[专贴]政苑业委会之窗

政苑小区业委会 · 发表于 2007-4-15 16:23

政苑小区业主委员会                                                07年第[2]号公告           关于对省环保局已批准〈〈杭州110KV余塘变电工程环境影响报告〉〉提起行政诉讼征求意见投票结果 政苑小区各位业主：     政苑业委会于<chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="9" month="4" year="2007">四月九日</chsdate>发给各位业主的征求意见表于四月十二日收回，现将表决结果公布如下：     共发出表格2140张，收回960张。其中赞同837票；反对111票；弃权12票。根据〈〈业主大会议事规则〉〉，弃权、逾期或不参加投票权数计入已表决的多数票数。投票结果表明，赞同者已超过三分之二。  遵照大家的意愿，业委会将立即提起行政诉讼。   特此公告                                                                                                                                政苑小区业主委员会                                                                                                    <chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="13" month="4" year="2007">2007年4月13日</chsdate>

山色空檬 · 发表于 2007-4-21 14:28

关于1号路2号路的路权和管理问题<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">政苑1号路、2号路（含小区中心花园）目前的管理、维护依赖的整个小区的物管费（包括前期管理费用、配套设施出租收入），在市政拒绝接收的情况下，两条道路的管理、维修、保洁、出什么问题等（包括道路标志、道路设施、此前擅自启动又终结的1号路改造等）所有管理、维护成本无条件地由我们政苑全体业主承担，政府和其他楼盘（包括浙大小区）不会为我们分担。目前，小区配套的会馆、游泳馆、综合楼等设施等出租后，带来的治安、卫生、车位问题，也是由全体业主承受的。但这些问题并非政苑小区和物管自己能够解决的，明显超越了物管的职责权限，与《省物管条例》和聘用物管合同明确的物管公司职责相违背。中心花园的治安管理、卫生、设施维护等根据规划应该交给政府，不该由小区承担。这些工作，物管是无力也无权承担的。同时，属于市政设施的1号路、2号的交通管理、标志线涂画和设施维护，也是小区和物管难以承受之重，而且无权做这些事。当然，做好事还是应该表扬的。如果，物管拿物管费用（包括前期物管费）甚至动用物业维修费用、配套设施出租收入，超越《省物管条例》和聘用物管合同明确的物管公司职责权限做事，就属于违约行为，应该承担违约责任，并退还相关费用。对此，业委会应该挺起腰板，向物管摊牌了。可以明确的是，谁承担管理、维护责任和成本，谁享有权利。市政接收1号路、2号路承担管理、维护责任之前，两条路的管理职责和所有权益属于政苑小区全体业主。政府部门（市政部门）介入管理，要以接收路权、承担管理、维护责任以及成本为前提。目前，封闭管理是个符合实际的好办法。前期政苑曾欲移交路权，但西湖区有关部门拒绝接收。政府接收前，政苑小区有权封闭（待政府接收时再解封。事实上C区西侧的建成道路也是一直封着的）两条路。这样做，至少有三个方面的好处：一是可以维护全体业主的权益，防止物管越权履行职责。二是可以促使市政部门尽快接收路权，承担管理、维护责任。三是明晰路权，降低政苑物管成本。维护责任之前，两条的管理职责和所有权益属于政苑小区全体业主。政府部门（市政部门）介入管理，要以接收路权、承担管理、维护责任以及成本为前提。目前，封闭管理是个符合实际的好办法。一方面可以维护全体业主的权益，另一方面可以促使市政部门尽快接收路权，承担管理、维护责任。三是明晰路权，降低政苑物管成本。</div>

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美丽政苑 · 发表于 2007-4-26 11:53

山色其实说的很对，明显是为了大家的利益着想的，怎么就没有管理人员看看呢，真是奇怪；我坚决支持山色的[em01]

美丽政苑 · 发表于 2007-4-29 23:35

看了这么美丽的风景,多想把政苑也建设成这样啊~~~~~~~~多种点树就不可以吗?要花很多钱吗？看看冬天的政苑真是可怜，都没有什么树的，草也是黄的　；现在么看看还可以的，但是都是些小花草，稍微种点树，过几年应该是很好的呀；我们这里的树都是沿着河的，几个大门口就不能种几棵香樟树吗，不需要很大的，种上几排多好啊！特别是Ａ区的丰潭路口（这个地方现在看看是可以的，冬天就什么都没有了，因为现在的树是冬天落叶的），Ａ区的１号路口（目前空旷）；Ｂ区的丰潭路口（目前空旷）；，Ｂ区的萍水路口（目前空旷）；还有小区路边也尽量可以种点树的；感觉我们这个小区好象是敞开的，外面可以一下看到里面很远的地方；现在还有哪个小区不尽量弄的幽深点的啊～～～～种树可以清洁环境，隔离马路噪音，阻挡灰尘，制造幽静，舒适的环境；花小的代价就能营造良好的生活氛围，怎么就不能弄好点呢？我要是领导,恨不得把丰潭路沿线都种上那种直径20CM的香樟树,(打听过,很便宜的),也可以隔离马路噪音，阻挡灰尘，制造幽静，舒适的环境;;;;可惜我不是

政苑小区业委会 · 发表于 2007-4-30 16:20

祝各位业主五一劳动节快乐！[em23][em23][em23][em23][em23]

政苑小区业委会 · 发表于 2007-4-30 16:38

通      知     各位业主：    五一期间，本值班室自五月一日至五月七日暂停值班。                                                      特此通知                          业主委员会值班室2007--4--29

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政苑小区业委会 · 发表于 2007-5-9 16:52

紧急通知各位业主：接三墩镇政府通知，垃圾中转站建设方提出近日要与我们政苑业委会和部分业主代表座谈，介绍垃圾中转项目情况,听取业主们对建设垃圾中转站的意见 ,进行沟通。希望广大关心小区建设的业主报名。我们将从中挑选部分业主代表参加.座谈会时间: 5月11日晚上7:30  地点: 物管三楼会议室报名时间:   今天晚上:  7:00_8:30            明天下午:  2:00_5:00 报名地点:  业委会办公室电话：89969503请大家相互转告！ 政苑小区业委会<chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="9" month="5" year="2007">2007-5-9</chsdate>

郁闷的山里人 · 发表于 2007-5-10 11:01

记得前一段时间业委会大张旗鼓的要求业主签名,准备就变电站一事提起行政诉讼,不知现在进展情况如何,希望业主委员会通报一下。

政苑小区业委会 · 发表于 2007-5-12 16:56

各位业主： 昨晚，座谈会在社区二楼会议室如期进行。会上，固体废物建设项目代表介绍了余塘河固体废物流转中心项目的一些基本情况。业主代表们首先肯定了建设方来小区听取大家意见的做法。同时就大家关心的实质性问题提出了担心和质疑。业主们的发言有理有节有据，充分反映了广大业主的意愿：务必请有关部门切实考虑群众的生活环境卫生，高度重视群众的呼声，认真研究大家的合理建议，不要把垃圾站建在老百姓家门口．不要把垃圾站建在河流边。最后，希望固体废物建设代表，能把我们的意见和建议及时地，原原本本地向上级及有关部门汇报好。   [em03]

政苑小区业委会 · 发表于 2007-5-12 16:59

各位业主： 昨晚，座谈会在社区二楼会议室如期进行。会上，固体废物建设项目代表介绍了余塘河固体废物流转中心项目的一些基本情况。业主代表们首先肯定了建设方来小区听取大家意见的做法。同时就大家关心的实质性问题提出了担心和质疑。业主们的发言有理有节有据，充分反映了广大业主的意愿：务必请有关部门切实考虑群众的生活环境卫生，高度重视群众的呼声，认真研究大家的合理建议，不要把垃圾站建在老百姓家门口．不要把垃圾站建在河流边。最后，希望固体废物建设代表，能把我们的意见和建议及时地，原原本本地向上级及有关部门汇报好。

同心同德同心同德 · 发表于 2007-5-12 17:06

同心同德同心同德 · 发表于 2007-5-12 17:11

好啊!辛苦了,双休日还在值班. 就是要这样,大家齐心协力,就一定能做好办到! 鼓掌~~

政苑手划船 · 发表于 2007-5-14 17:51

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用政苑小区业委会在2007-5-12 16:59:00的发言：   各位业主： 昨晚，座谈会在社区二楼会议室如期进行。会上，固体废物建设项目代表介绍了余塘河固体废物流转中心项目的一些基本情况。业主代表们首先肯定了建设方来小区听取大家意见的做法。同时就大家关心的实质性问题提出了担心和质疑。业主们的发言有理有节有据，充分反映了广大业主的意愿：务必请有关部门切实考虑群众的生活环境卫生，高度重视群众的呼声，认真研究大家的合理建议，不要把垃圾站建在老百姓家门口．不要把垃圾站建在河流边。最后，希望固体废物建设代表，能把我们的意见和建议及时地，原原本本地向上级及有关部门汇报好。</div>[em17][em17][em17]

政苑手划船 · 发表于 2007-5-17 08:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用phicc在2007-5-17 8:32:00的发言： 看着小区里可怜地几棵树，也常想，如果能找一个景观专家来好好提提意见，然后知道缺哪些树，然后大家一起自发种，相信到时不但环境好了，也让每个家庭都过一把主人瘾!</div>

政苑小区业委会 · 发表于 2007-5-19 15:02

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用郁闷的山里人在2007-5-10 11:01:00的发言： 记得前一段时间业委会大张旗鼓的要求业主签名,准备就变电站一事提起行政诉讼,不知现在进展情况如何,希望业主委员会通报一下。</div>       关于变电站行政诉讼一事正在进行中，具体工作有专人负责。欢迎有专业知识的业主能够提供对此案有利的材料。

政苑一业主 · 发表于 2007-5-20 18:25

抓住大事不放，直至取得实效。[em07]

闻涛听月 · 发表于 2007-5-21 00:04

变电所问题不是技术问题！而是法律问题、程序问题。方向不能错！

qiulan110 · 发表于 2007-5-24 21:38

因本人最近在国外培训，暂时无法为咱业主尽上一份绵薄之力，深表歉意！但还是时刻关注咱小区的维权事项，相信在我们这么多热心业主和专家的共同努力下，咱政苑会有一个美好的明天!

呈之玉 · 发表于 2007-5-27 22:47

质疑政苑物管费<div style="FONT-SIZE: 11pt; HEIGHT: 200px; LINE-HEIGHT: 2; MARGIN-TOP: 10px; OVERFLOW-X: hidden; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 24px; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; word-wrap: break-word;">1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。4.物管费的用途物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？</div>

美丽政苑 · 发表于 2007-5-28 20:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用呈之玉在2007-5-27 22:47:00的发言： 质疑政苑物管费<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">1.从今年1月开始收物管费的依据是什么？物管合同？物管合同表决程序和计票方式违反省和市物管条例，属于无效合同。依据发产权证日期？多数业主还没领到产权证，目前还是前期物管，不该收费。2.政苑物管费用为什么不能参照杭州同类经济房或者专用房的物管费标准？政苑是规模比较大、配套出租设施比较多的楼盘，物管费用理应比类似楼盘（比如府苑新村、政新花园、府新花园）低。3.小高层、高层房屋的物管费高出多层部分的依据小高层、高层业主已经承担了电梯运转费用和自来水加压费用，物管费中高于多层部分的依据在哪里？有重复收费之嫌。4.物管费的用途物管费应当用于物业管理，但是目前物管目前将物管费用于破坏小区公共设施（包括楼道共用部位）、违法工程（1号路改造）、滥设无用甚至危险设施（小高层内擅自安装的无用拉栅门、D区公告牌等）、挪用作市政设施（1号路、2号路和公园）维护和卫生、保安费用，如此使用物管费，到底要给政苑怎样一个未来？</div></div>说的有道理的，1号路、2号路和公园既然不属于政苑管理，为什么还要我们出维护费用；路灯，绿化，养护费用，上次跟几个朋友在公园逛的时候，看见有民工在公园小便，真是大煞风景；我们要的只是公平，公正；业主出的费用要用在业主身上

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