库和地表车位、道路、绿地一样，属于配套设施，买卖行为无效！解决问题的办法是，通过诉讼途径或者非诉讼途径，解除无效买卖地下车位、车库合同，所有车位、车库全部改为出租，出租收益归全体业主所有。 <p>同时，建议进一步提高地表车位租金或者降低地下车位车库租金，鼓励业主将车子停到地下。</p>

政苑手划船

<p>有村民说尽可能鼓励大家停地下的想法是对的，不知大家最不要停的那几个库还有没有多的，如果多很多，那这几个库的租费全要降下来，120元，100元，甚至80元。</p><p>地面空出来便于大家行走，便于应急。</p>

政苑手划船

<p>希望业委会注意下工作方式方法</p><p>之一</p><p>任何措施有个事先沟通都比强行实施好</p><p>一是搞点形式即使假心假意也比没一点形式好</p><p>二是自己大脑够聪明了也难免有头痛脑热之时来点补充最后得利的还是自己</p><p>三是让村民自己教育自己下比所有的骂声独听听要好些</p><p>&nbsp;</p>[em01][em02][em02][em02][em02][em02]

[此贴子已经被作者于2007-2-12 12:37:58编辑过]

qiulan110

<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>lotus_l</i>在2007-2-9 22:08:00的发言：</b><br/>qiulan很长时间没来了，其他业委会成员有光顾此地的么？真担心期望变失望<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em11.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em11.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em11.gif" align="middle" border="0"/></div><p>这段时间老是出差,所以上网少了。谢谢lotus_1的记挂。刚才，我看了大家对车位租赁问题的意见和看法。毕竟这涉及我们广大业主的切身利益，而且有些意见也确实值得我们深思。我会把这些意见带给我们其他几位业委会委员，相信我们在下次工作中会把这事考虑得更细致、周全些。祝大家新年快乐！</p></div><div id="sigline_6" style="OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 85%;"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/sigline.gif" alt=""/></div>

9headbird

<p>一个小小建议：</p><p>搬进政苑已有一段时间，有一件事烦请业委会协调：相信政苑有不少邻居欢喜晨跑的，但是政苑合适晨跑的场地确实有限，业委会能否协调一下小学操场能否从6：10－7：10开放。借用一下？？</p><p>我原来住在市体育馆旁，杭高也是在社区协调下向周边的居民开放一小时。期待中。。。。。。</p>

2008木心

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="title" align="center" height="50">地面公共停车泊位属全体业主所有 <hr width="100%" color="#000000" noshade="noshade" size="1"/></td></tr><tr></tr><tr><td align="center">2007年02月13日&nbsp;&nbsp;03:49:59&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank"><font color="#000000">杭州网</font></a>
                                </td></tr><tr><td class="bt_content"><br/><font lang="ZH-CN" face="宋体"><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong><font color="#333ce1">新闻链接：</font></strong><a class="bt_link" href="http://www.hangzhou.com.cn/20060801/ca1268874.htm" target="_blank"><strong><font color="#333ce1">我市居住区配套设施管理条例即将出台</font></strong></a></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">只要全体业主同意，车位可以租也可以不租理论上车位可以无偿使用</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《杭州市居住区配套设施建设管理条例》下月实施</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font lang="ZH-CN" face="宋体">与大家利益关系密切而备受关注的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》将于3月1日起实施。<p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">近年来，关于居住区配套设施建设方面的纠纷和投诉颇多。因配套设施产权不明晰、设施建设滞后、设施规划变更、擅自改变配套设施使用性质等问题引发的业主维权事件频繁发生。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">尤其是许多小区存在的停车难问题，引发的纠纷最让小区业主和物管头痛。目前，大多数新建小区地面公共停车泊位都是出租的，使用车位的业主按月向物业公司交纳租金，这一方法也有助于限制小区的停车量。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这一规定，首次明确了地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有。这意味着，业主大会完全可以决定车位的使用方法，只要全体业主同意，车位可以租也可以不租。在车位和业主刚好可以满足一对一需求的理想状态下，理论上车位是可以做到无偿使用的。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">当然，在目前小区普遍存在车比车位多的情况下，停车泊位无偿使用的可能性很小，收取使用费仍然是协调小区停车问题的必要手段。但是，这些使用费不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十五条规定：开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果开发建设单位将应当移交的配套设施出租、出售的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">此外，《条例》还规定，住宅开发建设范围内的公共绿地，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。保养期内的管养费用由开发建设单位承担，保养期满后的管养费用由居住区全体业主承担。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"></p></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">昨天，市人大在市建委召开了新闻发布会，正式公布了这一《条例》。根据这 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="305" align="left" border="0"><tbody><tr><td><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://www.hangzhou.com.cn/inc_hzw/insiadv.htm" frameborder="0" noresize="noresize" width="300" scrolling="no" height="300"></iframe></td></tr></tbody></table>一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利。否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">近年来，关于居住区配套设施建设方面的纠纷和投诉颇多。因配套设施产权不明晰、设施建设滞后、设施规划变更、擅自改变配套设施使用性质等问题引发的业主维权事件频繁发生。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">尤其是许多小区存在的停车难问题，引发的纠纷最让小区业主和物管头痛。目前，大多数新建小区地面公共停车泊位都是出租的，使用车位的业主按月向物业公司交纳租金，这一方法也有助于限制小区的停车量。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十三条规定：地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。实行物业管理的居住区，业主可以委托物业服务企业管理；未实行物业管理的居住区，可以委托社区居民委员会管理。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这一规定，首次明确了地面公共停车泊位属于居住区全体业主所有。这意味着，业主大会完全可以决定车位的使用方法，只要全体业主同意，车位可以租也可以不租。在车位和业主刚好可以满足一对一需求的理想状态下，理论上车位是可以做到无偿使用的。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">当然，在目前小区普遍存在车比车位多的情况下，停车泊位无偿使用的可能性很小，收取使用费仍然是协调小区停车问题的必要手段。但是，这些使用费不应该是物业公司的利润，而是属于全体业主的，必须“取之于民，用之于民”。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">《条例》第二十五条规定：开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套设施。居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果开发建设单位将应当移交的配套设施出租、出售的，由建设行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以10万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">此外，《条例》还规定，住宅开发建设范围内的公共绿地，由开发建设单位建成后无偿移交给全体业主。保养期内的管养费用由开发建设单位承担，保养期满后的管养费用由居住区全体业主承担。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"></p></font></td></tr></tbody></table>

北高峰

政苑小区分房时，就建议大家不要买不该卖的车位、车库，现在再提这个问题，应该也不算晚，无效合同可以撤销的。

北高峰

<p>提醒业委会注意：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 政苑的地下车位、车库属于人防工程，是国有的！开发商无权出售，适用人防工程管理的有关法规，和平时期的合理利用方式是委托业主委员会管理，而不是由开发商出售！政苑业主的购买的实际是人防工程的长期租用权，人防工程使用权是不允许永久性转让的，因此买卖行为无效。</p>

nicedj

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>北高峰</i>在2007-2-22 22:21:00的发言：</b><br/><p>提醒业委会注意：</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 政苑的地下车位、车库属于人防工程，是国有的！开发商无权出售，适用人防工程管理的有关法规，和平时期的合理利用方式是委托业主委员会管理，而不是由开发商出售！政苑业主的购买的实际是人防工程的长期租用权，人防工程使用权是不允许永久性转让的，因此买卖行为无效。</p></div><p>现在的车位车库是人防工程?难道大家都上当了吗?</p>